Дата принятия: 24 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2014 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.
при секретаре Пестряковой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1520 по исковому заявлению Савиной СВ к ТСЖ «Белые Росы», ООО «Строймаркет» о признании права собственности на жилое помещение по договору долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Савина С.В. обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца – Дементьева О.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Савина С.В. и ООО «Строймаркет» заключили договор об инвестировании строительства жилья по жилому дому по адресу: <адрес>, строительный номер 150, секция «1», «2», согласно которому, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ООО «Строймаркет» обязалось предоставить истцу жилое помещение – однокомнатную квартиру № (строительный), общей площадью 47,37 кв.м., на 1 этаже, секция «2». Савина С.В., как инвестор, в свою очередь обязана своевременно вносить денежные средства в счет оплаты участия в строительстве жилого дома. Данные условия ею были выполнены, поскольку она оплатила стоимость спорного жилого помещения в размере 600.000 руб.. Жилой дом сдан в эксплуатацию, жилое помещение истица приняла от ООО «Строймаркет» по акту приема-передачи, пользуется данным помещением. Однако, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке Савина С.В. не имеет возможности, поскольку по сведениям Управления Росреестра по Самарской области в общую площадь квартиры включено якобы помещение коридора общего пользования общей площадью 7,9 кв.м. Утверждала, что данный коридор никогда не являлся местом общего пользования и никогда не предназначался для обслуживания более одного помещения в здании. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – директор ООО «Строймаркет» Селезнев А.В. в судебном заседании не присутствовал, предоставив отзыв на исковые требования Савиной С.В., в котором просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, исковые требования признал в полном объеме и просил признать за истицей право собственности на жилое помещение: однокомнатную квартиру №, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенное в жилом доме № по <адрес>, указав, что денежные обязательства по оплате вышеуказанного жилого помещения истцом исполнены в полном объеме. Указал, что при начальном проектировании данного дома спорный коридор не входил в общую площадь квартиры и в плане был указан как место общего пользования. Однако, в процессе строительства дома, ввиду экономической целесообразности, проект был изменен, в результате чего спорный коридор стал входить в общую площадь квартиры № данного дома, а на площадке не были размещены планируемые две квартиры, вместо них располагаются нежилые помещения с отдельным входом. Савина С.В. приобрела квартиру № с коридором, площадью 7,9 кв.м., который входил в общую площадь квартиры, а данный коридор не является местом общего пользования.
Представитель ответчика - председатель ТСЖ «Белые Росы» К, в судебном заседании не присутствовал, предоставив отзыв на исковые требования Савиной С.В., в которых не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строймаркет» (Застройщиком) с одной стороны и Савиной СВ (Инвестором) с другой стороны заключен договор № «Об инвестировании строительства жилья по жилому дому по адресу: <адрес>, строительный номер 150, секция «1», «2»», согласно которому ООО «Строймаркет» обязано по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию предоставить истице жилое помещение - однокомнатную квартиру № (строительный), общей площадью 47,37 кв.м., на 1 этаже, секция 2, <адрес> (строительный) по <адрес>. Согласно п. 3.7 данного договора Застройщик брал на себя обязательство по предоставлению Инвестору полного комплекта документов для последующего оформления права собственности на жилое помещение, а п. 2.2 предусмотрено обязательство Инвестора в соответствии с Протоколом согласования цены оплатить стоимость квартиры в размере 600.000 руб. (л.д. 7-10)
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Савина С.В. оплатила полную стоимость жилого помещения и приняла от ООО «Строймаркет» жилое помещение на первом этаже, площадью с учетом прочей 47,2 кв.м., общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м. по адресу: <адрес>, № (строительный номер 150); стороны взаимных претензий друг к другу не имеют. (л.д.11)
ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>.
При рассмотрении дела установлено, что строительство дома завершено, оплаченное истцом Савиной С.В. жилое помещение передано ей, она пользуется данным помещением, несет расходы по его содержанию (л.д. 65,66).
ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., из которого следует, что спорное жилое помещение – однокомнатная квартира № дома <адрес> имеет общую площадь 44,30 кв.м., жилую площадь 18,20 кв.м. (л.д. 12-15) В данном техническом паспорте имеется примечание, что согласно акту приема-передачи квартиры к договору № от ДД.ММ.ГГГГ позиция № (коридор) относится к квартире №.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности на жилое помещение у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.
Однако, зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение и получить правоустанавливающие документы для регистрации в квартире истица не может, поскольку по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области коридор, площадью 7,9 кв.м., относится к местам общего пользования. (л.д. 18-20)
Частью 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 вышеназванного Закона договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Принимая во внимание, что между истцом и ООО «Строймаркет» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № «Об инвестировании строительства жилья по адресу: <адрес>, строительный номер 150, секция «1» «2»», а именно однокомнатной квартиры № (строительный) общей площадью 47,37 кв.м., Савиной С.В. обязательства по данному договору исполнены в полном объеме, т.к. она оплатила стоимость общей площади квартиры 47,37 кв.м., застройщик ООО «Строймаркет» передал истице по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру №) площадью с учетом прочей 47,2 кв.м., общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., по адресу: <адрес>, то суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом право собственности на спорную квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., которая и являлась предметом Договора и стоимость которой была оплачена Савиной С.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковыетребования- удовлетворить.
Признать за Савиной СВ право собственности на жилое помещение: однокомнатную квартиру № дома <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., подсобной площадью 26,1 кв.м., кроме того, прочей площадью 5,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен: 29.09.2014 г.
Судья: подпись Плисякова О.О.
Судья: Плисякова О.О.
