Решение от 24 сентября 2014 года

    Дело № 2 – 1130/ 2014 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
24 сентября 2014 года
 
        Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Виноградовой Л.Н.,
 
    при секретаре Девяткиной О.В.,
 
    с участием адвоката              Орлова М.Е.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Брыченковой ФИО9 к Васильеву ФИО10 об установлении смежных границ земельных участков и об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Брыченкова Л.А. обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд с иском к Васильеву О. А. об установлении смежной границы земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по точкам №, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером Ермаковым И.А.; обязании ответчика Васильева О.А. прекратить нарушение прав истца Брыченковой Л.А. – собственника земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, путем совершения в течение № со дня вступления в законную силу решения суда действий по демонтажу самовольно возведенного гаража на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
 
        Указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с условным номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные объекты права принадлежат ей на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и №.
 
    Границы земельного участка, принадлежащего истцу, а так же граничащего с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., принадлежащего ответчику Васильеву О.А., не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, поскольку между сторонами возникли разногласия относительно местонахождения границ земельных участков.
 
    Ответчик отказался подписать Акт согласования местоположения границ земельного участка (лист № Межевого плана, выполненного кадастровым инженером Ермаковым И.А.), предоставив свои возражения в письменной форме. Таким образом, межевой план не мог быть предоставлен в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в границах, установленных при производстве кадастровых работ.
 
    В связи с чем, смежные границы земельного участка истца и земельного участка ответчика должны быть установлены согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером Ермаковым И.А. в судебном порядке.
 
    Кроме того, собственник земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) - ответчик Васильев О.А. осуществил строительство отдельно стоящего гаража в нарушение градостроительных норм и правил, установленных Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «(36 утверждении областных нормативов градостроительного проектирования», "СНИП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", поскольку указанный объект закрывает окна жилого дома истца, препятствует доступу к техническим зонам для обслуживания жилого дома истца и создает угрозу жизни, проживающих в доме лиц, так как расстояние между гаражом ответчика - Васильева О.А. и ее домом не соответствует противопожарным требованиям, установленным Федеральным законом от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
 
    Указанными действиями Васильев О.А. нарушает ее права, как собственника земельного участка и жилого дома, создает угрозу жизни и здоровья для нее и членов ее семьи.
 
    Ответчик Васильев О. А. отказывается добровольно демонтировать незаконно возведенный гараж, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
 
    В судебном заседании истец Брыченкова Л.А. поддержала исковые требования по указанным основаниям. Суду пояснила, что занимаемый ею фактически земельный участок больше чем по правоустанавливающим документам, так как часть участка определена собственником <адрес>. От ее домовладения до соседнего участка с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени №. Гараж выстроил Васильев О.А., возведен в нарушение противопожарных норм, что в результате может повлечь угрозу ее жизни и здоровью
 
    Представитель Брыченковой Л.А. по ордеру адвокат Орлов М.В. поддержал исковые требования и пояснения Брыченковой Л.А. по указанным в иске основаниям.
 
    Ответчик Васильев О.А. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен. Суду пояснил, что гараж, возведенный им, выстроен на его земельном участке, в №. от границы с соседним земельным участком Брыченковой Л.А. Почему по документам расстояние от их дома до границы с его участком с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени №, пояснить не может. Полагает, что его гараж не создает угрозу жизни и здоровью Брыченковой Л.А. не возражает в согласовании границы участков по точкам № земельного плана, не согласен с границей по точкам №.
 
    Представитель ответчика Васильева О.А., по доверенности адвокат Медведев А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии.
 
        Третье лицо Ермаков И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.
 
    Представитель третьего лица Администрации МО <адрес> (сельское поселение) <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. В заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений по иску не имеет.
 
        Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.
 
    В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 209 ГК РФ).
 
    На основании п. 2, 3 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.
 
    В силу статей 304 и 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    При заявлении негаторного иска, направленного на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать наличие у него соответствующего вещного или обязательственного права на индивидуальноопределенную вещь, факт нахождения данного имущества в его владении и противоправность создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию этим имуществом. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности, что чинимые ответчиком препятствия носят реальный, а не мнимый характер. В любом случае способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.
 
    Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
 
        Согласно ст. 42 Земельного Кодекса РФ, собственники земельных участков обязаны сохранять межевые геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов и т.д.
 
        В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Как установлено в судебном заседании, жилой <адрес>, общей площадью №., расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Брыченковой Л.А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №№ свидетельство о государственной регистрации права <адрес> (л.д.№).
 
    Брыченкова Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № предназначенного для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен указанный жилой дом, свидетельство о госрегистрации права <адрес> (л.д.№).
 
        Васильеву О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № предназначенный для индивидуального жилищного строительства, свидетельство о госрегистрации права <адрес> (л.д.№).
 
    Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером Ермаковым И.А. площадь земельного участка принадлежащего Брыченковой Л.А. составляет № что соответствует правоустанавливающим документам (л.д.№).
 
        Земельный участок Васильева О.А. является смежным с земельным участком Брыченковой Л.А. по точкам №
 
        Васильев отказался подписать акт согласования границ земельных участков (л.д№).
 
        Согласно заключению эксперта «ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» граница оборота (чертеж № заключения эксперта) от № не закреплена, густо закустарена малиной (истцом и ответчиком указан один и тот же ориентир). По местоположению границы земельного участка в № у истца и ответчика возражений нет; от примыкания в № – (угол деревянного сарая) граница от № проходит по стене сарая; от № граница закреплена деревянным ограждением. (стр№)
 
        Территория земельного участка образованная точками № по сведениям ответчика, не возделывается длительный период времени, закустарена, замусорена.
 
        1.<адрес> земельных участков по результатам экспертных измерений составляет: земельный участок с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №
 
        Размещение объекта «гараж» на земельном участке по <адрес> отображается только по результатам технической инвентаризации в № году, при этом гараж расположен по границе земельного участка юго-восточной стороны. Расстояние от <адрес> до границы смежного земельного участка по <адрес>, в том числе гаража (от ДД.ММ.ГГГГ сохраняется в размере № по результатам проведенной инвентаризации за каждый период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Фактическое расположение объектов капитального строительства жилой дом и гараж, по фасадной линии (линии застройки), а также граница земельных участков между ними, соответствует сведениям содержащихся на ситуационных планах земельных участков <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год соответственно.
 
        Конфигурация и размеры фактической границы земельного участка по <адрес> не соответствует сведениям, содержащихся в Свидетельстве на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №№
 
    3.В правоустанавливающих документах и сведениях государственного кадастра недвижимости сведения о границе земельного участка по <адрес> отсутствуют, следовательно сопоставить с фактическими границами не представляется возможным.
 
        4.По результатам экспертных измерений гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. По результатам исследования материалов технической инвентаризации гараж находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.
 
    Наличие сведений об ином местоположении гаража в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлено. В ходе осмотра границ земельных участков также не установлено наличия характерных следов ранее установленного ограждения или сохранившихся элементов ограждения.
 
        Судом на 2012 год установлено нарушение требований Областных нормативов градостроительного проектирования «Планировка и застройка городских округов и поселений <адрес>» - № п.ДД.ММ.ГГГГ на территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее №. Величина по факту – №
 
        Оценивая заключение эксперта, ситуационные планы технической инвентаризации спорных домовладений и земельных участков, пояснения Васильева О.А. о согласовании с границами по межевому плану по точкам №, суд полагает возможным утвердить смежную границу земельных участков №     № № по межевому плану кадастрового инженера Ермакова И.А. При этом суд учитывает, что отсутствуют какие-либо достоверные доказательства, что граница располагалась в ином месте.
 
    Полагает требования Брыченковой Л.А. об установлении смежных границ удовлетворить, установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в соответствии с точками № согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером Ермаковым И.А
 
    Согласно ст.220 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу, если существенно нарушены градостроительные и строительные нормы и правила. Данных обстоятельств судом не установлено.
 
    Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Брыченковой Л.А. об обязании ответчика Васильева О.А. прекратить нарушение ее прав собственника земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, путем совершения в течение одного календарного месяца со дня вступления в законную силу решения суда действий по демонтажу самовольно возведенного гаража на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
         Исковые требования Брыченковой ФИО11 к Васильеву ФИО12 об установлении смежных границ земельных участков и об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения удовлетворить частично.
 
    Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в соответствии с точками № согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером Ермаковым И.А.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной редакции.
 
            Судья                Л.Н.Виноградова