Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело 2-996/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2014 года
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе
председательствующей Кулматовой Э.Ф.,
при секретаре Понкратовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова В.В. к Могильниченко Т.И. о выселении
У С Т А Н О В И Л:
Козлов В.В. обратился в суд с иском к Могильниченко Т.И. об устранении нарушений прав собственника, о выселении из жилого дома по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом он купил у Могильниченко Т.И. В указанном жилом доме зарегистрирована Могильниченко Т.И., она обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени она с регистрационного учета не снята. Соглашения по поводу пользования жилым помещением между ним и ответчиком не заключалось. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает его права как собственника жилого дома.
В судебном заседании Козлов В.В. на иске настаивал.
Ответчик Могильниченко Т.И. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена по последнему месту жительства. По известному последнему месту жительства не проживает, место её пребывания неизвестно, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ года. Суд рассмотрел дело в её отсутствие, с участием его представителя адвоката Маркина О.А., назначенного судом для участия в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ.
Представитель ответчика адвокат ФИО5 исковые требования не признал.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Меньщиковой И.С., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В судебном заседании установлено, что Козлов В.В. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Козлов В.В. купил жилой дом у Могильниченко Т.И.
Согласно п.6 договора в указанном жилом доме зарегистрирована Могильниченко Т.И., которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Регистрация ответчика в жилом помещении подтверждается справкой администрации Кузнецкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Могильниченко Т.И. не является членом семьи нового собственника спорного жилого дома, не имеет с истцом общего бюджета, не ведет общего хозяйства.
Право собственности Могильниченко Т.И. на спорный объект недвижимости прекращено в силу ч.1 ст.235 ГК РФ в связи с отчуждением жилого дома. Ответчик Могильниченко Т.И. с переходом права собственности на жилой дом к ФИО2 утратила право пользования этим жилым помещением, в соответствии со взятым на себя обязательством (пункт 6 договора купли-продажи) должна была сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, обязательство не исполнено в нарушение положений ст.ст.309, 310 ГК РФ.
Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется.
Регистрация ответчика в квартире самостоятельного права пользования этим жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.
В силу требований ст.ст. 209, 235, 292 ГК РФ собственник, утративший право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, а также члены его семьи прекращают право пользования данным жилым помещением по требованию нового собственника.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда
Сохранение регистрации ответчика в квартире препятствует истцу в осуществлении права распоряжения жилым помещением.
На основании изложенного, суд полагает необходимым устранить нарушения права собственника жилого помещении, выселить ответчика Могильниченко Т.И. из жилого дома без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Козлова В.В. удовлетворить.
Выселить Могильниченко Т.И. ,<данные изъяты>, из жилого дома по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующая:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
