Дата принятия: 24 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Абрамовой И.Н.
при секретаре Ганадян М.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Лиханова Сергея Витальевича к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., площадью с учетом прочей( с коэффициентом) 31,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. В обоснование своих требований указал, что Лиханов С.В. зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, на его имя открыт лицевой счет. В ДД.ММ.ГГГГ года Лиханов С.В. обратился с заявлением в Департамент управления имуществом г.о.Самара по вопросу приватизации жилого помещения, но ДД.ММ.ГГГГ ему был дан ответ, что <адрес> в <адрес> является служебной. Таким образом, истец считает свои права на приватизацию жилого помещения нарушенными и обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности поддержали исковые требования, подтвердив вышеизложенное, иск просили удовлетворить. Дополнив, что супруга истца Лиханова Н.Е. и дочь истца Саяпина О.С. дали согласие на отказ от приватизации указанной квартиры.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.Самары – Исаханян А.Р. в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение входит в состав специализированного жилищного фонда и является служебным, приватизации не подлежит.
В судебное заседание третьи лица Саяпина О.С. и Лиханова Н.Е. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между истцом и комитетом по ЖКХ и обслуживанию населения Администрации Советского района заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому Лиханову С.В. и членам его семьи предоставлено во владение и бессрочное пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м. по адресу <адрес>. На имя истца открыт лицевой №№, задолженности по квартплате не имеет.
Истец решил приватизировать вышеуказанную комнату и обратился с заявлением о приватизации в Департамент управления имуществом г.о. Самара, на которое ему был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ № №, что занимаемая им квартира является служебной, приватизации не подлежит.
Ранее истец в приватизации жилых помещений не участвовал, что подтверждается справкой формы 2, выданной ФИО1 филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Согласно Выписке из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу <адрес>, является муниципальной собственностью г.о.Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Постановления Главы Администрации Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ
Какого-либо указания на то, что спорное жилое помещение включается в состав специализированного жилого фонда данное Постановление Главы Администрации Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Таким образом, суд полагает, что на ранее возникшие правоотношения относительно найма жилого помещения, после передачи жилищного фонда в муниципальный жилищный фонд ДД.ММ.ГГГГ., ограничения на приватизацию жилого помещения, установленные ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не распространяются.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. N 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.
Право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истец приобрел помещение, будучи вселенными в него в установленном законом. Представитель ответчика данного обстоятельства в судебном заседании не оспаривал.
В соответствие со ст.18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. N 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Таким образом, при передаче указанной квартиры в собственность муниципального образования – городского округа Самара истец сохранил все права на данное жилое помещение, в том числе, и право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
В соответствие с п.2 ст.92 Жилищного Кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Порядок отнесения жилых помещений к специализированным жилым помещениям установлен "Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", утвержденными Постановлением Правительства РФ №42 от 26.01.2006г.
Документы, свидетельствующие об отнесении данного жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в соответствие с действующим законодательством ответчиком не представлены.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Лиханова Сергея Витальевича к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу <адрес> за Лихановым Сергеем Витальевичем с общей площадью квартиры- 31,0 кв.м., жилой площадью- 17,0 кв.м., площадью с учетом прочей(с коэффициентом) 31,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.
Полное мотивированное решение изготовлено 29.10.2014г.
Судья
