Решение от 24 октября 2014 года

Дело № 2-719/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 24 октября 2014 года
 
    Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Федосенко В.А.,
 
    при секретаре Салминой И.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иноземцева Н.Н. к Иноземцевой Г.Г. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, встречному исковому заявлению Иноземцевой Г.Г. к Иноземцеву Н.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Иноземцев Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Иноземцевой Г.Г., в котором просит признать недействительным договор социального найма жилого помещения – квартиры по ... ..., заключенный ... между МУ «Дирекция единого заказчика» и ответчиком, обязать МУ «Дирекция единого заказчика» применить последствия недействительности договора и заключить с ним договор социального найма, взыскать с ответчика судебные расходы.
 
    Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец являлся нанимателем изолированного жилого помещения (квартиры) размером 47 кв. м состоящим из 3 комнат по адресу: .... Вместе с ним в этой же квартире проживают: Иноземцева Г.Г., Иноземцев А.Н., Иноземцев А.Н. ... он обратился ООО «ГЦРКП» в паспортно - учетный отдел к ответственному специалисту по прописке Новиковой. Л.Н. о выдаче ему поквартирной карточки и в этот день требуемая карточка была выдана. Однако, нанимателем жилого помещения там была указана Иноземцева Г.Г. по договору найма жилого помещения № от .... С данным договором найма жилого помещения не согласен по следующим основаниям. В соответствии с ордером серии № № от ... Иноземцев Н.Н. получил право на занятие жилого помещения (квартиры) по вышеуказанному адресу. Настоящий ордер является единственным документом, дающим право на занятие жилплощади. Передача ордера другому лицу воспрещается. На основании закона он являлся нанимателем жилого помещения. При таких обстоятельствах считает, что договор социального найма заключенный между Муниципальным учреждением «Дирекции единого заказчика» г. Новокузнецка и Иноземцевой Г.Г. не основан на законе.
 
    Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от ... гражданскому делу по иску Иноземцева Н.Н. к Иноземцевой Г.Г. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено МБУ «Дирекция ЖКХ» ....
 
    Иноземцева Г.Г. обратилась с встречным исковым заявлением к Иноземцеву Н.Н., в котором просила признать Иноземцева Н.Н. утратившим право пользования квартирой по ... г. Новокузнецка, обязать Отделение в Кузнецком районе ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять Иноземцева Н.Н. с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с последнего расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб., за юридические услуги в сумме ... руб.
 
    Встречные исковые требования мотивированы тем, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: .... Данная квартира была предоставлена ей Муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка в ..., о чем свидетельствует имеющийся договор найма жилого помещения. В указанной квартире зарегистрирована она, её сыновья Иноземцев А.Н., Иноземцев А.Н. и её бывший муж Иноземцев Н.Н. Ответчик не проживает в указанной квартире уже длительное время, брак был официально расторгнут .... Таким образом, ответчик фактически в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи не является. Ответчик членом семьи Иноземцевой Г.Г. не является, таким образом, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... у него отсутствует. Ответчик коммунальные услуги не оплачивает, добровольно с регистрационного учета не снимается. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд для устранения её нарушенного права. За защитой своих нарушенных прав истице пришлось обратиться в юридическую консультацию, в кассу которой были уплачены денежные средства в сумме ... руб. По решению Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от ... в присутствии понятых, судебных исполнителей и участкового милиционера, Иноземцев Н.Н. был вселен и получил ключи от квартиры по адресу: .... Однако, после ухода вышеуказанных лиц, Иноземцев Н.Н. жилым помещением не пользовался. Личных вещей Иноземцева Н.Н. в данной квартире нет. О том, что в данной квартире он не проживает, есть письменное свидетельство жильцов этого дома. В просьбе выдать ей письменное подтверждение о факте вселения Иноземцев Н.Н. в квартиру по адресу: ..., ей отказали, мотивируя тем, что архив за ... год уже уничтожен.
 
    Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от ... встречное исковое заявление принято к производству.
 
    Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от ... по встречному иску Иноземцевой Г.Г. к Иноземцеву Н.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Иноземцев А.Н., Иноземцев А.Н.
 
    В ходе досудебной подготовки ... истец Иноземцев Н.Н. заявил ходатайство о привлечении к участию в деле по иску Иноземцева Н.Н. к Иноземцевой Г.Г. в качестве соответчика МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка.
 
    Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от ... к участию в деле по исковому заявлению Иноземцева Н.Н. к Иноземцевой Г.Г. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов в качестве соответчика привлечено МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка.
 
    В судебном заседании истец по первоначальному – ответчик по встречному иску Иноземцев Н.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд, признать недействительным договор социального найма жилого помещения – квартиры по ..., заключенный ... между МУ «Дирекция единого заказчика» и Иноземцевой Г.Г., обязать МУ «Дирекция единого заказчика» применить последствия недействительности договора и заключить с ним договор социального найма, взыскать с ответчика судебные расходы. Просил суд, в удовлетворении встречного иска Иноземцевой Г.Г. – отказать. Суду пояснил, что не присутствовал на подписании заявления на заключение договора найма жилого помещения, подпись не ставил, подпись в заявлении ему не принадлежит. В спорное жилое помещение никогда не вселялся, реального вселения не было, поскольку Иноземцева Г.Г. чинила ему препятствия для вселения. Он намерен проживать в спорном жилом помещении, о его вселении было решение суда. Он из него никуда не выезжал, так как не смог реально въехать, вселиться. Пояснил, что ранее было решение суда о перепланировке в спорной квартире от ..., на которое содержится ссылка в спорном договоре.
 
    В судебном заседании представитель Иноземцева Н.Н. - Литвинов А.В., действующий по нотариальной доверенности № от ... сроком на ... года, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их.
 
    В судебном заседании ответчица по первоначальному иску - истица по встречному иску Иноземцева Г.Г. возражала против удовлетворения исковых требований Иноземцева Н.Н., настаивала на удовлетворении заявленных встречных исковых требований, просила суд, признать Иноземцева Н.Н. утратившим право пользования квартирой по ..., обязать Отделение в Кузнецком районе ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять Иноземцева Н.Н. с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с последнего расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб., за юридические услуги в сумме 3000 руб. Решением суда Иноземцев Н.Н. был вселен в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., однако, доказательств, подтверждающих, реальное вселение Иноземцева Н.Н. в указанную квартиру у неё нет, суду такие доказательства представить не может. Также пояснила, что в квартире была произведена перепланировка, по этому вопросу было решение суда от ..., на которое имеется ссылка в спорном договоре. Когда подписывали заявление на заключение спорного договора, Иноземцев Н.Н. лично присутствовал и подписывал это заявление, там его подпись, он соглашался, что договор заключат с ней.
 
    В судебном заседании третье лицо Иноземцев А.Н. поддержал требования, заявленные Иноземцевой Г.Г., просил суд удовлетворить их.
 
    В судебном заседании третье лицо Иноземцев А.Н. поддержал требования, заявленные Иноземцевой Г.Г., просил суд удовлетворить их.
 
    В судебное заседание представитель ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица по встречному иску - Отделения в Кузнецком районе ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    В судебном заседании свидетель Караваева Г.С. суду пояснила, что в ... году, работала начальником участка паспортно – учетного отдела. Иноземцева Н.Н. и Иноземцеву Г.Г. она помнит, они приходили, но не помнит, по какому вопросу. Также пояснила, что в заявлении согласие на заключение договора социального найма удостоверялось ею только при личном присутствии и подписании заявления гражданами, дающими такое согласие, с удостоверением их личностей по документам. Без личной явки, выраженного согласия и личного подписания она не поставила бы свою подпись об удостоверении согласия. Если в заявлении стоят подписи – значит лица, поставившие подписи, не возражали против заключения договора социального найма и лично расписались.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца по первоначальному иску – ответчика по встречному Иноземцева Н.Н., а также исковые требования ответчика по первоначальному – истца по встречному иску Иноземцевой Г.Г. – удовлетворению не подлежат.
 
    В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
 
    Согласно ст. 63 ЖК, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
 
    Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
 
    2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
 
    3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
 
    4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
 
    5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
 
    6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК за гражданином, переставшим быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, сохраняются те же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении.
 
    В соответствии со ст. 71 ЖК временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо кого-нибудь из проживающих совместно с ним членов семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
 
    Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
 
    В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" - при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
 
    Судом установлено, что на основании ордера серия № от ... Иноземцеву Н.Н., как работнику НКАЗ предоставлено право занятия трёх комнат, площадью 31,1 кв.м, в квартире ... (л.д.88). Согласно списка лиц, вселяемых по ордеру, с правом на площадь, вместе с Иноземцевым Н.Н. в указанное жилое помещение были вселены члены его семьи: супруга Иноземцева Г.Г., их сыновья Иноземцев А.Н., Иноземцев А.Н.
 
    ... брак между Иноземцевым Н.Н. и Иноземцевой Г.Г. был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № (л.д.33).
 
    ... между Муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка и Иноземцевой Г.Г. был заключен договор найма жилого помещения № в домах государственного и муниципального жилищного фонда, на квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.82-84).
 
    На основании заявления Иноземцевой Г.Г. договор социального найма был заключен с ней с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а именно бывшего супруга Иноземцева Н.Н., их сыновей Иноземцев А.Н., Иноземцев А.Н.(л.д.86).
 
    Согласно акта приема – передачи жилого помещения от ... наймодатель МУ «Дирекция единого заказчика» передал, а наниматель Иноземцева Г.Г. приняла жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .... Согласно списка постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи указаны Иноземцев Н.Н., Иноземцева Г.Г., Иноземцев А.Н., Иноземцев А.Н. (л.д.84).
 
    Согласно поквартирной карточке (л.д.31) в квартире, по адресу: ... зарегистрированы: наниматель Иноземцева Г.Г., её муж Иноземцев Н.Н., их сыновья Иноземцев А.Н., Иноземцев А.Н.
 
    Суд не может согласиться с доводом истца по первоначальному иску ответчиком по встречному Иноземцева Н.Н. о том, что договор социального найма на жилое помещение на квартиру, расположенную по адресу: ..., заключенный с Иноземцевой Г.Г. является недействительным, поскольку при заключении договора социального найма, Иноземцеву Н.Н. было известно о том, что нанимателем данного жилого помещения будет являться Иноземцева Г.Г. о чем он собственноручно расписался, дав свое согласие, в заявлении на заключение договора социального найма. Данное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании не только показаниями Иноземцевой Г.Г., но и свидетелем Караваевой Г.С. Иных доказательств, опровергающих данное обстоятельство, Иноземцевым Н.Н., вопреки требованиям ст. 56 ГПК, суду не представлено.
 
    Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст. 434 ГК договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    Следовательно, спорный договор социального найма жилого помещения был заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, и не может быть признан не действительным. Следовательно и иные требования истца, производные от данного требования – о возложении обязанности применения последствия признания договора недействительным и заключении нового договора социального найма с Иноземцевым Н.Н., а также о взыскании судебных расходов (согласно требованиям ст. 98 ГПК), удовлетворению не подлежат.
 
    Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК), каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Истцом по первоначальному иску – ответчиком по встречному иску Иноземцевым Н.Н. не представлено достоверных доказательств того, что договор социального найма жилого помещения является недействительным, его доводы опровергаются имеющимися письменными материалами дела, заявлением, показаниями свидетеля Караваевой Г.С. Спорный договор соответствует всем требованиям действующего законодательства.
 
    Как было установлено в судебном заседании из показаний ответчика по первоначальному иску - истца по встречному иску и подтверждено письменными материалами дела на основании решения Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от ... постановлено вселить Иноземцева Н.Н. в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 40).
 
    Однако, как установлено судом, доказательств реального вселения Иноземцева Н.Н. в данную квартиру суду не представлено, Иноземцев Н.Н. не вселялся в квартиру и не проживал в ней, так как не мог реализовать свое право на вселение из-за препятствий, чинимых Иноземцевой Г.Г. Решение Кузнецкого районного суда ... от ... реально исполнено не было. Доказательств, того, что Иноземцев Н.Н. был реально вселен после решения суда в указанную квартиру Иноземцева Г.Г. суду, вопреки требованиям ст. 56 ГПК, не представила, пояснила, что таких доказательств суду представить не может. Поэтому, суд считает, что согласно системному анализу норма ЖК, Иноземцев Н.Н. не может быть признан утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., его отсутствие носит временных характер, вызванный действиями Иноземцевой Г.Г., а не собственным волеизъявлением, он намерен вселиться в жилое помещение, проживать в нем. Исходя из изложенного, удовлетворения требований Иноземцевой Г.Г. повлекло бы за собой безусловное нарушение прав Иноземцева Н.Н., установленных ЖК. Следовательно, не подлежат удовлетворению и требования истца, производные от данного требования, в том числе о взыскании судебных расходов (согласно требованиям ст. 98 ГПК).
 
    Так, Иноземцевой Г.Г. заявлено требование об обязании отделения ОУФМС в Кузнецком р-не г.Новокузнецка снять Иноземцева Н.Н. с регистрационного учета в спорном жилом помещении. В соответствии с п. 5 и 6 ч. 3 ст. 11 ЖК защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, также другими способами, предусмотренными законом. Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Правоотношения, связанные с регистрацией и снятием с регистрационного учета являются публично-административными, возникающими в процессе совершения действий заинтересованным лицом в порядке реализации прав, установленных Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, поэтому при разрешении гражданско-правового спора между физическими лицами, разрешаться не должны. При таких данных суд считает требование об обязании ОУФМС снять Иноземцева Н.Н. с регистрационного учета не подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости отказа как в удовлетворении исковых требовании истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску Иноземцев Н.Н., так и в исковых требованиях ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску Иноземцевой Г.Г. - в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Иноземцева Н.Н. к Иноземцевой Г.Г. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, а также требований по встречному исковому заявлению Иноземцевой Г.Г. к Иноземцеву Н.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов - отказать в полном объеме за необоснованностью.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 29.10.2014.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья В.А. Федосенко