Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Гражданское дело № 2-1992/2014
РЕШЕНИЕ
ФИО8
<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ
Обнинский городской суд <адрес> в составе:
судьи Солдаткиной Т.А.
при секретаре ФИО3
с участием представителя истца по доверенности ФИО4, истца ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калужской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» в интересах ФИО2 к ООО «Комфортный город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Калужская региональная организация (КРОО) «Защита прав потребителей» обратилась в суд с иском в интересах ФИО2 к ООО «Комфортный город» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве, по условиям которого последний обязался построить 17-ти этажный сборно-монолитный жилой <адрес> со встроенными офисными помещениями, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - не позднее второго квартала 2013 года, передать истцу 2-комнатную квартиру общей площадью 66,5 кв.м. Свои обязательства по уплате обусловленной договором цены истец выполнил полностью, однако передача квартиры состоялась только ДД.ММ.ГГГГ. Основываясь на положениях ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 249 559 рублей, компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя в сумме 20 000 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя, перечислив 50% суммы взысканного штрафа в пользу КРОО «Защита прав потребителей».
В судебное заседание истец иск поддержал, в обоснование сослался на доводы и основания искового заявления.
Представитель ответчика в судебном заседании, не оспаривая право истца на взыскание неустойки, считали размер неустойки завышенным и просили уменьшить его по правилам ст. 333 ГК РФ.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно пункту 2 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфортный город» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве 17-ти этажного сборно-монолитного жилого <адрес> со встроенными офисными помещениями № КГ-107/5-16-В-2/ДДУ по которому ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями в составе жилого комплекса «Зеленый остров», расположенный на земельном участке по строительному адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу обособленное жилое помещение с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из трех комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии/балконы), имеющее условный номер (индекс) – В, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для летних помещений) – 63,8 кв.м., в осях 3-8; А-Д согласно Плану создаваемого объекта, расположенного на 16 этаже жилого дома (п.3.1 договора).
В свою очередь истец обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену строительства в виде долевого взноса в размере 3 341 800 рублей, исходя из произведения расчетной площади квартиры (пункт 3.1 настоящего договора) на стоимость 1 квадратного метра такой площади – 52 379 рублей 31 копейка.
В соответствии с пунктом 1.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства по оплате цены строительства выполнены истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от 29.04.2014г. (л.д.23).
Разрешение на ввод многоквартирного 17-ти этажного сборно-монолитного жилого <адрес> со встроенными офисными помещениями, 1 этап жилого комплекса «Зеленый остров», расположенного по адресу <адрес> получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик вручил истцу уведомление о том, что жилой дом введен в эксплуатацию и предложил осуществить осмотр квартиры и подписать акт приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ответчику дефектную ведомость с указанием недостатков строительства.
Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем у последнего возникает право на взыскание предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (299 дней).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение № 37, согласно которому ООО «Комфортный город» обязалось возместить ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи квартир в сумме 300000 рублей в течение 30 рабочих дней с даты подписания соглашения. Поскольку условия данного соглашения ООО «Комфортный город» выполнены не были ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, направил в адрес ответчика претензию с требованием расторгнуть соглашение и выплатить неустойку в размере 549559 руб. и компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комфортный город» перечислило на расчетный счет ФИО2 денежные средства на общую сумму 300000 рублей.
Размер неустойки с учетом выплаченной ранее суммы составит 249559 рублей ((3341800:100х8,25%):300х299х2)-300)).
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание значительность размера неустойки, отсутствие для истца существенных последствий нарушения ответчиком обязательства, суд считает возможным снизить размер оставшейся части неустойки до 100 000 рублей.
Как следует из искового заявления, существа договора участия в долевом строительстве, конечной целью истца при его заключении являлось получение квартиры для использования в личных целях.
В пункте 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указывается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку, отношения, связанные с компенсацией морального вреда за неисполнение обязательств, установленных договором долевого участия в строительстве данным законом не урегулированы, суд применяет положения ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает возможным взыскать в пользу истца 20 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства и компенсацию морального вреда, однако данная претензия осталась без ответа (л.д.24).
В этом случае истец имеет право на взыскание предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от присужденной судом в пользу потребителя суммы, что составит 60 000 рублей ((10000+20000):2); 50 % от суммы штрафа (30000 рублей) подлежат перечислению в пользу КРОО «Защита прав потребителей».
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина за рассмотрение данного дела в сумме, рассчитанной пропорционально удовлетворенным судом требованиям – 3400 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей, штраф в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, перечислив 50% от суммы штрафа в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей в пользу Калужской региональной общественной организации «Защита прав потребителей».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 400 (три тысячи четыресто) рублей.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Солдаткина
