Решение от 24 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
24 сентября 2014 года                 с. Бай-Хаак
 
    Тандинский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Шожал Г.М., при секретаре Саян А.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кечил-оол Е.Ч. к Салчак А.Д. и Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о признании недействительным договора приватизации жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кечил-оол Е.Ч. обратилась в суд с иском к Салчак А.Д. и Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, указывая на то, что решением жилищной комиссии при администрации сельского поселения сумон <адрес> Тандинского района от 11 мая 2010 года ей была предоставлена однокомнатная квартира по адресу <адрес> обязательной оплатой задолженности в размере <данные изъяты> для последующей приватизации данной квартиры. В тот же день 11 мая 2010 года между истицей и Администрацией сельского поселения сумон <адрес> был заключен договор социального найма №. Согласно условиям данного договора истице была предоставлена однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров в доме расположенном по <адрес>.
 
    С мая месяца 2010 года истица проживала в данной квартире, оплачивала коммунальные платежи, собирала необходимые документы на приватизацию, а когда обратилась в Администрацию Тандинского кожууна с заявлением о приватизации квартиры и ей было отказано, в связи с тем, что квартира приватизирована Салчак А.Д. 15 ноября 2013 года. Считает, что договор приватизации является недействительным, поскольку договор социального найма жилого помещения с ней не расторгался, уведомлений в её адрес не поступало, в приватизации жилья не отказывали.
 
    Просит суд признать недействительным договор приватизации квартиры заключенный между Салчак А.Д. и Администрацией Тандинского района и применить последствия недействительности сделки, исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на квартиру Салчак А.Д. от 15 ноября 2013 года №.
 
    В судебном заседании истица Кечил-оол Е.Ч. иск поддержала и пояснила суду, что иск поддерживает по указанным обстоятельствам и просит суд признать недействительным договор приватизации и применить последствия недействительности сделки.
 
    Представитель истицы Хозова О.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчица Салчак А.Д. в судебном заседании пояснила, что получила ордер в администрации Тандинского кожууна, на основании чего приватизировала квартиру, оформила право собственности и просит суд отказать в иске.
 
    Представитель ответчика Администрации Тандинского кожууна Оюн Э,М. суду пояснил, что Кечил-оол Е.Ч. была передана адмнистрацией кожууна квартира по договору социального найма, в последующем она каких-либо мер по оформлению документов не предприняла и передала квартиру другим людям, ранее участвовала в приватизации, но тем не менее договор найма с ней расторгнут не был.,
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Из представленного истицей договора социального найма жилого помещения видно, что 11 мая 2010 года между Администрацией сельского поселения сумон <адрес> и Кечил-оол Е.Ч. заключен договор социального найма и нанимателю Кечил-оол Е.Ч. на основании решения жилищной комиссии передана квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. метра по адресу <адрес>.
 
    Согласно решению жилищной комиссии при администрации сельского поселения сумон Бай-Хаакский Тандинского кожууна от ДД.ММ.ГГГГ Кечил-оол Елене Чоодуевне предоставлена квартира в селе Бай-Хаак по <адрес> учетом оплаты коммунальных услуг с предъявляемой задолженностью: электроэнергию <данные изъяты> рублей, теплоснабжение <данные изъяты> копейка, налоги <данные изъяты> рублей.
 
    Истицей собраны и представлены суду справки, квитанции по оплате коммунальных услуг.
 
    Из заявления Кечил-оол Е.Ч., адресованного главному специалисту по строительству, земельным и имущественным отношениям администрации Тандинского кожууна заявитель 29 июля 2014 года обратилась с заявлением о приватизации жилого помещения, распложенного в селе <адрес>.
 
    Администрацией муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» от 29 июля 2014 года в приватизации жилья Кечил-оол Е.Ч. было отказано в связи с приватизацией указанного жилого помещения Салчак А.Д.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 1 апреля 2011 года на основании договора приватизации от 15 ноября 2013 года за Салчак А.Д. зарегистрировано право собственности на <адрес>.
 
    Как установлено судом из представленных суду письменных доказательств Администрацией сельского поселения сумон <адрес> с Кечил-оол Е.Ч. 11 мая 2011 года был заключен договор социального найма жилого помещения.Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор заключается без установления срока его действия.
 
    В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
 
    В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Договор социального найма от 11 мая 2010 года, заключенный с Кечил-оол Е.Ч. не расторгался, не изменялся и не признавался недействительным.
 
    Таким образом, судом бесспорно установлено, что на момент заключения договора о приватизации с Салчак А.Д., договор социального найма жилого помещения с Кечил-оол Е.Ч. расторгнут не был, жилое помещение находилось в её владении и пользовании.
 
    Согласно ст. 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений сторон) сделка недействительна по основаниям. установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым лицом, Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
 
    В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    При таких данных суд приходит к выводу о том, что Кечил-оол Е.Ч. имеет право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, поскольку заключенный договор о социальном найме жилого помещения с ней не расторгался, в связи с чем, заключенный 15 ноября 2013 года договор по безвозмездной передаче жилого помещения в собственность Салчак А.Д., заключенный с Администрацией Тандинского района в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой, так как противоречит нормам действующего гражданского законодательства, в связи с чем, и последующие сделки со спорной квартирой являются ничтожными.
 
    Истица Кечил-оол Е.Ч. просит суд применить последствия недействительности сделки и возвратить ей в пользование спорную квартиру.
 
        Поскольку договор приватизации спорной квартиры является ничтожной сделкой, то требования истца по передаче спорной квартиры в пользование истицы подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск Кечил-оол Е.Ч. к Салчак А.Д. и Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о признании недействительным договора приватизации жилого помещения удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор от 15 ноября 2013 года на передачу Администрацией Тандинского района в собственность Салчак А.Д., <адрес>.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 1 апреля 2014 года о регистрации договора приватизации от 15 ноября 2013 года № и запись о регистрации права собственности Салчак А.Д. на квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровым номером №.
 
    Применить последствия недействительности сделки – возвратить в пользование Кечил-оол Е.Ч. квартиру, расположенную в селе <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено – 29 сентября 2014 года.
 
    Председательствующий            Шожал Г.М.