Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело № 2-5013/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2014 г. г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Захаровой И.С.,
при секретаре Редькиной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кабобель ЭА к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кабобель Э.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ***, общей площадью *** кв.м. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от *** г. он является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, а также собственником земельного участка по указанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи №*** от *** г. В период проживания указанный жилой дом был самовольно перестроен, вследствие этого фактические площади указанного жилого дома расходятся с данными, указанными в правоустанавливающем документе. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет *** кв.м. согласно техническому заключению № ***, жилой дом соответствует действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не ущемляет права третьих лиц. Поскольку Администрацией г. Рубцовска отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, Кабобель Э.А. обратился с иском в суд.
Истец Кабобель Э.А. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ***; право собственности жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по тому же адресу, зарегистрированное за ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратить.
Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представители третьих лиц – Рубцовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Кабобель Э.А. на основании договора купли – продажи от *** г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Рубцовск, ул. ***, общей площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** *** №*** г., а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанный жилой дом расположен на земельном участке №*** по ул. *** в г. Рубцовске, кадастровый номер: ***, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка №*** от *** г. и свидетельством о государственной регистрации права серии *** г.
В силу с п.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого имущества.
В соответствии со ст.235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
За время проживания истцом Кабобель Э.А. была осуществлена реконструкция жилого дома в виде увеличения общей площади дома путем возведения пристроя, переноса отопительной печи в пристрой. Данная реконструкция осуществлялась без получения соответствующего разрешения, поэтому жилой дом является самовольной постройкой.
В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением ООО «Центр конфликтологии и права «Истина» № *** г. расположение жилого дома по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ***, д.№***, не нарушает противопожарные нормы, указанные в таблице 1 п.4.3. СП 4.13130.2009 свода правил «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к жилым домам на соседних участках. По техническому состоянию строительных конструкций жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов, в том числе СНиП 2.17.01-89* «Жилые здания», пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не ущемляет законных интересов третьих лиц. Расположение обследуемого жилого дома по санитарным нормам не нарушает требования п.5.3.4. СП 30-102-00 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних участков. Строительные конструкции жилого дома по указанному адресу не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома».
Таким образом, судом установлено, что размещением строений жилого дома права и законные интересы других граждан и юридических лиц не нарушены.
Согласно выписке из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовского отделения *** г., жилой дом № *** по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ***, имеет площади: общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.
Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Кабобель Э.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кабобель ЭА удовлетворить.
Признать за Кабобель ЭА право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ***, дом ***.
Прекратить право собственности Кабобель ЭА на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ***, дом ***, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № *** от *** г.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
Судья И.С. Захарова
