Решение от 24 октября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Самара «24» октября 2014 года
 
    Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,
 
    при секретаре Ивановой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Эльконюка <данные изъяты> к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное нежилое здание,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Э обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное нежилое здание, указав в заявлении, что Э на праве собственности и принадлежит нежилое здание – торговый центр площадью 1173,4 кв.м.. расположенное по адресу: <адрес>А, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия <данные изъяты>. Нежилое здание расположено на земельном участке, общей площадью 1364,7 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащим па праве собственности Э на основании договора купли-продажи от <дата> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия <данные изъяты> В процессе эксплуатации были выполнены строительные работы по реконструкции и перепланировке самого здания и его помещений с целью повышения их благоустройства и увеличения площади, здание было реконструировано для размещения в нем гостиницы. При осуществлении строительства здания были получены разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которыми разрешалось реконструкция существующего здания в виде строительства второго этажа общей площадью 1173,4 кв.м. Однако в процессе строительства был возведен мансардный этаж площадью 801,3 кв.м. В результате проведения реконструкции общая площадь нежилого здания составила 3173,1 кв.м., из них основная площадь - 2142,5 кв.м., вспомогательная - 1030,6 кв.м. Желая оформить надлежащим образом самовольно произведенную реконструкцию он обратился с соответствующим заявлением в Департамент архитектуры и строительства городского округа Самара. Однако ему было отказано в получении разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного здания, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи уполномоченным органом местного самоуправления разрешений на строительство в отношении реконструированных самовольно объектов капитального строительства. Реконструированный объект - нежилое здание за границы земельного участка не заходит. Состояние всех конструкций после произведённой реконструкции работоспособное, строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики и надежности и безопасности здания в целом. Надежность эксплуатации жилого дома соответствует требованиям СНиП. Однако реконструкция производилась без разрешения на строительство органа местного самоуправления. Истец просит суд признать за ним, Э право собственности на нежилое здание - отель «Красноглинский РК» - общей площадью 3173,1 кв.м., из них основной площадью - 2142.5 кв.м., вспомогательной - 1030,6 кв.м., этажность - 3 (мансарда), инвентарный номер 1-55146, литера 1, адрес объекта: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Э – Ю, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные вышеуказанным. Кроме того, пояснила суду, реконструкция произведена без разрешения органа местного самоуправления. Однако помещение и возведенные к нему пристрои соответствуют необходимым требованиям, нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными в суд документами.
 
    Представитель ответчика – Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самара В, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку реконструкция нежилого здания была произведена без разрешения на строительство.
 
    Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Э о признании права собственности на реконструированное нежилое здание подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из материалов дела следует, что Э является собственником нежилого здания – торгового центра площадью 1173,4 кв.м., этажность – 1, инвентарный номер 1-55146, литера 1, расположенного по адресу: <адрес>А, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия <данные изъяты>. Нежилое здание расположено на земельном участке, общей площадью 1364,7 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащим па праве собственности Э на основании договора купли-продажи от <дата> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> <данные изъяты>.
 
    Указанное здание расположено на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под торговый центр, общей площадью 1364,7 кв.м., по адресу: <адрес>, п.<адрес>. Данный земельный участок принадлежит мне на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10 12 2013 года что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЛ № от <дата>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>
 
    В процессе эксплуатации были выполнены строительные работы по реконструкции и перепланировке самого здания и его помещений с целью повышения их благоустройства и увеличения площади, здание было реконструировано для размещения в нем гостиницы Все изменения, связанные с реконструкцией, отражены в полном объеме в техническом паспорте на здание - отель «Красноглинский РК» - по состоянию на <дата> составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» техническом заключении, разработанном ООО «СтройСтат», экспертном заключении по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от <дата> № проектной документации, выполненной ООО «ACTA».
 
    В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нём жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений.
 
    При осуществлении строительства здания были получены разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которыми разрешалось реконструкция существующего здания в виде строительства второго этажа общей площадью 1173,4 кв.м. Однако в процессе строительства был возведен мансардный этаж площадью 801,3 кв.м. В результате проведения реконструкции общая площадь нежилого здания составила 3173,1 кв.м., из них основная площадь - 2142,5 кв.м., вспомогательная - 1030,6 кв.м. Желая оформить надлежащим образом самовольно произведенную реконструкцию он обратился с соответствующим заявлением в Департамент архитектуры и строительства городского округа Самара. Однако ему было отказано в получении разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного здания, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи уполномоченным органом местного самоуправления разрешений на строительство в отношении реконструированных самовольно объектов капитального строительства.
 
    Указанное нежилое здание расположено в пределах выделенного и принадлежащего Э на праве собственности земельного участка, площадью 1364,70 кв.м. Использование земельного участка соответствует его целевому назначению согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> серия <данные изъяты>, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый нежилыми зданиями и прилегающей территорией.
 
    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком; при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    Право собственности на реконструированное жилое помещение, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания гостиницы, выполненного ООО «СтройСтат», конструкции фундаментов, основания здания гостиницы, конструкции стен, перекрытий, кровли находятся в работоспособном состоянии. Основание и конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации в качестве гостиницы.
 
    Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от <дата> № реконструкция нежилого здания (отель «Красноглинский РК») не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий, СанПиН 42.128.4690.88 п. 2.1.1., 2.1.3. «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
 
    В соответствии с Заключением ООО «Поволжское Независимое Экспертное Агентство» от <дата> техническое заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания гостиницы выполнено в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций», ГОСТ 18105 «Бетоны. Правила контроля прочности», <данные изъяты> Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
 
    Согласно ответу из Министерства культуры <адрес> от <дата> № <данные изъяты> здание, расположенное по адресу: <адрес> объектом культурного наследия либо выявленным объектом культурного наследия не является.
 
    Кроме того, данное реконструированное нежилое помещение соответствует нормам пожарной безопасности, действующим в РФ.
 
    Как следует из представленных документов, реконструированное здание расположено в границах земельного участка.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на <дата> года, составленному Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости – ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, общая площадь помещения составляет 3173,1 кв.м., из них основной площадью - 2142.5 кв.м., вспомогательной - 1030,6 кв.м., этажность - 3 (мансарда), инвентарный номер 1-55146, литера 1, адрес объекта: <адрес>.
 
    Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования Э о признании за ними права собственности на реконструированное нежилое здание подлежит удовлетворению.
 
    Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав, предусматривает признание права – статья 12.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <дата> № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии с частью 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Э о признании права собственности на реконструированное нежилое здание– удовлетворить.
 
    Признать за Э право собственности на нежилое здание - отель «Красноглинский РК» - общей площадью 3173,1 кв.м., из них основной площадью - 2142.5 кв.м., вспомогательной - 1030,6 кв.м., этажность - 3 (мансарда), инвентарный номер 1-55146, литера 1, адрес объекта: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с <дата> года.
 
Председательствующий Нуянзина С.В.