Дата принятия: 24 сентября 2014г.
дело № 2-2279/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 сентября 2014 года г. Артем Приморского края
Артемовский городской суд Приморского края в составе:
судьи Бузьской Е.В.,
при секретаре Афанасьевой А.Б.,
с участием помощника прокурора г.Артема С... Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майжюс К.В. к Тюрюковой Н.Е., Балькину В.В., Балькину В.В., Зиновьеву С.А., Зиновьеву К.А., Дядечко И.П., Дядечко А.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
установил:
истец Майжюс К.В. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения –дом, расположенного по адресу <адрес>. Прежним собственником в 2005, 2007 и 2008 годах в указанном доме были зарегистрированы ответчики Тюрюкова Н.Е., Балькин В.В., Балькин В.В., Зиновьев С.А., Зиновьеву К.А., Дядечко И.П., Дядечко А.И. На основании ст.292 ГК РФ, 35 ЖК РФ просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением –домом, расположенным по адресу <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Загороднюк Л.В. поддержала заявленные требования, пояснила, что указанные ответчики в доме не проживали и не проживают, дом имеет сохранность 2,10 %, поэтому там проживать невозможно.
Ответчики Тюрюкова Н.Е., Балькин В.В., Балькин В.В., Зиновьев С.А., Зиновьеву К.А., Дядечко И.П., Дядечко А.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом по месту регистрации, заказная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с тем, что адресат по указанному адресу не проживает. Поскольку судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.119 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что истец Майжюс К.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Г... К.А., является собственником объекта, сохранившегося в результате физического износа (жилой дом), сохранностью 2,10%, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка к домовладению общей площадью 1200 кв.м, по указанному адресу.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
В силу требований п. 1 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 31 ЖК РФ основаниями возникновения у лица права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности гражданину, являются вселение этого лица с согласия собственника и совместное с ним проживание в жилом помещении в качестве члена семьи собственника. Регистрация гражданина по месту жительства не является основанием для возникновения жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что по указанному адресу <адрес> зарегистрированы ответчики Тюрюкова Н.Е., Балькин В.В., Балькин В.В., Зиновьев С.А., Зиновьеву К.А., Дядечко И.П., Дядечко А.И.
В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчики к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относятся. Кроме того, как следует из материалов регистрационного дела на объект по адресу <адрес> еще до регистрации ответчиков по указанному адресу первоначальным собственником в 2005 году продавался не жилой дом, а объект, сохранившийся в результате физического износа сохранностью 2,10%. Таким образом, поскольку проживать в указанном жилом помещении не представляется возможным в виду его физического отсутствия, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков по указному адресу носила формальный характер.
Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.
Как следует из ч. 1 ст. 3 названного Закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
При этом на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию (ст. 6).
Как указал Конституционный Суд в Постановлении от 2 февраля 1998 года N 4-П, предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении.
В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Из содержания вышеназванных законоположений в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.
Под местом жительства гражданина понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
Кроме того, регистрация по месту жительства без намерений вселиться и проживать в жилом помещении, свидетельствует о проявленной ответчиками недобросовестности при исполнении обязанности сообщать о месте, избранном им в качестве места своего жительства, а также не соответствует установленным законом целям регистрационного учета граждан.
С учетом установлено в судебном заседании, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании ответчиков не утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку их регистрация в спорном жилом помещении носит лишь формальный характер.
Вместе с тем, поскольку установлено, что на момент рассмотрения спора ответчики в спорном жилом помещении не проживают, требования о выселении ответчиков удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 20.03.2007 № 208, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета без непосредственного участия гражданина.
Таким образом, снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения иска о признании утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Майжюс К.В. удовлетворить частично.
Признать Тюрюкову Н.Е., Балькина В.В., Балькина В.В., Зиновьева С.А., Зиновьева К.А., Дядечко И.П., Дядечко А.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.
Судья Е.В.Бузьская
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2014 года.
Судья Е.В.Бузьская
