Дата принятия: 24 сентября 2014г.
ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2014 года Охинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Воробьева Е.А.,
при секретаре Голубь Н.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1065/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, возмещении расходов по уплате госпошлины при подаче заявления,
УСТАНОВИЛ:
14 июля 2014 года в Охинский городской суд обратился управляющий общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (далее - ООО <данные изъяты>) ФИО5 с заявлением по иску к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.
В обоснование заявления указано, что на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Ответчик ФИО3 является нанимателем <адрес> вышеуказанном доме, и в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Долг ответчика перед управляющей организацией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, и расчёт взыскиваемой суммы прилагается. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Третье лицо ФИО8 против исковых требований не возражал, пояснив, что квартира <адрес> в <адрес> была выделена на его семью. Его жена умерла лет 8-9 назад, а дочь ещё раньше вышла замуж, выписалась из квартиры и живёт в частном доме. Сам он выселился из этой квартиры и снялся с регистрационного учёта после того, как его сын ФИО3 на почве пьянства стал заниматься рукоприкладством.
Ответчик ФИО3 надлежащим образом уведомлён о времени и месте судебного заседания, не сообщал об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на исковые требования и доказательства в их подтверждение не представил.
На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом мнения участников процесса суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пункты 6, 8, 10, 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно статье 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об утверждении размера платы за содержание общего имущества, такой размер принимается равным размеру, установленному органом местного самоуправления.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что квартира <адрес> в <адрес> на основании ордера № серии Б от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена ФИО2 на семью в составе: мужа ФИО8, сына ФИО11 и дочери ФИО12, из которых только ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет регистрацию по адресу этого жилого помещения и проживает в нём, что также подтверждается объяснением третьего лица.
По сообщению комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение не заключался.
Несмотря на отсутствие заключённого с ФИО3 договора социального найма вышеуказанного жилого помещения, суд считает, что в спорный период имели место фактические договорные отношения по социальному найму названной квартиры между ответчиком и наймодателем в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский», а доказательств иного ответчиком не представлено.
Лицевой счёт ООО <данные изъяты> ФИО3 № с адресом вышеуказанного жилого помещения суд признаёт доказательством наличия фактических договорных отношений ответчика по пользованию услугами названной выше управляющей организацией.
По договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом <адрес> в <адрес> в спорный период управляло ООО <данные изъяты>.
Факт пользования ФИО3, проживающим и зарегистрированным по адресу вышеуказанной квартиры в спорный период, услугами управляющей организации, предусмотренными договорами управления многоквартирным домом, ответчиком не оспаривается и у суда сомнений не вызывает, поскольку подтверждается исследованными материалами дела, а в ходе разбирательства дела не установлено, что лично или через представителей ответчик - наниматель этого жилого помещения подавал в ООО <данные изъяты> соответствующие документы о предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 своевременно не исполнял свои обязательства по внесению в ООО <данные изъяты> платы за предоставляемые в спорный период услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме..
Поскольку в силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом, с учётом представленного истцом расчёта и расширенной выписки из лицевого счёта суд находит обоснованным размер искового требования о взыскании задолженности ответчика перед ООО <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а проверенный расчёт взыскиваемой суммы считает правильным, поскольку он составлен с учётом периода её образования, исходя из тарифов, установленных решениями собраний собственников помещений, а в последующем в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На момент рассмотрения настоящего дела задолженность в установленном выше размере ФИО3 не погашена, и доказательств иного ответчиком не представлено.
Временное не проживание ответчика в 2012 году в вышеуказанном жилом помещении в связи с заменой назначенных ему по приговору суда исправительных работ на 81 день лишения свободы суд не считает основанием для освобождения его от ответственности по иску в указанной части, поскольку это не лишает его права обратиться в управляющую организацию за перерасчётом с предоставлением соответствующих документов.
Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом ООО <данные изъяты> доказаны все обстоятельства, на которые он ссылается в заявлениях, как на основания исковых требований, в силу чего они подлежат удовлетворению в установленном выше размере.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённым требованиям возмещению подлежат расходы ООО <данные изъяты> по уплате государственной пошлины при подаче заявления, которые суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу истца в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.
Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО13 в пользу общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в возмещение задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки в возмещение судебных расходов, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Ответчик вправе подать в Охинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме 29.09.2014 года.
Председательствующий судья /подпись/ Воробьев Е.А..
Копия верна. Судья Воробьев Е.А..
