Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело № 2-538/2014.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 сентября 2014 года город Родники
Родниковский районный суд Ивановской области
в составе:
председательствующего судьи Никифоровой Г.М.,
при секретаре ФИО5,
с участием представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи незаключенным, взыскании денежной суммы, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании договора купли-продажи незаключенным, взыскании денежной суммы, прекращении права собственности.
Заявление мотивировано тем, что 22.12.2010 года между ФИО3 и ответчицей, ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 37:15:030814:12, общей площадью 5000 (пять тысяч) кв. метров, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома с кадастровым (условным) номером 37-37-07/089/2011-264, общей площадью 35,1 (тридцать пять целых одна десятая) кв. метра, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно п. 3.3. Договора в вышеуказанном доме зарегистрирована только ФИО4 ФИО4. Согласно п.4.1. Договора ФИО4 обязалась продать ему дом свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать. Однако, как ему стало известно недавно, в нарушении условий данного Договора, в приобретенном им доме, оказались зарегистрированы дети сироты: ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которыми Постановлением главы администрации Родниковского района, как ему было разъяснено, данное жилое помещение закреплено на праве пользования. Из этого следует, что на данное жилое помещение наложены обременения, и он как собственник дома не может распорядиться принадлежащим им имуществом в полном объеме. Указанные обстоятельства ему не были известны при заключении договора купли –продажи, ответчица об имеющихся обременениях на дом не сообщила. В связи с указанными обстоятельствами считает договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества незаключенным. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22.12.2010г. незаключенным, прекратить за ним, ФИО3, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:15:030814:12, общей площадью 5000 (пять тысяч) кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома с кадастровым (условным) номером 37-37-07/089/2011-264, общей площадью 35,1 (тридцать пять целых одна десятая) кв. метра, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от 22.12.2010 года, взыскать с ответчицы, ФИО4, в его пользу, деньги в сумме 15.000 (пятнадцать тысяч) рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий в соответствии с доверенностью от 03.09.2014г., на основании ст. 39 ГПК РФ отказался от иска в части взыскания с ответчицы ФИО4 в пользу ФИО3 денег в сумме 15.000 рублей (заявление в письменном виде приобщено к материалам дела). Отказ от иска в этой части принят судом, производство по делу в этой части прекращено.
Ответчик ФИО4 суду пояснила, что измененные исковые требования она признает в полном объеме (в материалах дела имеется письменное заявление о признании исковых требований).
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 22.12.2010г. между ФИО3 и ответчицей, ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Управлением ФРС по Ивановской области 16.03.2011г. указанный договор был зарегистрирован, зарегистрирован переход права собственности к покупателю ФИО3 на дом и земельный участок, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от 16.03.2011г. 37-СС № 103256 и 37-СС №103254.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Указанное правило является общим и обязательно для всех видов договоров.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ к числу существенных, кроме предмета и цены договора при заключении договора купли-продажи дома отнесено условие об обязательном указании перечня лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.
Материалами дела подтверждается, что в приобретенном ФИО3 доме на момент заключения спорного договора купли-продажи были зарегистрированы несовершеннолетние дети- сироты: ФИО1,2003 г.р. и ФИО2,2007 г.р. Несовершеннолетние зарегистрированы и на момент рассмотрения дела в суде.
Ответчик в письменном виде представил признание иска.
Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 198 ч.4, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
Таким образом, на основании изложенного, принимая признание иска ответчиком, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что требование о взыскании судебных расходов истцом не заявлялось, судом данный вопрос при вынесении решения не разрешается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 22 декабря 2010г. между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 16.03.2011г., незаключенным.
Прекратить за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:15:030814:12,общей площадью 5000 кв.м., категории земель :земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (запись регистрации 37-37-07/089/2011-267) и расположенного на нем жилого дома с кадастровым (условным) номером 37-37-07/089/2011-264, общей площадью 35,1 кв.м. (запись о регистрации 37-37-07/089/2011-266 ), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.М.Никифорова
Решение изготовлено в окончательной форме 29.09.2014г.
