Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калуга ДД.ММ.ГГГГ
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Лохмачевой И.А.,
при секретаре Пыховой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге
гражданское дело по иску Трущенковой Т. А. к Городской Управе г. Калуги, Управлению архитектуры и градостроительства г. Калуги о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>, на котором без соответствующего разрешения, за счет собственных сред возвел жилой дом общей площадью <данные изъяты>, на который просит суд признать право собственности.
В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности Кузьмин А.С. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежаще, против удовлетворения иска возражают, что указано в отзыве на иск.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представители истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.
Содержание заочного решения определяется правилами ст. 235 ГПК РФ.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, место положения <адрес>, на котором также расположен одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>, адрес место нахождения : <адрес>, кадастровый номер №
В 2013 году истец на указанном земельном участке за счет собственных средств и сил осуществил строительство двухэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> которому присвоен кадастровый номер №
Из акта экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного Калужской лабораторией судебной экспертизы, следует, что строительство указанного дома осуществлено в соответствии с градостроительными нормами планировки и застройки, строительными нормами и правилами, требованиями противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, с соблюдением прав и законных интересов третьих лиц.
Письмом Управления архитектуры и градостроительства города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу отказано в выдаче разрешения на строительство дома, поскольку его строительство уже осуществлено.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, техническим паспортом, другими материалами дела.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом, поскольку он возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, требований противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, прав и законных интересов третьих лиц, что объективно подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Оснований не доверять доводам истца о том, что строительство дома осуществлено им за счет собственных средств, у суда не имеется, доказательств иного ответчиком суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.
Учитывая, что строительство дома окончено, в связи с чем истцу и было оказано в выдаче разрешения на строительство, вопрос о признании за ним права собственности на указанный жилой дом может быть решен в настоящее время только в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за истцом права на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Трущенковой Т. А. удовлетворить.
Признать за Трущенковой Т. А. право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенный по адресу : <адрес> (инвентарный номер № технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года).
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Калужский районный суд Калужской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Калужский районный суд Калужской области в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий - И.А. Лохмачева
Копия верна
