Дата принятия: 24 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
К делу № 2-1952/2014
2 4 сентября 2014 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего, судьи ДИДИК О. А.
при секретаре МИХАЙЛОВОЙ А.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крамар Р.И. к администрации города Сочи об устранении препятствий в оформлении прав на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Крамар Р.И. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к администрации города Сочи об устранении препятствий в оформлении прав на земельный участок.
При этом в обоснование своих требований истец указал, что для обращения в администрацию города Сочи с заявлением о предоставлении земельного участка, он в установленном порядке заказал схему расположения испрашиваемого земельного участка, после чего в установленном порядке обратился в орган муниципальной власти с заявлением об утверждении данной схемы. Однако ему отказано в удовлетворении его заявления об утверждении схемы расположения земельного участка.
При этом основанием к отказу в утверждении схемы расположения земельного участка явились то обстоятельство, что в отношении данного земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет, и, согласно сведений в соответствующей записи, равно как и в кадастровом паспорте на участок, значится, что видом разрешенного использования является «отдельно стоящие жилые дома на одну семью». Он же испрашивает земельный участок для строительства и размещения на нем Апартотеля, указав об этом в схеме расположения земельного участка.
Обратившись в суд с настоящим иском, Крамар Р.И. указывает, что причиной осуществления государственного кадастрового учета данного земельного участка с названным выше видом его использования явилось то, что ранее указанный земельный участок, являясь муниципальной собственностью, был сформирован и предоставлен на праве аренды иным лицам, которые владели данным земельным участком еще до принятия и утверждения Правил землепользования и застройки муниципального образования город – курорт Сочи. В настоящее время всякие обременения этого земельного участка аннулированы, и, как указывает истец, возведение в этой зоне индивидуальных жилых домов невозможно.
При этом Крамар Р.И., обратившись в суд с настоящим иском, указывает, что орган муниципальной власти фактически не возражает против предоставления ему указанного земельного участка для строительства на нем Апартотеля, поскольку им полностью соблюдена процедура предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В связи с указанными обстоятельствами истец и обратился в суд с настоящим требованием: об аннулировании записи об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого им земельного участка, считая судебный акт об удовлетворении данных требований основанием для внесения изменений в кадастровый учет земельных участков РФ.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Представитель администрации города Сочи возражал против удовлетворения настоящего заявления, указав, что у истца не имеется препятствий к исправлению тех недостатков, о которых указано в письменном отказе об утверждении схемы расположения земельного участка. При этом представитель администрации города Сочи не оспаривал доводы представителя истца о том, что орган муниципальной власти не возражает против предоставления указанного земельного участка истцу по делу.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из представленных доказательств следует, что земельный участок, площадью 30500 кв.метров, расположенный в районе санатория «Мыс Видный» в Хостинском районе города Сочи, имеющий кадастровый номер №, является муниципальной собственностью. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на л.д. 21, а также сведениями, имеющимися в решении Хостинского районного суда города Сочи от 2 апреля 2014 года, принятого по спору между органом муниципальной властью и арендатором данного земельного участка, Л. Данное решение суда вступило в законную силу.
Таким образом, из изложенного следует, что на настоящее время указанный земельный участок, являясь муниципальной собственностью, правами третьих лиц не обременен, и может быть предоставлен иным лицам в порядке, установленном Земельным Кодексом РФ.
При этом настоящий истец по делу, как гражданин РФ, вправе испрашивать указанный земельный участок: либо в собственность, либо на праве аренды.
При этом Постановлением администрации города Сочи от 14 февраля 2011 года «Об утверждении Административного регламента по предоставлению администрацией города Сочи муниципальной услуги «выдача утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории» утвержден Административный регламент по предоставлению указанной услуги.
В соответствии с пунктом 2.4.2 данного Административного регламента получатель муниципальной услуги должен приложить к заявлению некоторые документы, в том числе, кадастровый план соответствующей территории и схему расположения земельного участка.
При этом пункты 2.51. и 2.5.2. Административного регламента предусматривают право органа муниципальной власти либо отказать в предоставлении муниципальной услуги: «выдача утвержденной схемы расположения земельного участка», либо приостановить оказание данной услуги.
На л.д. 7 имеется отказ органа муниципальной власти, в лице директора Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи в предоставлении истцу вышеназванной муниципальной услуги.
Как следует из содержания данного отказа, одним из оснований к этому является то обстоятельство, что испрашиваемый истцом земельный участок накладывается на другой земельный участок, имеющий кадастровый номер с последней цифрой «№», в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет, и при этом видом разрешенного использования земельного участка является «отдельное стоящие жилые дома на одну семью».
При чем на л.д. 23 имеется кадастровый паспорт указанного земельного участка, фактически испрашиваемого истцом по делу. Согласно сведений, имеющихся в данном кадастровом паспорте, действительно, на настоящий момент видом разрешенного использования этого участка является «отдельно стоящие жилые дома на одну семью». Истец же, обратившись с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, указывает видом его разрешенного использования: «Апартотель», что подтверждается сведениями в представленной суду копии данного документа ( л.д. 29).
Таким образом, доводы истца о том, что осуществление государственного кадастрового учета испрашиваемого истцом земельного участка, с указанием названного выше вида разрешенного использования, является препятствием к утверждению схемы расположения земельного участка, нашли свое подтверждение в судебном заседании.
При чем устранение данного препятствия возможно лишь путем аннулирования записи об осуществлении государственного кадастрового учета данного земельного участка. При чем, удовлетворяя требование истца, суд принимает во внимание, что ранее данный земельный участок на праве аренды был предоставлен иным лицам, право которых впоследствии вступившим в законную силу решением суда прекращены. Таким образом, удовлетворением настоящего иска интересы как собственника земельного участка: органа муниципальной власти. так и третьих лиц, не будут ущемлены.
Более того, доводы представителя истца о том, что в настоящее время, согласно действующих Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, возведение в данной зоне застройки индивидуальных жилых домов невозможно, основаны на фактических обстоятельствах и являются действительными.
В связи с изложенным суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца об устранении препятствий в оформлении прав на земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 301-304 ГК РФ и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Считать земельный участок площадью 30500 кв.метров, расположенный в районе санатория «Мыс Видный» в Хостинском районе города Сочи, имеющий кадастровый номер №, имеющий вид разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома на одну семью, снятым с государственного кадастрового учета.
Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о кадастровом учете земельных участков Российской Федерации.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в краевой суд.
Председательствующий Дидик О.А.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.
