Дата принятия: 24 октября 2014г.
Дело № 2-2271/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Аксиненко М.А.,
при секретаре судебного заседания Ткачевой С.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 24 октября 2014 года гражданское дело по иску К Т.А. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец К Т.А. обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной на втором этаже трехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно: заложен дверной проем между коридором и жилой комнатой, демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой. Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Произведенные работы не создают угрозу здоровью и жизни проживающих в доме граждан. Просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Истица К Т.А. в судебном заседании заявленные требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Пояснила, что квартира по <адрес> находится в ипотеке, поэтому она думала, что разрешения банка будет достаточно для проведения перепланировки. О том, что необходимо идти в Администрацию г. Новокузнецка для согласования перепланировки не знала. Перепланировка заключается в том, что она убрала перегородку между кухней и комнатой. Дверной проем, который был ранее, заложен гипсокартонной перегородкой.
Представитель ответчика – Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 16).
Заслушав пояснения истицы, изучив и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ К Т.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как следует из планов квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составленных филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка, в указанной квартире произведена перепланировка, заключающаяся в переносе дверного проема (л.д. 13-14).
Указанная перепланировка была произведена истицей без согласования с органом местного самоуправления – Администрацией <адрес>, то есть, без соблюдения требований ст. 26-28 ЖК РФ, о чем свидетельствует письменный отказ председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому в согласовании самовольно произведенной перепланировки в квартире по <адрес>4 <адрес> отказано, ввиду того, что, в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии относится к компетенции суда (л.д. 12). Данное обстоятельство истицей не оспаривается.
При этом, как следует из планов квартиры от ДД.ММ.ГГГГ до и после произведенной перепланировки, в результате проведенных работ, жилая площадь квартиры и функциональное назначение жилого помещения не изменились.
В соответствии со ст. 17 ч.1 и ст. 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Экспертному заключению по оценке жилищных условий в спорной квартире, составленному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе от ДД.ММ.ГГГГ № №, в <адрес> выполнены работы по перепланировке: заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой и коридором, формирование кухни – гостиной на площади жилой комнаты, путем демонтажа перегородки. Условия проживания в указанной квартире после перепланировки соответствуют СанПиН (л.д. 11).
Произведенная в квартире истицы перепланировка согласована с ГП КО «Облстройпроект» ДД.ММ.ГГГГ г., согласно плану квартиры. Из сообщения ГП КО «Облстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка квартиры по адресу: <адрес> заключающаяся в демонтаже перегородок, в заделке проема в перегородке гипсокартоном, соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартир и здания в целом. Соответственно, не представляет угрозу проживания жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 2).
Согласно поквартирной карточке, в спорной квартире значится зарегистрированной по настоящее время только истица К Т.А. (л.д. 3).
Таким образом, суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что в результате произведенной перепланировки в квартире по <адрес>, выразившейся в переносе дверного проема, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не создается угрозы их жизни или здоровью. В связи с чем, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Доказательств иного суду не представлено.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
