Решение от 24 сентября 2014 года

    Дело № 2-3228/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 сентября 2014 года Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
 
    председательствующего    Чухонцевой Е.В.
 
    при секретаре    Сафроновой Е.Л.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапрыкиной Ю.В. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области (ТУ Росимущества в Челябинской области), обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная группа», Милову В.Ю. о признании недействительными торгов по продаже жилого помещения, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, по иску Милова В.Ю. к Сапрыкиной Ю.В. , действующей в интересах своих и несовершеннолетних С.А.А. , С.Д.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сапрыкина Ю.В. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области (ТУ Росимущества в Челябинской области), Милову В.Ю. о признании недействительными торгов, проведенных <дата обезличена>, по продаже жилого помещения, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества.
 
    В обоснование требований указано, что решением Орджоникидзевского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> с неё взыскана в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» сумма основного долга в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, а также обращено взыскание на принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, пр.К.Маркса, <адрес обезличен>. В рамках исполнительного производства судебным приставом- исполнителем Орджоникидзевского РОСП <адрес обезличен> было возбуждено исполнительное производство <номер обезличен> от <дата обезличена>, в ходе исполнительных действий квартира была выставлена на торги. Первичные торги признаны несостоявшимися, на вторичные торги квартира была выставлена с уценкой 15 %. В ходе проведения торгов квартира была продана. Полагает, что торги, проведенные <дата обезличена> были проведены с существенным нарушением, а именно, извещение о проведении торгов было произведено ранее, чем за <данные изъяты> дней. В информационной сети «Интернет» организатор торгов разместил только часть газетного издания - опубликовано только 4 станицы, рубрика «о проведении торгов отсутствовала». Указанные нарушения порядка проведения торгов считает существенными, затрагивающими ее права ( л.д. 9-15).
 
    Впоследствии истец увеличила исковые требования. Также просила признать оценочную стоимость квартиры, определённую решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена> в размере <данные изъяты> руб., уценку стоимости квартиры на 15 % произведенную в результате исполнительных действий не соответствующей требованиям законодательства.
 
    Милов В.Ю. обратился в суд с иском к Сапрыкиной Ю.В., действующей в интересах своих и несовершеннолетних С.А.А. , С.Д.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения.
 
    В обоснование требований указал, что он, путем победы на торгах по реализации заложенного имущества стал собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пр. К.Маркса, <адрес обезличен> на основании протокола <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <дата обезличена>, акта приема-передачи имущества к протоколу <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <дата обезличена> от <дата обезличена>. До настоящего времени в указанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете Сапрыкина Ю.В и несовершеннолетние С.А.А. , С.Д.А. Добровольно сняться с регистрационного учета и освободить квартиру ответчик отказывается. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает его права собственника, не позволяет в полном объеме распоряжаться и пользоваться своей собственностью. В связи с чем, просит выселить ответчика и несовершеннолетних С.А.А. , С.Д.А. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
 
    Истец Сапрыкина Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Представитель истца - Пещеров С.Ю., действующий на основании доверенности от <дата обезличена>, исковые требования Сапрыкиной Ю.В. поддержал по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, иск Милова В.Ю. не признал.
 
    Представитель ответчика Территориального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области (ТУ Росимущества в Челябинской области) извещен, в судебное заседание не явился.
 
    Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Профессиональная группа».
 
    Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная группа» Окунев А.А., действующий на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> исковые требования Сапрыкиной Ю.В. не признал, пояснил, что торги проведены в соответствии с законодательством, соблюдена вся процедура по проведению торгов.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Суд, заслушав представителя ответчика ООО «Профессиональная группа», исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, производится путем его продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
 
    В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
 
    В силу ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
 
    Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
 
    В судебном заседании установлено, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена> частично удовлетворены исковые требования ОАО АКБ «АК БАРС» к Сапрыкиной Ю.В., С.А.И. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Решением суда с Сапрыкиной Ю.Ю. взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен>, пр. К.Маркса, <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена установлена в размере <данные изъяты> рублей (л.д.28-30).
 
    <дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Отдела по Орджоникидзевскому району г. Магнитогорска Управления Федеральной службы судебных приставов Ш.Д.В. составлен акт ареста имущества должников – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен>, пр.К.Маркса, <адрес обезличен>.
 
    В соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационнотелекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.
 
    В силу ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.
 
    Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела по Орджоникидзевскому району г. Магнитогорска Управления Федеральной службы судебных приставов Ш.Д.В. от <дата обезличена> квартира, расположенная по адресу <адрес обезличен>, пр.К.Маркса, <адрес обезличен> передана на реализацию путем проведения торгов в ТУ «Росимущество» (л.д. 55-56).
 
    <дата обезличена> Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> поручает ООО «Профессиональная группа» принять от судебного пристава-исполнителя на торги и реализовать двухкомнатную квартиру, стоимостью <данные изъяты> рублей, принадлежащую С.А.И. , Сапрыкиной Ю.В. (л.д. 57,58).
 
    На основании ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.
 
    В силу ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
 
    Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
 
    Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.
 
    Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.
 
    Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.
 
    В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
 
    Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
 
    Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
 
    В силу ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
 
    Как видно из протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества ООО «Профессиональная группа», 18 апреля 2014 года закончен прием заявок на участие в торгах, дата проведения торгов назначена на <дата обезличена> (л.д. 65).
 
    В издании Правительства и Законодательного собрания Челябинской области «Южноуральская Панорама» № 48(3250) от <дата обезличена>, в телекоммуникационной сети «Интернет» было опубликовано извещение о проведении открытых торгов <дата обезличена> в 14-00 часов местного времени, в котором указана форма и место торгов, предмет торгов двухкомнатная квартира, расположенная по адресу г.<адрес обезличен>К.Маркса, <адрес обезличен>, минимальная начальная цена продажи имущества <данные изъяты> рублей, шаг аукциона, сумма задатка <данные изъяты> рублей (л.д.60,61, 62- 64).
 
    Таким образом организатор публичных торгов известил о предстоящих публичных торгах вышеуказанного имущества, проводимых <дата обезличена>, не ранее 30 дней и не позднее 10 дней. Требования закона не нарушены.
 
    На основании ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:
 
    заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;
 
    на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;
 
    из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;
 
    лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.
 
    Как установлено, <дата обезличена> торги не состоялись в связи с отсутствием заявок.
 
    На основании ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.
 
    Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1-3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года, если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
 
    <дата обезличена> постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела по <адрес обезличен> Федеральной службы судебных приставов У.А.Б. снижена стоимость имущества, переданного на реализацию в специализированную организацию на 15%, общая стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей (л.д. 66).
 
    В издании Правительства и Законодательного собрания <адрес обезличен> «Южноуральская Панорама» <дата обезличена>, в телекоммуникационной сети «Интернет» было опубликовано извещение о проведении открытых повторных торгов <дата обезличена> в 14-00 часов местного времени, в котором указана форма и место торгов, предмет торгов двухкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес обезличен>, пр.К.Маркса, <адрес обезличен>, минимальная начальная цена продажи имущества, шаг аукциона, сумма задатка (л.д. 67-72).
 
    Заявку на участие в торгах подал Милов В.Ю. (л.д.74), <дата обезличена> заключил договор о задатке (л.д. 76), оплатил задаток в размере 45 000 рублей (л.д. 75).
 
    Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от <дата обезличена> победителем аукциона признан Милов В.Ю., окончательная цена продажи имущества составила <данные изъяты> рублей (л.д. 79).
 
    По результатам торгов <дата обезличена> составлен протокол <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества, общая стоимость имущества составила 1 003 500 рублей (л.д. 4).
 
    Как видно из акта приема-передачи имущества к протоколу <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <дата обезличена> двухкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес обезличен>, пр.К.Маркса, <адрес обезличен>, передана Милову В.Ю. (л.д. 5-об.).
 
    В силу ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен>, пр.К.Маркса, <адрес обезличен>, возникло у Милова В.Ю. на законных основаниях.
 
    При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что организаторами торгов соблюдены сроки и порядок извещения о торгах, а также порядок проведения торгов. При таких обстоятельствах, оснований для признания недействительными торгов по продаже жилого помещения, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, не имеется.
 
    Доводы истца том, что торги проведены с нарушением действующего законодательства, не наши своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Сапрыкиной Ю.В. удовлетворению не подлежат.
 
    В уточненном иску истец просит признать «недействительной» оценочную стоимость квартиры, определённую решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена> в размере <данные изъяты> руб. Сапрыкина Ю.В. не лишена возможности обжаловать в вышестоящую судебную инстанцию принятые судебные акты, затрагивающие ее интересы, в том числе по мотиву не согласия с оценочной стоимость имущества, на которое решением суда обращено взыскание, к чему, по сути, сводятся ее вышеуказанные требования. Между тем проверка законности и обоснованности судебных постановлений по конкретным делам, не может быть произведена судом при рассмотрении данного дела.
 
    В уточненном иске истец также просит признать «уценку стоимости квартиры на 15 % произведенную в результате исполнительных действий не соответствующей требованиям законодательства». Данные требования сводятся к оспариванию действий судебного пристава-исполнителя по снижению цены имущества на 15 %. В соответствии с ч. 3 ст. 441 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) рассматривается в порядке, предусмотренном главами 23 и 25 настоящего Кодекса, с изъятиями и дополнениями, предусмотренными настоящей статьей, следовательно, в рамках данного дела рассмотрению не подлежит.
 
    В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
 
    Как было указано выше, Милов В.Ю. является собственником <адрес обезличен> по пр.К.Маркса в <адрес обезличен>, что подтверждается протоколом <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <дата обезличена>, актом приема-передачи имущества от <дата обезличена>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> (л.д.4-6, 18).
 
    Из справки МП «ЕРКЦ» усматривается, что Сапрыкина Ю.В. с несовершеннолетними детьми состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес обезличен>, пр.К.Маркса, <адрес обезличен> (л.д.7).
 
    Протокол <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <дата обезличена> не содержит каких-либо условий, сохраняющих право пользования Сапрыкиной Ю.В. спорным жилым помещением, либо определяющим порядок пользования.
 
    Соглашения, предоставляющие Сапрыкиной Ю.В. право пользования спорным жилым помещением и определяющие его порядок, в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют.
 
    Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
 
    Принимая во внимание, что Сапрыкина Ю.В. членом семьи Милова
 
    В.Ю. не является, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о пользовании этим помещением не заключено, следовательно, для Сапрыкиной Ю.В. право пользования жилым помещением должно быть прекращено, поскольку регистрация последней препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.
 
    В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года№ 713.
 
    С учетом изложенного, исковое заявление Милова В.Ю. к Сапрыкиной Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.А.А. , С.Д.А. о выселении последних из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-198, 144 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В иске Сапрыкиной Ю.В. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области (ТУ Росимущества в Челябинской области), обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная группа», Милову В.Ю. о признании недействительными торгов по продаже жилого помещения, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества торгов недействительными отказать.
 
    Исковые требования Милова В.Ю. к Сапрыкиной Ю.В. , действующей в интересах своих и несовершеннолетних С.А.А. , С.Д.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
 
    Выселить Сапрыкину Ю.В. , несовершеннолетних С.А.А. , С.Д.А. из <адрес обезличен> по пр. К.Маркса в <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
 
    Председательствующий