Решение от 24 сентября 2014 года

    Дело № 2-1086/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
 
    председательствующего судьи Глебова Д.В.,
 
    при секретаре Рагулиной Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово     24 сентября 2014 года
 
    гражданское дело по иску Кулаевой НИ, Кулаевой АН, Кулаевой МН к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кулаева Н.И., Кулаева А.Н., Кулаева М.Н. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и по уточненным требованиям просят признать за ними и Кулаевым Н.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ г., право равнодолевой собственности, возникшее в результате заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, распложенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/4 доле в праве за каждым, включив долю умершего Кулаева Н.И. в наследственную массу, признать за ними право собственности на часть жилого дома по 1/12 доле в праве собственности, за каждой, в порядке наследования. Включить в наследственную массу земельный участок, площадью 818 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, а так же признать за ними право собственности на указанный земельный участок по 1/3 доле в праве собственности, за каждой, в порядке наследования.
 
    Требования мотивируют тем, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Кулаеву Н.И. была передана квартира, состоящая из трех комнат, расположенная по адресу: <адрес>. В договоре указано, что квартира передается Кулаеву Н.И. и количество членов семьи 4 человека. В договоре указано, что в собственность передается квартира, а фактически в собственность была передана часть жилого дома. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации. Адрес жилого помещения, являющего предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ г., был изменен. Считают, что спорное жилое помещение передано в собственность четырех человек, в том числе Кулаеву Н.И., Кулаевой Н.И., Кулаевой А.Н., Кулаевой М.Н. и их доли в праве собственности на квартиру равны. Кулаев Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти его доля в праве собственности на часть жилого дома подлежит включению в наследственную массу. После смерти Кулаева Н.И. его супруга Кулаева Н.И. и дочери Кулаева А.Н., Кулаева М.Н. фактически вступили в наследство, проживая на день смерти Кулаева Н.И. совместно. Кроме того, нотариусом ДД.ММ.ГГГГ им выдано свидетельство о праве на наследство, в равных долях, состоящее из денежного вклада с причитающимися процентами, а потому за ними может быть признано право собственности в порядке наследования в равных долях на долю наследственного имущества Кулаева Н.И. Кроме того, на основании свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты> Кулаеву Н.И. в собственность был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Кулаев Н.И. не успел оформить надлежащим образом право собственности на земельный участок, так как умер. Истцы считают, что Кулаев Н.И. приобрел право собственности на земельный участок и после его смерти участок подлежит включению в наследственную массу.
 
    Истец Кулаева Н.И. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на требованиях настаивала.
 
    Истцы Кулаева А.Н., Кулаева М.Н. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Лихачева К.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Кемеровского муниципального района, против удовлетворения требований не возражала.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
 
    Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между совхозом «Ягуновский» в лице директора ФИО8 и Кулаевым Н.И., последний, с учетом членов семьи в количестве 4-х человек, приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой 36 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Как следует из содержания данного договора, указанная квартира передана Кулаеву Н.И., с учетом количества членов семьи безвозмездно, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Ягуновского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора.
 
    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной администрацией Ягуновского сельского поселения, на основании Распоряжения Ягуновской сельской администрации Кемеровского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства населенных пунктов Ягуновской сельской территории» жилому помещению, являющегося предметом договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.
 
    В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действующей на день заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ г., граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы по месту жительства Кулаев Н.И., его супруга Кулаева Н.И., дети Кулаева А.Н., Кулаева М.Н., что не оспаривается и подтверждается справкой администрации Ягуновского сельского поселения.
 
    В силу ст.53,54 ЖК РСФСР Кулаев Н.И., его супруга Кулаева Н.И., несовершеннолетние дети Кулаева М.Н., <данные изъяты>, Кулаева А.Н.,<данные изъяты> приобрели равное с Кулаевым Н.И. право пользования спорным жилым помещением. Потому, при приватизации спорного жилого помещения Кулаев Н.И., Кулаева Н.И. и несовершеннолетние Кулаева М.Н., Кулаева А.Н. вправе были наравне с Кулаевым Н.И. стать участниками общей собственности на эту квартиру.
 
    В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    Из содержания договора на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилое помещение передается в собственность 4 членов семьи, но указан только Кулаев Н.И.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие в договоре указания на Кулаеву Н.И., Кулаеву М.Н., и Кулаеву А.Н. само по себе не является основанием для не признания их приобретшими право собственности на спорное жилое помещение. Они фактически проживали в спорном жилом помещении, несовершеннолетние дети в лице своих законных представителей выразили согласие на приватизацию. Разрешение органа опеки и попечительства в соответствии с положениями ст.133 КоБС РСФСР, действующей на момент приватизации, ст.28,37 ГК РФ на не включение несовершеннолетних детей в договор приватизации не испрашивалось, что не оспаривается и доказательства обратного не представлены. Какие-либо доказательства, подтверждающие отказ Кулаевой Н.И., Кулаевой М.Н., и Кулаевой А.Н. от приватизации жилого помещения, суду не представлены.
 
    Договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в исполнительном комитете Ягуновского сельского Совета народных депутатов.
 
    Совхоз «Ягуновский», передавший жилое помещение в собственность, ликвидирован. Кулаев Н.И. умер.
 
    При таком положении защита нарушенных прав Кулаевой Н.И., Кулаевой М.Н., и Кулаевой А.Н. возможна только принятием решения суда о признании права собственности на спорное жилое помещение, включении доли умершего в наследственную массу.
 
    В соответствии со ст.3.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
 
    В договоре не указывается на долевую собственность. Равенство долей сособственников не оспаривается.
 
    Таким образом, доли каждого участника договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в праве собственности на жилое помещение Кулаева Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., Кулаевой Н.И., Кулаевой М.Н., Кулаевой А.Н. составляли по 1/4.
 
    Согласно ч.1,2,3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в собственность Кулаева Н.И. и членов его семьи передана квартира общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой 36 кв.м.
 
    Вместе с тем, из технического паспорта, составленного БТИ Кемеровского района, являющегося филиалом № 8 ГП КО «ЦТИ Кемеровской области, следует, что наименование жилого объекта, расположенного по <адрес>, часть жилого дома. Часть жилого дома состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования. Жилой объект имеет самостоятельный вход, не имеет внутреннего сообщения с другой частью дома, не имеет общих помещений с другой частью дома.
 
    Таким образом, по техническим характеристикам спорный объект недвижимого имущества фактически является частью жилого дома, а в правоустанавливающих документах именуется как квартира.
 
    Доказательства, подтверждающие, что с момента приватизации часть дома переоборудовалась, перестраивалась, либо проводились иные работы, повлекшие изменение площади, суду не представлены.
 
    При технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ г., установлена общая площадь части дома <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.
 
    При таком положении у суда нет оснований сомневаться в том, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность передавалась часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по <адрес>, а не квартира как указано в договоре.
 
    Суд считает, что указание в договоре на квартиру связано с тем, что договор выполнен на разработанном бланке. В названии договора указано на договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В тексте договора отсутствует указание на дом, часть дома и применено только слово «квартира».
 
    Кулаев Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти.
 
    Суд считает, что Кулаев Н.И. по независящим от его воли причинам в связи со смертью не зарегистрировал свое право собственности на 1/4 долю приватизированного жилого помещения и потому имеются основания для включения его доли в наследственную массу.
 
    В соответствии с абзацем 2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ наследственным имуществом является имущество, принадлежащее умершему.
 
    Согласно ч.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
 
    В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Наследниками первой очереди по закону после смерти Кулаева Н.И. являются его супруга Кулаева Н.И. и дети Кулаева М.Н., Кулаева А.Н., что подтверждается свидетельствами о рождении, о заключении брака.
 
    Согласно требованиям ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
 
    Истец Кулаева Н.И. в судебном заседании пояснила, что на день смерти Кулаева Н.И. она и дети Кулаева М.Н., Кулаева А.Н. проживали вместе с ним, продолжали проживать в спорном жилом помещении после смерти Кулаева Н.И., пользоваться общими предметами домашнего обихода, распорядились оставшимися личными вещами умершего. Пояснения истца в этой части не оспариваются, доказательства обратного не представлены. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Ягуновской сельской администрацией подтверждается проживание Кулаевой Н.И., Кулаевой М.Н., Кулаевой А.Н. на день смерти Кулева Н.И. вместе с ним.
 
    При таком положении суд считает, что Кулаева Н.И., Кулаева М.Н., Кулаева А.Н. фактически приняли наследство после смерти Кулаева Н.И., так как фактически вступили во владение наследственным имуществом, продолжая проживать и пользоваться частью дома, принадлежащей, в том числе умершему. Также суд учитывает, что истицы после смерти Кулаева Н.И. приняли часть наследственного имущества, о чем им выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
 
    При таком положении, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что право собственности на часть жилого дома по <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ приобрели Кулаев Н.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ г., Кулаева Н.И., Кулаева М.Н., Кулаева А.Н. каждый по 1/4 доле в праве собственности.
 
    С учетом положений ч.2 ст.1141 ГК РФ со дня смерти Кулаева Н.И. его наследники: Кулаева Н.И., Кулаева М.Н., Кулаева А.Н. приобрели право собственности на часть жилого дома в порядке наследования, каждая на 1/12 долю в праве (1/4:3).
 
    В судебном заседании установлено, что Кулаеву Н.И. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения индивидуального жилищного строительства.
 
    Данное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., распоряжением Ягуновской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке спорному земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ возникновение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
 
    Суд считает, что Кулаев Н.И. по независящим от него причинам не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, так как умер. В регистрации возникновения права собственности ему не могло быть отказано и потому имеются основания считать, что земельный участок принадлежал Кулаеву Н.И. и является наследственным имуществом после его смерти, потому имеются основания для включения данного земельного участка в наследственную массу после смерти Кулаева Н.И.
 
    В силу ст.1153, ч.2 ст.1152 ГК РФ Кулаева Н.И., Кулаева М.Н., Кулаева А.Н. признаются принявшими наследство после смерти Кулаева Н.И., в том числе в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, в силу положений абзаца 2 п.2 ст.218, п.4 ст.1152 ГК РФ право собственности на спорный земельный участок перешло со дня смерти Кулаева Н.И. к Кулаевой Н.И., Кулаевой М.Н., Кулаевой А.Н.
 
    При таком положении имеются основания для удовлетворения требований Кулаевой Н.И., Кулаевой М.Н., Кулаевой А.Н. о признании за ними права собственности на земельный участок в порядке наследования по 1/3 доле в праве собственности за каждой.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
 
решил:
 
    Исковые требования Кулаевой НИ, Кулаевой АН, Кулаевой МН к Администрации Кемеровского муниципального района удовлетворить.
 
    Признать за Кулаевой НИ, Кулаевой АН, Кулаевой МН, Кулаевым НИ, умершим ДД.ММ.ГГГГ право равнодолевой собственности, возникшее в результате заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв. м. распложенную <адрес>, по 1/4 доле за каждым, включив долю Кулаева НИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу.
 
    Признать за Кулаевой НИ, Кулаевой АН, Кулаевой МН право собственности, возникшее в порядке наследования на часть жилого дома, общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв. м. распложенную <адрес> <адрес>, по 1/12 доле в праве собственности за каждой.
 
    Включить земельный участок площадью 818 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти Кулаева НИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Признать за Кулаевой НИ, Кулаевой АН, Кулаевой МН право собственности на земельный участок площадью 818 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в праве собственности за каждой в порядке наследования.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Судья. Подпись.
 
    Копия верна. Судья: