Дата принятия: 24 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Абрамовой И.Н.
при секретаре Ганадян М.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шаргало Василия Игнатьевича к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на занимаемое жилое помещение, общей площадью 18,10 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, комната № в порядке приватизации. В обоснование своих требований указал, что Шаргало В.И. зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении общей площадью 18,10 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ года, на его имя открыт лицевой счет. В ДД.ММ.ГГГГ году в установленном законом порядке на основании ордера №№, в связи с трудовыми отношениями в ООО «Самара-Жилкомхоз», ФИО1 был вселен в комнату № указанного общежития. Никто другой с 2004 года по данному адресу зарегистрирован не был. Истец обратился с заявлением в Департамент управления имуществом г.о.Самара по вопросу приватизации жилого помещения, но ДД.ММ.ГГГГ ему был дан ответ, что комната №2, расположенная по адресу <адрес>, относится к муниципальному специализированному жилищному фонду и для того, чтобы заключить договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации необходимо исключить жилое помещение из муниципального специализированного жилищного фонда, и заключить договор социального найма жилого помещения. Истцом был сформирован пакет документов и он повторно обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара, но был получен отказ, так как в примечаниях технического паспорта указано, что спорное жилое помещение преобразовано в результате перепланировки нежилого помещения, документы о переводе из нежилого в жилое не предъявлены. На основании данного ответа ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в департамент строительства и архитектуры г.о.Самара с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом выдано распоряжение о переводе в жилое помещение нежилого помещения ком. № в <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара по вопросу приватизации жилого помещения., но опять был получен отказ. Истец считает, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровья, соответствует градостроительным нормам и правилам. Таким образом, истец считает свои права на приватизацию жилого помещения нарушенными и обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Грачев Н.А. поддержал исковые требования, подтвердив вышеизложенное, иск просил удовлетворить.
Истец Шаргало В.И. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.Самары – Исаханян А.Р. в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение входит в состав специализированного жилищного фонда <данные изъяты>, приватизации не подлежит.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> комната 2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года. На имя истца открыт лицевой №52002, задолженности по квартплате не имеет.
Истец решил приватизировать вышеуказанную комнату и обратился с заявлением о приватизации в Департамент управления имуществом г.о. Самара, на которое им был дан ответ, что занимаемая им комната относится к муниципальному специализированному жилищному фонду, использовалась и используется в качестве общежития.
Ранее истец в приватизации жилых помещений не участвовал, что подтверждается справкой формы 2, выданными Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и уведомлением Управления Росреестра по <адрес> об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, справкой от ДД.ММ.ГГГГ из ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Красноармейский филиал, а также справкой, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>.
Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу <адрес>ёрная <адрес> кВ. №
Согласно Выписке из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости, нежилое помещение первого этажа площадью 18,1 кв.м.(ком.№59) используемое в качестве жилого помещения комнаты №2, расположенный по адресу <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 010273 на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Какого-либо указания на то, что спорное жилое помещение включается в состав специализированного жилого фонда данное Постановление Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ «о введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Таким образом, суд полагает, что на ранее возникшие правоотношения относительно найма жилого помещения, после передачи жилищного фонда в муниципальный жилищный фонд, ограничения на приватизацию жилого помещения, установленные ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не распространяются.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. N 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.
Право истцов на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истцы приобрели помещение, будучи вселенными в него в установленном законом порядке в связи с трудовыми отношениями Шаргало В.И. Представитель ответчика данного обстоятельства в судебном заседании не оспаривал.
В соответствие со ст.18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. N 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Таким образом, при передаче указанной квартиры в собственность муниципального образования – городского округа Самара истец сохранил все права на данное жилое помещение, в том числе, и право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
В соответствие с п.2 ст.92 Жилищного Кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Порядок отнесения жилых помещений к специализированным жилым помещениям установлен "Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", утвержденными Постановлением Правительства РФ №42 от 26.01.2006г.
Документы, свидетельствующие об отнесении данного жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в соответствие с действующим законодательством ответчиком не представлены.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Шаргало Василия Игнатьевича к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать право собственности в порядке приватизации на комнату в жилом помещении по адресу <адрес> комната № площадью 18,10 кв.м. за Шаргало Василием Игнатьевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.
Полное мотивированное решение изготовлено 29.10.2014г.
Судья
