Решение от 24 октября 2014 года

Дело № 2- 432/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 октября 2014 года         
 
    Шарьинский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гуманец О.В.
 
    при секретаре Долгодворовой Т.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.В.А. к Ж.В.Т. о взыскании процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ш.В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Ж.В.Т. о взыскании процентов за пользование займом за период с 1 июля 2012 года по 1 мая 2014 года в сумме 715000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 101, 5 кв.м и земельный участок площадью 1720 кв.м, расположенные по адресу: ____. Просил определить способ продажи жилого дома и земельного участка - с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, определить сумму, подлежащую уплате истцу из стоимости реализованного заложенного имущества в размере 1365000 рублей.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что 17 ноября 2011 года ответчик взял у него в долг 650000 рублей, что подтверждается нотариально заверенным договором займа. Согласно договору ответчик обязался вернуть долг в срок до 17 мая 2012 года. В указанный срок долг возвращён не был. 25 июля 2013 года судом вынесено решение о взыскании с ответчика долга в размере 650000 рублей, решение суда до настоящего времени не исполнено.
 
    В соответствии с п.5 заключённого договора займа ответчик обязался в течение срока действия договора ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца за следующий месяц, выплачивать истцу 5% от суммы займа. С июня 2012 года ответчик в нарушение п.5 договора проценты не выплачивает, задолженность по которым за период с июля 2012 года по май 2014 года составляет 715000 рублей.
 
    В качестве обеспечения обязательства по договору займа между истцом и ответчиком 18 ноября 2011 года заключён договор залога недвижимого имущества - земельного участка и расположенного на нём двухэтажного жилого дома. Стоимость заложенного имущества определена сторонами в сумме 2000000 рублей.
 
    Дело рассматривалось в отсутствие истца Ш.В.А., просившего в заявлении о рассмотрении его иска в его отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца В.Е.В., действующий на основании нотариально удостоверенной 28 марта 2014 года доверенности, заявленные исковые требования уточнил. Просил взыскать с ответчика проценты за пользование займом за период с 1 июля 2012 года по 1 мая 2014 года в сумме 715000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 101, 5 кв.м и земельный участок площадью 1720 кв.м, расположенные по адресу: ____, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1507200 рублей.
 
    Поддержав доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснил, что в соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. В соответствии с п. 5 договора займа от 17.11.2011 года в течение срока действия договора ответчик обязался ежемесячно выплачивать истцу 5 % от суммы займа. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Сумма займа до настоящего времени не возвращена. Период просрочки - с 01.07.2012 года по 01.05.2014 года, то есть 22 месяца. Сумма процентов за указанный период составляет 715 000 рублей из расчёта: 650 000 х 0,05 х 22.
 
    Ответчик Ж.В.Т. с иском не согласился. Пояснил, что в 2011 году к нему обратилась Ш.Е.А. (крестница жены). С её слов, она договорилась с Ш.В.А., что он даёт ей на развитие бизнеса денежные средства под условие залога недвижимости. У Ш.Е.А. квартира была приобретена по договору об ипотеке, поэтому договор залога на свою недвижимость она оформить не могла, также не могла взять ещё один кредит в банке. Поэтому она просила его оформить договор займа и договор залога на принадлежащий ему жилой дом.
 
    Ш.Е.А. и Ш.В.А. приехали к нему, все вместе поехали к нотариусу, оформили договор займа. Договор займа и договор залога подписывал добровольно. Ш.В.А. деньги в его присутствии в машине передал Ш.Е.А., которая заверила, что долг погасит. Он денег в руках не держал.
 
    Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
 
    Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    В соответствии с п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
 
    В соответствии с договором займа от 17 ноября 2011 года Ж.В.Т. занял у Ш.В.А. деньги в сумме 650000 рублей с возвратом 17 мая 2012 года (л.д.6).
 
    Факт получения займа в указанной сумме установлен решением Шарьинского районного суда Костромской области от 25 июля 2013 года, которым с ответчика в пользу истца взыскан долг по указанному договору займа в размере 650000 рублей (л.д.14).
 
    В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Таким образом, довод ответчика о том, что он «денег в руках не держал» не имеет правового значения.
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.
 
    В соответствии со статьёй 18 ГК РФ граждане могут совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии с договором займа срок возврата -17 мая 2012 года.
 
    Доказательств оплаты долга суду не представлено.
 
    В силу п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование займом за период с 1 июля 2012 года по 1 мая 2014 года в сумме 715000 рублей, основываясь на п.5 заключённого договора займа.
 
    Как указано в п.5 договора займа в течение срока действия договора ответчик обязуется ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца за следующий месяц, выплачивать истцу 5% ежемесячно от суммы займа.
 
    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
 
    В силу ст. 425 ГК РФ, регламентирующей действие договора, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В соответствии с п.3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
 
    Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
 
    Данная норма устанавливает соотношение срока действия договора и срока существования возникшего из договора обязательства.
 
    Представленный договор займа не содержит условия о прекращении обязательств сторон по окончании срока его действия, поэтому с учетом положения абзаца 2 пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что указанный договор признается действующим до момента окончания исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 1 договора -17 мая 2012 года.
 
    В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
 
    Поскольку срок действия договора и срок возврата суммы займа не разграничены сторонами, они являются идентичными.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку срок действия заключённого договора займа истёк 17 мая 2012 года, оснований для взыскания процентов за пользование займом за период с 1 июля 2012 года по 1 мая 2014 года в сумме 715000 рублей на основании п.5 договора займа не имеется.
 
    В качестве обеспечения обязательства по договору займа между истцом и ответчиком 18 ноября 2011 года был заключён договор залога недвижимого имущества - земельного участка площадью 1720 кв.м кадастровый №__ категории земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нём жилого дома, состоящего из основного двухэтажного строения общей площадью 101, 5 кв.м, инв. №__, находящихся по адресу: ____. Общая стоимость заложенного имущества определена сторонами в сумме 2000000 рублей (л.д.7).
 
    Как установлено п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
 
    В соответствии со ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
 
    В силу пунктов 1 и 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
 
    1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
 
    2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
 
    Поскольку ответчик не надлежащим образом исполнил взятые на себя обеспеченные залогом обязательства по договору займа, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 101, 5 кв.м и земельный участок площадью 1720 кв.м, расположенные по адресу: ____ не имеется.
 
    В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
 
    Подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Общая стоимость заложенного имущества по договору залога определена сторонами в сумме 2000000 рублей, в том числе стоимость жилого дома - 1950000 рублей, стоимость земельного участка - 50000 рублей.
 
    Согласно отчёту об оценке рыночная стоимость жилого дома составляет 1469000 рублей, рыночная стоимость земельного участка 415000 рублей.
 
    Начальная продажная стоимость заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества составляет 1507200 рублей, в том числе стоимость жилого дома - 1175200 рублей, стоимость земельного участка - 332000 рублей.
 
    В соответствие с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Ш.В.А. удовлетворить частично.
 
    Отказать Ш.В.А. во взыскании с Ж.В.Т. процентов за пользование займом за период с 1 июля 2012 года по 1 мая 2014 года в сумме 715000 рублей на основании п.5 договора займа.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 1720 кв.м кадастровый № 44:31:030105:41 категории земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нём жилой дом, состоящий из основного двухэтажного строения лит.аl,А,а общей площадью 101, 5 кв.м, инв. №__, находящиеся по адресу: ____, принадлежащие на праве собственности Ж.В.Т., путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1507200 рублей, в том числе стоимость жилого дома - 1175200 рублей, стоимость земельного участка - 332000 рублей.
 
    Взыскать с Ж.В.Т. в доход бюджета городского округа город Шарья госпошлину в размере 200 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий:      О.В.Гуманец
 
    Решение вступило в законную силу _________.