Дата принятия: 24 октября 2014г.
Дело №2-826/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 24 октября 2014 года
Любинский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Железновой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Галашовой Н.В.,
с участием истца Короглян В.П.,
третьего лица Межерицкой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корогляна В.П. к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области о признании помещения квартирой, об обязании внести сведения,
УСТАНОВИЛ:
Короглян В.П. обратился в суд с исковым заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» о признании помещения квартирой, указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ он построил на свои средства жилое помещение по адресу <адрес>, в которой проживает в настоящее время. При получении кадастрового паспорта данный объект недвижимости указан как помещение 2 Ч. При оформлении прав на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Омской области квартире был присвоен адрес- <адрес>
Постановлением администрации Красноярского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении почтового адреса жилому дому по <адрес>» установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> является квартирой. Из свидетельства на право собственности на землю местоположение земельного участка определено как <адрес> Фактически жилое помещение не отвечает признакам части жилого помещения, а является квартирой.
Решением начальника отдела №5 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация изменений объекта недвижимости, ему рекомендовано обратиться в суд в связи с возникшими разночтениями. Просил суд признать помещение 2Ч (часть жилого дома) по адресу <адрес> квартирой, обязать произвести государственный учет изменений объекта недвижимости по адресу <адрес>
В судебном заседании истец Короглян В.П. просил удовлетворить требования по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что статус жилого помещения, указанный в правоустанавливающих документах, не соответствует действительности, так как жилое помещение представляет собой квартиру, предназначенную для проживания семьи, имеющую отдельный вход, санузел, жилые комнаты, к ней прилегает земельный участок. При обращении в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области», кадастровый учет был приостановлен, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости. В решении о приостановлении указано, что изменение сведений с части жилого дома на квартиру может быть осуществлено только в судебном порядке.
Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Привалова Т.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указала, что ФГБУ «ФКП Росреестра» не может быть надлежащим ответчиком по делу, так как сведения о жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». Полагала, что требование истца о возложении на ответчика обязанности произвести учет изменений объекта недвижимости являются необоснованными, так как ответчиком не были произведены какие-либо действия, нарушающие права и интересы истца. Для исправления кадастровой ошибки применяются положения ст.28 Закона о кадастре. Ошибка в отношении вида помещения в документе, на основании которого сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, а именно в техническом паспорте, может быть исправлена на основании поступивших в адрес органа кадастрового учета в порядке информационного воздействия документов от организации по государственному техническому учету.
Представитель ответчика ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» Лямзин А.А., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве указал, что ГП «Омский центр ТИЗ» не является правопреемником ГУ Центр технической инвентаризации Омской области. ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» является ненадлежащим ответчиком. Возражений по существу заявленных требований не имеет.
Третье лицо Межерицкая Н.П. в судебном заседании показала, что приходится сестрой истца. В ДД.ММ.ГГГГ она совместно с истцом строила дом по адресу <адрес> разрешение на строительство выдавалось как на жилой дом, состоящий из двух квартир. В настоящее время дом состоит из двух квартир, в квартире № 1 проживает она с семьей, в квартире № 2 проживает семья Короглян В.П. При оформлении документов в центре технической инвентаризации, статус жилого помещения Короглян В.П. был указан как помещение 2ч. Это не соответствует действительности, так как каждая из квартир имеет отдельный вход, комнаты, санузел, к квартирам примыкают земельные участки.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с типовым договором № № о возведении индивидуального жилого дома ДД.ММ.ГГГГ районный архитектор ФИО13 предоставила Корогляну В.П. земельный участок по адресу р<адрес> для строительства жилого одноэтажного двухквартирного дома.
Согласно акту приемки в эксплуатацию усадебного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Корогляном В.По построен двухквартирный дом (л.д<данные изъяты>).
Постановлением главы Красноярской поселковой администрации Корогляну В.П. разрешено строительство двухэтажной пристройки к дома по <адрес>
В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда на <адрес>, который был изготовлен ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, содержится описание спорного жилого помещения - общая площадь 197.7., субъектом права является Межерицкая, 1\2 дома.
В техническом паспорте домовладения дома № <адрес>, изготовленном ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, содержится описание спорного жилого помещения - субъектами права являются: Короглян В.П. - 2 часть дома, ФИО14 1 часть дома. Площадь пом. 1 ч. составляет 107 кв.м., пом. 2Ч - 142.4 кв.м. Помещение 2Ч состоит из трех комнат, кухни, ванной веранды. Из поэтажного плана строения усматривается, что жилой дом по <адрес> состоит из двух квартир которые имеют отдельные входы.
В кадастровом паспорте помещения по адресу <адрес> указано назначение объекта недвижимого имущества - жилое, вид жилого помещения - квартира.
Из представленных документов следует, что жилое помещение по адресу р<адрес> является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом, который состоит из двух изолированных жилых помещений 1Ч и 2Ч, фактически являющихся квартирами, имеющими самостоятельные входы.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Поскольку по своим характеристикам жилое помещение 2 Ч (часть жилого дома) по адресу р.п. Любинский ул. Луговая д. 7 является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой № 2.
На основании изложенного, требования Корогляна В.П. о признании части данного жилого помещения квартирой подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с последними изменениями и дополнениями от 23.07.2013 года) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Межрайонный отдел № <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ государственный учет изменений помещения, расположенного по адресу <адрес> приостановлено, в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления кадастрового учета документах и кадастровыми сведениями об объекте недвижимости, расположенном по адресу <адрес> В решении указано, что изменение сведений в части жилого дома на квартиру признается на основании решения суда вступившего в законную силу.
Порядок ведения государственного кадастра недвижимости осуществляется на основании порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития от 04.02.2010 № 42.
В соответствии с п. 20 данного Порядка сведения о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях вносятся в реестр на основании имеющихся в распоряжении органа кадастрового учета сведений, содержащихся в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации.
Из материалов дела следует, что сведения о помещении с кадастровым номером № внесены в государственный реестр недвижимости на основании технического паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГП Омской области «Центр ТИЗ Омской области».
Сведения в реестр о ранее учтенном здании, сооружении, объекте незавершенного строительства или помещении, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество принимается на основании имеющихся сведений, содержащихся в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (п. 20 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).
При изложенных обстоятельствах суд считает, что на ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» должна быть возложена обязанность внести соответствующие изменения в сведения относительно вида объекта недвижимости по <адрес>
В удовлетворении требований к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области по должно быть отказано.
Руководствуясь ст. 15-16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Короляна В.П. удовлетворить частично.
Установить, что вторая часть (2Ч) жилого <адрес> по адресу: <адрес> р.<адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащая Корогляну В.П., является квартирой № в <адрес> в р.<адрес>.
Возложить обязанность на ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» внести изменения в сведения о виде объекта недвижимости по адресу р.<адрес> Яр <адрес>.
В удовлетворении остальной части заявленных требований Корогляна В.П. отказать
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Л.В. Железнова
