Решение от 24 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 октября 2014 года                                                                           город Самара
 
    Кировский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи Сизовой С.К.,
 
    при секретаре                             Махоновой Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5050/14 по иску Ларичева М.В. к Акимову Д.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Ларичев М.В. обратился в суд с иском к ответчику Акимову Д.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требование тем, что 29.04.2010г. между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому он передал ответчику в собственность земельный участок, общей площадью 1065,0 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, находящийся по адресу: <адрес>, АОЗТ «Октябрьский», кадастровый (или) условный номер №. Оплата за земельный участок должна была производиться в рассрочку согласно графикУ платежей, но обязательство по оплате за земельный участок ответчиком не исполнено. Кировский районный суд г.Самары 30.07.2013г. вынес решение по делу № о взыскании с Акимова Д.Ю. в пользу Ларичева М.В. взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за неоплату за указанный земельный участок. В силу п.5 ст.488 ГК РФ зарегистрирована ипотека в силу закона. 19.11.2013г. судебным приставом-исполнителем ОСП Кировского района вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении Акимова Д.Ю. До настоящего времени ответчик добровольно не исполнил требование о взыскании денежных средств, иного имущества, на которое возможно обратить взыскание у должника не имеется. Принадлежащий должнику земельный участок не отвечает установленным ст.446 ГПК РФ ограничениям по обращению взыскания по обязательствам собственника, следовательно, на него возможно обращение взыскания. Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в отношении следующего недвижимого имущества: земельный участок, общей площадью 1065,00 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, находящийся по адресу: <адрес>, АОЗТ «Октябрьский», кадастровый (или) условный номер № Взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей госпошлины оплаченных истцом при подаче иска в суд.
 
    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица привлечен ОСП Кировского района г.Самары, Управление Росреестра по Самарской области.
 
    В предварительном судебном заседании представитель истца по доверенности уточнил исковые требования и просил: обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика (№ от 01.09.2014г. - <данные изъяты> рублей) в отношении следующего недвижимого имущества: земельный участок, общей площадью 1065,00 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, находящийся по адресу: <адрес>, АОЗТ «Октябрьский», кадастровый (или) условный №. Взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей госпошлины, оплаченных истцом при подаче иска в суд.
 
    Истец Ларичев М.В. в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Воробьева Н.В. заявила ходатайство о взыскании расходов на проведение отчета об оценки недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.
 
    Ответчик Акимов Д.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью 1065,00 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, находящийся по адресу: <адрес>, АОЗТ «Октябрьский», кадастровый (или) условный № и установлению начальной продажной цены согласно отчету об оценке № от 01.09.2014года, взыскании госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, суммы оплаченной за проведение экспертизы в размере <данные изъяты> рублей признал. Требования о взыскании представительских расходов не признает. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано ответчиком, которому разъяснены последствия признания иск.
 
    Представитель ОСП Кировского района г. Самары в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.81).
 
    Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный в качестве третьего лица в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.
 
            Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
            Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
            30.07.2013г. Кировский районный суд г.Самары вынес заочное решение по гражданскому делу № по иску Ларичева М.В. к Акимову Д.Ю. о взыскании денежных средств, которым исковые требования истца были удовлетворены: «Взыскать с Акимова Д.Ю. в пользу Ларичева М.В. сумму долга по договору купли-продажи земельного участка от 29.04.2010г. в размере <данные изъяты> рубля (из которых: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга, <данные изъяты> рублей - пени, возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рубль 22 копейки, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты> рубля 22 копейки» (л.д.4).
 
    Решение обжаловано не было и вступило в законную силу 14.09.2013г.
 
    На основании указанного решения был выдан исполнительный лист, а 19.11.2013г. постановлением судебного пристава-исполнителя возбуждено исполнительное производство в отношении должника Акимова Д.Ю. о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб. в пользу Ларичева М.В. (л.д.5).
 
    Решение не исполнено по настоящее время.
 
    Данное обстоятельство не отрицалось ответчиком, подтверждается сведениями пристава-исполнителя о том, что задолженность Акимова Д.Ю. в пользу Ларичева М.В. составляет <данные изъяты>. (л.д.81).
 
    Задолженность Акимова Д.Ю. перед Ларичевым М.В. возникла из-за несоблюдения должником обязательств по договору купли-продажи от 29.04.2010г., согласно которому Ларичев М.В. продал Акимову Д.Ю. земельный участок площадью 1065,00 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, адрес объекта: <адрес>, АОЗТ «Октябрьский, кадастровый № (л.д. 6-7).
 
    В соответствии с п. 3 указанного договора земельный участок по вышеуказанному адресу продавался за <данные изъяты> рублей. Покупатель сумму в размере <данные изъяты> рублей оплатил в день подписания договора до регистрации его в Управлении Федеральной Регистрационной службы, остальную часть Покупатель обязался оплатить в течение года после регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области согласно приложению 1 к договору (графику оплаты по договору).
 
    Согласно выписке из ЕГРП от 22.04.2014г. № Акимов Д.Ю. является правообладателем земельного участка площадью 1065,00 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, адрес объекта: <адрес>, АОЗТ «Октябрьский, кадастровый номер <данные изъяты>, ограничение ипотека. Основание государственной регистрации - договор купли-продажи земельного участка от 29.04.2010г. п.5 ст.488 ГК РФ (л.д.50).
 
    В силу п.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
 
    Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В соответствии со ст.ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на земельный участок.
 
    Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
 
    1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
 
    2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
 
    Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    На основании ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования владельца закладной удовлетворяются в полном объёме из стоимости заложенного имущества, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заёмщиков (залогодателей).
 
    В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
 
    На основании ст. 51 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
 
    Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п.4 ст.350 ГК РФ).
 
    На основании ст. 56 ФЗ РФ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
 
    В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 56 и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
 
    Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Институт оценки и управления», вероятная величина рыночной стоимости объекта оценкиземельного участка, общей площадью 1065,00 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, находящийся по адресу: <адрес>, АОЗТ «Октябрьский», кадастровый (или) условный № составляет <данные изъяты> рублей(л.д.10-49).
 
    Доказательств об иной рыночной стоимости квартиры суду не представлено. Ответчик признал оценку № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Институт оценки и управления».
 
    Следовательно, требования об обращении взыскании на имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Надлежит установить первоначальную продажную стоимость объекта в размере 80% от рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., на основании ст. ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество обоснованны и полагает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки: земельного участка, общей площадью 1065,00 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, находящийся по адресу: <адрес>, АОЗТ «Октябрьский», кадастровый (или) условный номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
 
    На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.
 
    Требования истца в части взыскания расходов на оказание юридических услуг документально подтверждены договором на оказание юридических услуг от 13.05.2014г., распиской по договору от 13.05.2014г., согласно которому произведена оплата в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.105-106,104).
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.      
 
    Руководствуясь требованиями закона, разумности и справедливости, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, направленный против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная сумма за составление отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждено договором об оказании услуг по оценке, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д.107-109,110)
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина оплаченная истцом в размере <данные изъяты> руб.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ларичева М.В. к Акимову Д.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 1065 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования расположенный по адресу: <адрес> АОЗТ «Октябрьский» кадастровый (или) условный № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Акимова Д.Ю. в пользу Ларичева М.В. государственную пошлину в размере 200 рублей.
 
    Взыскать с Акимова Д.Ю. в пользу Ларичева М.В. сумму, оплаченную за проведение оценки в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Акимова Д.Ю. в пользу Ларичева М.В. представительские расходы в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Председательствующий:                                                     С.К.Сизова
 
    Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Копия верна:
 
    Решение не вступило в законную силу
 
    Судья                                С.К.Сизова
 
    Секретарь