Дата принятия: 24 октября 2014г.
Дело № 2-1878/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.10.2014 года г. Сальск
Сальский городской суд <адрес>, в составе:
председательствующего судьи Матяш А.В.,
при секретаре Цминской Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гридиной М.В. к Гридину О.П., Гридину П.В. третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, восстановлении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Сальский городской суд поступило исковое заявление Гридиной М.В. к Гридину О.П., Гридину П.В. третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, восстановлении права собственности.
В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в зарегистрированный брак с ответчиком Гридиным О.П..
В период брака они с ответчиком на совместные средства и совместными силами возвели незавершенный строительством объект (стены и крыша), принадлежащий ее супругу до брака и купленный им у Щ.М.А., и расположенный по <адрес>.
В настоящее время семья фактически распалась, по причине законных требований зарегистрировать истца по месту жительства в спорном жилом доме.
Требования выделить истцу 1/2 долю спорного имущества ответчик игнорирует, она вынуждена проживать с ребенком у своей матери.
Из содержания выписки ЕГРП истец узнала, что спорное недвижимое имущество находится в собственности ответчика Гридина П.В. - отца супруга Гридина О.П., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
Из содержания свидетельства ЕГРП истцу стало известно, что ответчик Гридин О.П. продал все принадлежащее ему имущество своему отцу Гридину П.В.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Стороны договора купли-продажи недвижимости, подлежащего согласно ст. 164 ГК РФ обязательной государственной регистрации и считающегося согласно ст.433 ГК РФ заключенным с момента его регистрации в регистрационной службе, исполняют вытекающие из него обязательства до заключения такого договора. К обязательствам сторон по такому договору относятся: обязанность продавца фактически передать (даже оставаясь зарегистрированным в нем) во владение и пользование покупателю (с составлением акта или без составления, по соглашению сторон) объект недвижимости, обязанность покупателя- принять объект недвижимости и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
При том, что на момент заключения договора купли-продажи ответчик Гридин О.П. состоял в зарегистрированном браке с истцом. Брак не расторгнут до настоящего времени.
Полагает, что действия сторон не направлены на возникновение и переход каких бы то ни было новых гражданских прав и обязанностей между сторонами и являются мнимой сделкой. Данная сделка совершена с целью избежать раздела имущества, нажитое в период брака между истцом и ответчиком Гридиным О.П.
Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Следовательно, необходимо признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ответчиками и применить последствия недействительности сделки, вернув проданное имущество Гридину П.В., Гридину О.П.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Согласно п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Воля сторон по оспариваемой сделке не была направлена на создание именно тех правовых последствий, которые наступают для данного вида сделки.
Фактические обстоятельства совершения сделки свидетельствуют о намерении ответчика Гридина О.П. уклониться от раздела имущества супругов путем передачи имущества в пользу третьего лица.
Для ответчика Гридина О.П. являлось очевидным то обстоятельство, что в результате отчуждения спорного имущества он в дальнейшем не сможет произвести раздел спорного недвижимого имущества.
С учетом вышеизложенного, просит суд:
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 686 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом общей площадью 83,7 кв.м., заключенный между Гридиным О.П. и Гридиным П.В..
Применить последствия недействительности сделки.Восстановить право собственности Гридина О.П. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 686 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом общей площадью 83,7 кв.м.
Истец в судебном заседании не участвовала, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кравченко З.Г. просила удовлетворить заявленные требования.
Ответчик Гридин О.П. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Гридина О.П. - Кудинова Л.А. просила отказать в удовлетворении искового заявления.
Ответчик Гридин П.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении искового заявления.
Суд с учетом мнения участников процесса, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика Гридина О.П.
Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Приобретенное супругами в период брака за счет общих доходов имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, относится к общему имуществу супругов (ч. 2 ст. 34 СК РФ).
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ).
Любой из супругов в случае спора не обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито во время брака, так как в силу закона (п. 1 ст. 34 СК РФ) существует презумпция (предположение), что указанное имущество является совместной собственностью супругов.
ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в зарегистрированный брак с ответчиком Гридиным О.П..
В настоящее время семейные отношения фактически прекратились.
Предъявляя исковые требования, истец ссылается на то, что в период брака они с ответчиком на совместные средства и совместными силами возвели незавершенный строительством объект (стены и крыша), принадлежащий ее супругу до брака и купленный им у Щ.М.А., и расположенный по <адрес>.
При этом требования о признании данного имущества совместно нажитым истец не предъявляет.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Из материалов дела следует, что до брака с истцом ответчик Гридин О.П. по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 683 кв.м., общей площадью 34.1 кв.м. по <адрес>, который прошел соответствующую регистрацию.
ДД.ММ.ГГГГ между Гридиным О.П. и Гридиным П.В. заключен договор купли продажи вышеуказанного жилого дома, после чего последний стал его собственником.
Договор также прошел соответствующую регистрацию.
В настоящее время на земельном участке по <адрес> № <адрес> за Гридиным П.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом литер А общей площадью 34.1 кв.м., а также жилой дом литер К общей площадью 83.7 кв.м. год постройки ДД.ММ.ГГГГ.
Истец не является стороной по сделке – договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года, ее права и интересы настоящей сделкой не затронуты
Оснований, предусмотренных ст. 166 ГК РФ, для признания указанной сделки недействительной не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Гридиной М.В. к Гридину О.П., Гридину П.В., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, восстановлении права собственности в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Председательствующий: А.В. Матяш
