Решение от 24 сентября 2014 года

Дело № 2- 644/ 2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 сентября 2014 года              г. Алексеевка
 
    Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н..,
 
    при секретаре Капустиной Ю.А.,
 
    с участием истца П.В.В., представителя ответчиков К.С.А. и К.И.И. - адвоката Алексеевского филиала БОКА – К.Н.А., действующего на основании ордера по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В.В. к К.С.А., К.И.И. о прекращении права пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ :
 
        ДД.ММ.ГГГГ между П.В.В. и Г.А.А., действующей по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах К.С.А. и К.И.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>
 
        ДД.ММ.ГГГГ П.В.В. получил свидетельство о государственной регистрации права № ..., согласно которого он является собственником указанной квартиры.
 
    Дело инициировано иском П.В.В., который ссылаясь на то, что с момента перехода к нему права собственности на указанную квартиру регистрация К.С.А. и К.И.И. носит формальный характер, личные вещи, мебель ответчики увезли, просит суд прекратить право пользования К.С.А. и К.И.И. жилым помещением (квартирой) по адресу: <...>
 
        В судебном заседании истец П.В.В. иск поддержал. Пояснил, что К.С.А. и К.И.И. фактически в спорной квартире не проживают, но продолжают быть в ней зарегистрированы, личные вещи и мебель ответчики увезли, их место жительства ему не известно. Также указывает на то обстоятельство, что согласно договора купли-продажи спорной квартиры ответчики были обязаны самостоятельно сняться с регистрационного учета в ней в течение 30 суток после государственной регистрации купли-продажи квартиры, что они не сделали и тем самым нарушают его законные права как нового собственника квартиры.
 
    Ответчики К.С.А. и К.И.И. в судебное заседание не явились, корреспонденцию по месту регистрации не получают, фактическое место жительство ответчиков суду не известно.
 
    В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд самостоятельно назначает в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительство которого не известно.
 
    В порядке ст. 50 ГПК РФ, представителем ответчиков К.С.А. и К.И.И. судом назначен адвокат Алексеевского филиала БОКА – К.Н.А.
 
    Представитель ответчиков К.С.А. и К.И.И. - адвокат Алексеевского филиала БОКА – К.Н.А. не возражает против удовлетворения иска, т.к. ответчики не являются собственниками жилого помещения – квартиры и по договору ее купли-продажи должны были самостоятельно сняться с регистрационного учета.
 
    Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
        В соответствии со ст. 11 ч.3 п.5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
        Согласно договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...> следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел указанную квартиру у ответчиков К.С.А. и К.И.И. Указанный договор заключен между истцом П.В.В. и представителем ответчиков Г.А.А., действующей при заключении данного договора в их интересах на основании нотариальных доверенностей, уполномочивающих ее на совершение такого рода сделки (нотариальные доверенности приобщены к материалам гражданского дела).    
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от № ... П.В.В. на праве собственности принадлежит <...>, расположенная в <...>.
 
    Истец зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, на момент заключения договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в ней зарегистрированы ответчики К.С.А. и К.И.И., которые согласно условиям договора в течении 30 суток должны были сняться с регистрационного учета, тем самым прекратив право пользования квартирой № ..., расположенной в <...>.
 
    Из справки о составе семьи № ..., выданной администрацией городского поселения ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <...>, расположенной в <...>, зарегистрированы К.С.А. и К.И.И.
 
    Согласно сведений, предоставленных адресно-справочной службой УФМС России по Белгородской области регистрация ответчиков в указанной квартире значится у К.С.А. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, у К.И.И. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
 
        В соответствии со ст. 30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
        В соответствии со ст. 31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника.
 
    В ст. 17 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
 
        Ответчики не являются членами семьи П.В.В., никакие договора, соглашения, предоставляющие бы им право пользоваться жилым помещением истцом, как собственником квартиры с ними не заключались и доказательств их существования суду не предоставлено.
 
        Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
        Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом прав частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).
 
        В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
 
        Признавая право любого лица на беспрепятственное владение и пользование своим имуществом статья 1 по своей сути является гарантией права собственности.
 
        Частью 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением в соответствии с его назначением
 
        В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
 
        Истец на законном основании является собственником спорной квартиры, следовательно, на него распространяются вышеперечисленные нормы права.
 
    Регистрация в квартире ответчиков нарушает права истца, как собственника, он несет необоснованные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчиков, также ответчиками не выполнены условия договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которыми они обязались самостоятельно, в течение 30 суток сняться с регистрационного учета в спорной квартире.
 
    На основании изложенного, нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения ответчикам права пользования жилым помещением.    
 
        Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ :
 
        Иск П.В.В. к К.С.А., К.И.И. о прекращении права пользования жилым помещением признать обоснованным и удовлетворить.    
 
    Прекратить К.С.А. и К.И.И. право пользования жилым помещением - квартирой № ..., расположенной в <...>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.
 
 
Судья Е.Н. Кузнецова