Решение от 24 сентября 2014 года

    Дело № 2-594/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 сентября 2014 года пос. Вурнары Чувашской Республики
 
    Вурнарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б., при секретаре Барышниковой И.В.,
 
    с участием представителя истца Никитиной О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вурнарского района Чувашской Республики к Николаеву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация Вурнарского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Николаеву В.В. о взыскании <данные изъяты>., из них задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскании процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 8,25 % годовых на сумму долга <данные изъяты>.
 
    Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Вурнарского района Чувашской Республики и Николаевым В.В. был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаража. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Указанный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору размер годовой арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты>., арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от размера годовой арендной платы по истечении отчетного периода 10-го числа путем перечисления на указанный в договоре счет. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с нарушением Николаевым В.В. условий договора в части оплаты арендных платежей, истец направил в его адрес претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ Николаев В.В. частично погасил образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. На момент подачи иска в суд задолженность Николаева В.В. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Просрочка Николаева В.В. по внесению арендной платы составляет 222 календарных дня, следовательно, размер пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Досудебный порядок урегулирования спора по договору аренды не предусмотрен.
 
    В судебном заседании представитель истца Никитина О.В. просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что согласно п. 2 просительной части искового заявления администрация просит взыскать с ответчика Николаева В.В. проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8, 25% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на сумму задолженности по арендной плате <данные изъяты>.
 
    Ответчик Николаев В.В., будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
 
    Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 Земельного кодекса РФ, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Исполнение обязательства, в силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Постановлением главы администрации <адрес> Чувашской Республики ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено предоставить Николаеву В.В. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаража, сроком на 49 лет (л.д. 3).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Вурнарского района Чувашской Республики в лице главы администрации Вурнарского района Чувашской Республики ФИО8 (арендодателем) и Николаевым В.В. (арендатором) заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № (л.д. 4-5).
 
    Согласно п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаража. Договор аренды заключен на срок 49 лет. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты>. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от размера годовой арендной платы по истечении отчетного периода 10-го числа путем перечисления на счет администрации Вурнарского городского поселения. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.
 
    Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    ДД.ММ.ГГГГ арендодатель сдал арендатору в аренду вышеуказанный земельный участок, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
 
    Николаев В.В. нарушил свои обязательства по договору аренды в части внесения арендных платежей за земельный участок. В связи с этим по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. из них: по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. (л.д. 8).
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрация Вурнарского района Чувашской Республики направила Николаеву В.В. претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Николаев В.В. частично погасил задолженность по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты>. (л.д. 8).
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Николаева В.В. по арендной плате за земельный участок составила <данные изъяты>., из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер <данные изъяты>., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
 
    Суд соглашается с правильностью расчета истца, произведенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
 
    До настоящего времени задолженность по арендной плате за земельный участок и пени за просрочку внесения арендных платежей в указанном размере Николаевым В.В. не погашены. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты>. и пеней за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.
 
    Кроме этого истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % годовых на сумму задолженности по арендной плате – <данные изъяты>.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Поскольку судом установлено наличие у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме <данные изъяты>., истец имеет право требовать начисления на указанную задолженность процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % годовых на сумму долгу – <данные изъяты>. также подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Поскольку судом исковые требования удовлетворены на общую сумму <данные изъяты>., сумма подлежащей возмещению госпошлины исчисляется из данной суммы и согласно п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 1 997 руб. 78 коп.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с Николаева В.В. в пользу администрации Вурнарского района Чувашской Республики задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8, 25% годовых на сумму долга <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактической оплаты долга.
 
    Взыскать с Николаева В.В. в доход бюджета Вурнарского района Чувашской Республики государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы через Вурнарский районный суд ЧР в течение месяца со дня его принятия.
 
    Мотивированное решение составлено 29 сентября 2014 года.
 
    Судья                                         Н.Б. Миронова