Дата принятия: 24 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2014 года г. Тула
Центральный районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Алексеевой Т.В.,
при секретаре Егоровой С.А.,
с участием истца Краснова С.М., его представителей – Машковой О.О., Тихонова М.В. по доверенности от 20.06.2014г., ответчика-истца Матраковой С.С., ответчика Краснова М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3198/2014 по иску Краснова С.М., Красновой Л.А., Матраковой С.С. в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Краснову М.С., Матраковой С.С., администрации г.Тулы, МКУ «Сервисный центр г.Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Краснов С.М., Краснова Л.А., Матракова С.С. в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения обратились в суд с иском к Краснову М.С., Матраковой С.С., администрации г.Тулы, МКУ «Сервисный центр г.Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации (по 1/3 доли в праве за каждым). В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ. с Красновым С.М. администрацией г.Тулы заключен договор социального найма указанного жилого помещения, истцы проживают в нем и состоят на регистрационном учете. В целях улучшения условий проживания в квартире, ими произведена перепланировка, заключающаяся в монтаже ненесущих перегородок в лит.1 и утеплении данных помещений. Поскольку перепланировка осуществлена истцами без получения на то соответствующего разрешения, они лишены возможности оформить право собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В судебном заседании истцы, их представители по доверенности Машкова О.О., Тихонов М.В. заявленные требования поддержали.
Ответчики Матракова С.С. в своих интересах, Краснов М.С. исковые требования признали.
Представители ответчиков администрации г.Тулы, МКУ «Сервисный центр г.Тулы» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Часть 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации в числе документов, подлежащих предоставлению для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственником данного помещения или уполномоченного им лица в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения называет согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Красновым С.М. и администрацией г.Тулы заключен договор социального найма жилого помещения - квартиры <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м, в том числе жилой 24,2 кв.м.
Согласно данному договору членами семьи нанимателя Крансова С.М. являются Краснова Л.А. (супруга), Краснов М.С., (сын), Краснова (Матракова) С,С. (дочь).
Согласно выписки из домовой книги от 09.06.2014г. на жилой площади квартиры зарегистрированы Краснов С.М., Краснова Л.А., Краснов М.С., Матракова С.С., несовершеннолетняя ФИО1
Из выписки из технического паспорта № выданной Городским отделением Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" 07.02.2014г. следует, что до переоборудования общая площадь квартиры <адрес> составляла 25,7 кв.м, в том числе жилая – 16,9 кв.м. В квартире произведено переоборудование лит. А1 из пристройки в жилую пристройку с установлением ненесущих перегородок. Площадь квартиры увеличена до 37,3 кв.м, в том числе жилая до 24,2 кв.м.
Техническим заключением <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что произведенное переоборудование в квартире <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность.
Поскольку произведенные переоборудование и перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, суд полагает возможным исковые требования Краснова С.М., Красновой Л.А., Матраковой С.С. в интересах ФИО1 удовлетворить, признав соответствующей закону перепланировку жилого помещения квартиры <адрес> общей площадью 37,3 кв.м, в том числе жилой площадью – 24,2 кв.м, и сохранить указанное жилое помещение в переоборудованном и перепланированном состоянии.
Удовлетворяя заявленное требование, суд учитывает и тот факт, что договор социального найма жилого помещения заключен с Красновым С.М. на квартиру, с указанием общей и жилой площади, имеющейся после произведенного нанимателем и членами его семьи переоборудования.
Разрешая требования о признании права истцов на жилое помещение в порядке приватизации, суд руководствуется нормами Закона Российской Федерации № 1541-I от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Судом установлено, что жилой дом <адрес> постановлением главы администрации г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ. ( в редакции № от ДД.ММ.ГГГГ.) отнесен к категории аварийных.
При таких обстоятельствах, законных оснований для передачи спорной квартиры в собственность истцов в порядке приватизации не имеется. В связи с чем суд полагает в удовлетворении требований о признании права собственности в порядке приватизации истцам отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Краснова С.М., Красновой Л.А., Матраковой С.С. в интересах несовершеннолетней ФИО1 удовлетворить частично.
Признать соответствующей закону перепланировку и переоборудование жилого помещения квартиры <адрес>.
Сохранить жилое помещение квартиру <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м, в том числе жилой площадью – 24,2 кв.м, в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Отказать Краснову С.М., Красновой Л.А., Матраковой С.С. в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Краснову М.С. в удовлетворении требования о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес> (по 1/3 доли в праве за каждым).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий -
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2014г.
Председательствующий -
