Дата принятия: 24 сентября 2014г.
дело № 2-4663/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2014 г. г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фаршатовой И.И. единолично,
при секретаре Хажиевой Р.И.,
с участием помощника прокурора Калининского района г. Уфы
Кулясовой Р.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова Р.М к Бакирцеву Г,М, Дмитриеву Н.А о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения в <адрес>, ул. <адрес>, третье лицо Сулейманов Э,В,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (далее - жилое помещение) на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес>.Согласно договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставила Башкирцевой в пользование данное жилое помещение. Квартира и все ключи от нее были переданы ответчице ДД.ММ.ГГГГ. В квартире истец, а также другой собственник сын истицы (также собственник 1/2 доли) не проживают, ключей у них нет, доступ в квартиру осуществляется только в присутствии Нанимателя. Срок договора найма жилого помещения был установлен пунктом 1.3 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.1 договора ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет <данные изъяты> при этом плата за найм производится Нанимателем не позднее 30 числа текущего месяца, оплату используемой электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения осуществляет Наниматель (п.3.3. договора) По истечении действия срока договора, Наниматель продолжал пользоваться данным жилым помещением, В соответствии со ст.684 ГК РФ договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Ежемесячную плату за найм жилого помещения Ответчик сначала осуществлял регулярно, позднее с задержкой, а потом и вовсе перестала оплачивать. Последний платеж Ответчик 1 осуществил ДД.ММ.ГГГГ - оплата за найм жилого помещения за август 2013 года. На момент подачи искового заявления Ответчик имеет задолженность перед Истцом за найм жилого помещения за период с <данные изъяты>.Также Ответчик не оплачивал и продолжает не оплачивать использованную им электроэнергии, холодное и горячее водоснабжение. Задолженность Ответчика перед Истцом за использованную им электроэнергию составляет на <данные изъяты>, из расчета 2,26 рублей тарифа за кВч.Показания счетчика холодной воды на момент заключения договора составляли -<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>.м. За период с <данные изъяты>. Ответчик израсходовал <данные изъяты> куб.м, холодной воды, т.е. задолженность Башкирцевой перед Истцом за использованную им холодную воду составляет <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> рублейтарифа за куб.м. Показания счетчика горячей воды на момент заключения договора составляли - <данные изъяты> куб.м., на <данные изъяты>. За период с <данные изъяты>. Ответчик израсходовал <данные изъяты>м, горячей воды, задолженность за использованную горячую воду составляет на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.,однако Ответчица не только не принимает мер по погашению образовавшейся задолженности, но и скрывается от Истца, не отвечает на телефонные звонки (контактный номер, указанный в договоре, отключен). Более того, в нарушение п. 5.8.2. договора Ответчик без предварительного письменного согласия Наймодателя передал жилое помещение третьим лицам (вселил), а именно Дмитриеву Н.А, являющейся матерью Башкирцевой. Дмитриева занимает жилое помещение самовольно, без законных на то оснований. В нарушение условий договора п. 5.2. ответчики не содержит жилое помещение в чистоте и исправности, не поддерживает порядок в нем, систематически нарушают условия договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.Поэтому, в соответствии с п. 6.1. договора истец направила ответчику телеграмму, которой уведомила о расторжении ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения № 30, в связи с неоплатой найма квартиры и передачи ее третьему лицу (вселению) и просила ее погасить образовавшуюся задолженность, освободить жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов местного времени. Однако в назначенное время ответчики дверь не открыли, жилое помещение не освободили, задолженность не погасили. О данном факте был составлен акт.
Истец Сулейманова Р.М., ее представитель Ганеева Д.Р. по доверенности на судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить
Помощник прокурора Кулясова Р.Я. против удовлетворения исковых требований не возражала.
Ответчики Башкирцева Г.М, Дмитриева Н.А. не явились, конверты вернулись за истечением срока хранения.
При таком положении суд считает неявку ответчиков по неуважительным причинам и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ, которые не получают почтовую корреспонденцию также по неуважительным причинам.
Сулейманов Э,В в своем письменном заявлении в адрес суда указал, что иск своей матери Сулеймановой Р.М. поддерживает и просит рассмотреть дело в его отсутствие. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца и ее представителя, прокурора, обсудив их доводы и доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу правил ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно ч.2 этой же статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, собственником другой 1/2 доли квартиры является сын истицы Сулейманов Э,В (л.д. 5, 9,10, 55).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Сулейманов Э.В. является собственником 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> ( л.д. 10).
Сулейманов Э,В в своем письменном заявлении в адрес суда указал, что иск своей матери Сулеймановой Р.М. поддерживает и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истец Сулейманова Р.М. (по договору - Наймодатель) предоставила Башкирцевой Р.М. (по договору - Наниматель) в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>. Данное жилое помещение и все ключи от квартиры были переданы Башкирцевой Р.М. ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора найма жилого помещения был установлен пунктом 1.3 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.1 договора ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет <данные изъяты>, при этом плата за найм производится Нанимателем не позднее 30 числа текущего месяца, оплату используемой электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения осуществляет Наниматель (п.3.3. договора) По истечении действия срока договора, Наниматель продолжал пользоваться данным жилым помещением (л.д. 8)
Как указывает истец, доводы которого ответчиками не оспорены, доказательств в подтверждение обратного не представлено, ежемесячную плату за найм жилого помещения ответчик Башкирцева Г.М. перестала оплачивать. Последний платеж Башкирцева Г.М. осуществила ДД.ММ.ГГГГ - оплата за найм жилого помещения за август 2013 г., имеет задолженность перед истцом за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.Задолженность Башкирцевой Н.М перед Истцом за использованную им электроэнергию составляет на ДД.ММ.ГГГГ - 4 <данные изъяты> кВч.Показания счетчика холодной воды на момент заключения договора составляли - <данные изъяты>м., на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Башкирцева израсходовала <данные изъяты>.м. холодной воды, то есть ее задолженность за использованную им холодную воду составляет на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., из расчета <данные изъяты> руб.тарифа за куб.м.Показания счетчика горячей воды на момент заключения договора составляли - <данные изъяты>м., на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчица израсходовала <данные изъяты>.м., горячей воды, задолженность перед истцом за использованную им горячую воду составляет <данные изъяты> г<данные изъяты> <данные изъяты>.
Башкирцевой Г.М. была направлена телеграмма о расторжении договора найма жилого помещения № в связи с неоплатой квартиры с просьбой оплатить задолженность на найм помещения (л.д. 11).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ наниматель квартиры Башкирцева Г.М. и проживающая в квартире ее мать Дмитриева квартиру не освобождают, ключи от квартиры не передают ( л.д. 12).
Из рапорта УУП № ОП № УМВД России по <адрес> старшего лейтенанта полиции Гимазетдинова Л.В. следует, что им в ходе проверки адресу в <адрес> установлено, что по данному адресу проживают Башкирцева Г.М. и Дмитриева Н.А. (л.д. 14). Дмитриева Н.А. дала пояснения старшему лейтенанту полиции Гимазетдинову Л.В. 10.06.2014 г. о том, что квартиру ей сняла дочь Башкирцева Г.М. у Сулеймановой, в данный момент Башкирцева находится в больнице, за квартиру платят <данные изъяты>. (л.д. 32 ).
Таким образом, поскольку собственниками квартиры в <адрес>, <адрес> являются истец и третье лицо Сулейманов Э.Р., а ответчики Башкирцева Г.М., Сулейманова P.M. не имеют каких-либо прав на данное жилое помещение, срок действия договора найма жилого помещения от 30 октября 2012 года истек еще 30 июля 2013 г., продления договора найма не было, членами семьи Сулеймановой не являются, данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, о том, что ответчики нарушают права истицы как собственника жилого помещения, не оплачивают суммы по договору, не оплачивают за использованные ЖКУ, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. ст. 131, 132, 98 ГПК Российской Федерации суд взыскивает сБакирцеву Г,М и Дмитриеву Н.А госпошлину в доход местного бюджета <данные изъяты> <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Сулейманова Р.М удовлетворить,
расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сулеймановой P.M. и Башкирцевой Г.М,
выселить Бакирцеву Г,М и Дмитриеву Н.А из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Взыскать с Бакирцеву Г,М в пользу Сулейманова Р.М задолженность по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>
Взыскать с Бакирцеву Г,М и Дмитриеву Н.А госпошлину в доход местного бюджета <данные изъяты>
Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
В окончательной форме решение принято 24 сентября 2014 г.
Председательствующий судья И.И. Фаршатова
