Решение от 24 сентября 2014 года

КОПИЯ
 
Дело № 2-306/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    пос. Навля Брянской области 24 сентября 2014 года
 
    Навлинский районный суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Анишиной Е.А.
 
    при секретаре Богданович Г.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова В.М., Тарасовой А.М., Тарасовой Е.В. и Нижних Е.В. о признании права собственности на объект собственности в реконструированном виде,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Тарасов В.М., Тарасова А.М, Тарасова Е.В. и Нижних Е.В. обратились в суд, просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 80,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в ? доли каждому. Из заявления следует, что им на основании договора приватизации от 28 марта 2002 года и свидетельств о праве общей долевой собственности от 03 июня 2002 года принадлежит квартира общей площадью 42,1 кв.м., и земельный участок, расположенные по указанному адресу. В настоящее время общая площадь квартиры увеличилась за счет возведения пристройки, площадью 37,8 кв.м., и теперь общая площадь квартиры составляет 80,3 кв.м. Указанное строительство пристройки было произведено без оформления разрешения и согласования надзорных служб, в связи с чем просят суд признать за ними право собственности на квартиру в реконструированном виде, которая расположена на принадлежащем им на праве собственности земельном участке.
 
        В судебное заседание Тарасов В.М., Тарасова А.М., Тарасова Е.В. и Нижних Е.В. не явились. Согласно поступившим от них заявлениям, свои требования о признании за ними права собственности на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, поддерживают. Просят дело рассмотреть в их отсутствие.
 
        Представитель Навлинской поселковой администрации в судебное заседание также не явился. Из заявления за подписью представителя по доверенности Сторожук А.И. следует, что с исковыми требованиями о признании права собственности на объект в реконструированном виде за Тарасовой А.М., Тарасовым В.М., Тарасовой Е.В., Нижних Е.В. согласны. Просит дело рассмотреть в их отсутствие.
 
        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
        Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
 
    В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года № 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст.1 Градостроительного Кодекса РФ).
 
    Учитывая, что разрешение на изменение площади квартиры и ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию не предъявлены, данная реконструкция квартиры является самовольной постройкой.
 
        На основании п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ.
 
    Как следует из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
        Судом установлено, что земельный участок общей площадью 344 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Нижних Е.В., Тарасовой А.М., Тарасовой Е.В., Тарасову В.М., что подтверждается копиями договора купли-продажи № и акта приема-передачи земельного участка от 01 октября 2008 года и свидетельствами о государственной регистрации права 32-АГ №, 32-АГ №, 21-АГ № и 32-АГ №, выданными 06 ноября 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области.
 
    Согласно справке, выданной 06 августа 2014 года Навлинским филиалом ГУП ТИ Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация» за № 2-7/621, и копии технического паспорта дома по состоянию 01 июля 2014 года, общая площадь <адрес> составляет 80,3 кв.м. На возведение пристроек Лит.А2, а1. а2 и перепланировку помещений. 6,9 разрешение не предъявлено.
 
        В соответствии с абз.2 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        Как установлено в судебном заседании, самовольная реконструкция спорной квартиры со строительством пристройки произведена с соблюдением строительных и противопожарных норм. Противопожарный разрыв: между домом № кв. № (стены кирпичные) и домом № кв. № (стены кирпичные) – 14,5 м, что подтверждается справкой Навлинской поселковой администрации за № 653 от 24 июня 2014 года.
 
    Не установлено в судебном заседании и существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.
 
        Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры».
 
    Как следует из представленного письма № 654 от 24 июня 2014 года Навлинской поселковой администрацией отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию двухквартирного жилого дома после реконструкции со строительством пристройки, расположенного по адресу: <адрес>, так как отсутствует разрешительная документация на реконструкцию двухквартирного жилого дома со строительством пристройки.
 
        Учитывая, что в судебном заседании нашло подтверждение, что Тарасовым В.М., А.М., Е.В. и Нижних Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором осуществлена реконструкция квартиры, она соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которых истцы предпринимали меры, суд приходит к выводу, что имеются достаточные правовые основания для сохранения постройки и признания на нее за истцами право собственности.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать право общей долевой собственности на самовольно реконструированную квартиру, общей площадью 80,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (по поэтажному плану – Лит.А, А2, а1, а2) за Тарасовым В.М., Тарасовой А.М., Тарасовой Е.В. и Нижних Е.В. в ? доли за каждым.
 
        Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Навлинский районный суд.
 
    Председательствующий Е.А. Анишина