Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е №2-841-14
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Строитель 24 сентября 2014 года
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Бойченко Ж.А.,
при секретаре судебного заседания Герцевой М.А.,
с участием истца Бердышева А.Т., ответчиков Крамарова Н.П., Крамарова В.Н., и их представителя Крамаровой Г.Ф., представителя третьего лица - администрации Терновского поселения Яковлевского района Калинина В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бердышева А. Т. к Крамарову Н. П., Крамарову В. Н. об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительными сведений ГКН и исключении сведений из ГКН,
У С Т А Н О В И Л:
С 1994 года Бердышеву А.Т. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные> кв. м, расположенный по <адрес>. Собственником смежного земельного участка, общей площадью <данные> кв.м., расположенного по <адрес>, является Крамаров Н.П., на основании договора дарения от <дата>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>.
24.10.2005 при межевании земельного участка Крамарова В.Н., прежним собственником С.С.П. границы этого земельного участка были установлены, согласованы со смежными землепользователями, в том числе с истцом, участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <номер>.
В дальнейшем <дата> из земельного участка, с кадастровым <номер>, принадлежащего Крамарову Н.П., были образованы два земельных участка и поставлены на кадастровый учет, с <номер> и <номер>, собственниками. Данные земельные участки являются смежными по отношению к участку истца.
В мае 2014 года при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца, выявлено наложение его на земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> и Бердышеву А.Т. рекомендовано исправить кадастровую ошибку в отношении вышеуказанных земельных участков.
Дело инициировано иском Бердышева А.Т., который просил суд исправить кадастровую ошибку, допущенную при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих на праве собственности Крамарову Н. П. и Крамарову В. Н.; признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ учтенных земельных участков и исключить эти сведения из государственного кадастра недвижимости.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчики и их представитель возражали против иска.
Представитель третьего лица – администрации Терновского сельского поселения Яковлевского района в судебном заседании указал на обоснованность заявленных требований.
Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Белгородской области и представитель «ГУП «Белоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, уведомлены в установленном законом порядке.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования необоснованными.
Как следует из материалов дела и установлено судом в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ Бердышеву А.Т. принадлежит на праве собственности земельный участок, согласно свидетельству о праве собственности на землю от <дата>, предоставленного для личного подсобного хозяйства. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об установлении границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Из схемы расположения земельных участков межевого плана (л.д.34), составленную кадастровым инженером Яковлевского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 05.05.2014 следует, что земельный участок истца налагается на земельный участок, принадлежащий ответчику (л.д.34).
Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, считается кадастровой ошибкой.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием такой квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета, как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст.22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
Как следует из совокупности положений, предусмотренных ч.3 ст.25 и ч.ч.4 и5 Закона « О государственном кадастре недвижимости» при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них-по решению суда.
Бердышев А.Т. полагает, что при формировании границ земельных участков с кадастровыми <номер> и 31:10:0906004:140 была допущена кадастровая ошибка в сведениях, состоящая в том, что кадастровый инженер не учел фактическое землепользование и не внес достоверные данные о поворотных точках, что лишает истца возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на свой земельный участок.
Факт нарушения фактического землепользования ответчиком, истец подтверждает показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании Т.А.П., Д.В.М. и фотоснимками.
При исследовании судом представленных доказательств, суд пришел к выводу, что при формировании границ земельного участка, принадлежащего С.С.П., а затем Крамарову Н.П., не было допущено кадастровой ошибки в сведениях, исходя из ее определения, данного в ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Прежний собственник участка С.С.П. определил его границы таким образом, как указано в землеустроительном деле, истец был согласен с этими границами, что подтверждается его подписью в акте согласования границ и С.С.П. продал сформированный земельный участок. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами землеустроительного дела от 24.10.2005. В последующем новый собственник – Крамаров Н.П. образовал из него два участка, согласования истца не требовалось, участки были поставлены на кадастровый учет.
В данном случае, требования истца об устранении кадастровой ошибки могли быть удовлетворены только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков, принадлежащих Крамаровым, но при условии отсутствия спора о праве на часть земельного участка между собственниками смежных земельных участков.
В связи с этим, при наличии спора о праве между собственниками земельных участков, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
Истец фактически оспаривает землеустроительную документацию, составленную в отношении земельного участка Крамарова Н.П., в связи с включением в него принадлежащего истцу земельного участка, однако при этом не заявляет требований относительно местоположения смежной границы участков, не указывая - каким образом должна проходить эта граница.
При таких обстоятельствах, избранный истцом способ защиты не ведет к восстановлению права, о нарушении которого они заявляют.
Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. При этом, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. В противном случае право на заявленный иск отсутствует.
Требований о защите и восстановлении нарушенных прав на спорный земельный участок истцом не заявлено.
Руководствуясь положениями ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 16, 28, 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено отсутствие кадастровой ошибки, фактически имеется спор о правах на земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
иск Бердышева А. Т. к Краморову Н. П., Крамарову В. Н. об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительными сведений ГКН и исключении сведений из ГКН, отклонить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 29.09.2014.
Судья Ж.А.Бойченко
