Дата принятия: 24 октября 2014г.
Дело № 2-1343/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,
при секретаре Кем Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
24 октября 2014 года
гражданское дело по иску Безбородова Олега Германовича к Борисову Александру Ивановичу о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Безбородов А.И. обратился в суд с иском к ответчику Борисову А.И. о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью 47,60 кв.м., жилой площадью 31,70 кв.м., являющуюся отдельной квартирой № 1.
Свои требования мотивировал тем, что он и ответчик Борисов А.И. проживают в одном доме по <адрес> в <адрес>. Дом принадлежит им на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли каждому. Ему принадлежит 1/2 доли в доме на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец не может распоряжаться своим имуществом, находящимся в долевой собственности. Фактически дом состоит из двух частей, является двухквартирным, входы в каждую из квартир расположены отдельно. Квартиры отделены смежной стеной, не сообщаются между собой. Земельные участки огорожены забором. Каждая часть дома состоит из жилыхкомнат, кухни, веранды, в каждой половине установлено отдельное печное отопление. Для возможности распоряжаться своей частью дома истцу необходимо признать за собой право собственности на свою часть дома общей площадью 47,60 кв.м., жилой площадью – 31,70 кв.м. Просит выделить ему его долю в виде части жилого дома общей площадью 47,60 кв.м., являющейся отдельной квартирой № 1, признать право собственности на данную часть дома.
В судебном заседании истец Безбородов О.Г. уточнил свои исковые требования, просил выделить принадлежащую ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в виде части жилого дома общей площадью 47,60 кв.м., жилой площадью – 31,70 кв.м., являющейся отдельной квартирой № 1, признать право собственности на данную часть дома и прекратить за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>. Пояснил, что жилой дом по <адрес> является двухквартирным, входы в квартиры отдельные, земельные участки разделены, в каждой квартире свое печное отопление. Во второй половине дома проживает ответчик Борисов А.И., которая принадлежит ему на праве собственности по договору купли-продажи, приобретенную у прежнего собственника ФИО7.
Представитель истца Безбородова О.Г. - Бакайкина И.Б., действующая на основании нотариальной доверенности, также поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчик Борисов А.И. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что в августе 2012 г. он приобрел половину дома по <адрес> в <адрес> у ФИО7, договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке в учреждении юстиции, ему выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на дом. Дом является двухквартирным, входы в квартиры отдельные, квартиры отделены одной смежной стеной, между собой не сообщаются, земельные участки отдельные, электро и водоснабжение осуществляется отдельно, в каждой квартире установлено отдельное печное отопление.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен под расписку, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено судом и следует из пояснений сторон, материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Безбородов О.Г. по договору купли-продажи приобрел 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>. Переход права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Прокопьевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за № и № соответственно (л.д. 6), Безбородову О.Г. выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> (л.д. 7).
Право собственности ответчика Борисова А.И. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> подтверждается договором купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом по <адрес> в <адрес>, находится в равнодолевой собственности Безбородова О.Г. и Борисова А.И. (л.д. 32).
Согласно справки БТИ <адрес> (л.д. 5), экспликации поэтажного плана (л.д. 13, 15) жилой дом по <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 94,70 кв. м., в том числе жилую площадь 64,30 кв.м., состоит из двух квартир, общая площадь <адрес> составляет - 47,60 кв.м., в том числе жилая площадь – 31,70 кв.м., <адрес> – 47,10 и 32,60 кв.м. соответственно.
Как следует из акта Государственной жилищной инспекции <адрес> проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11) жилой дом по <адрес> в <адрес> является 2-х квартирным. Квартира № Безбородова О.Г. общей площадью 47,60 кв.м., жилой площадью 31,70 кв.м., состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования: кухни, туалета, пристроенной веранды с крыльцом входа, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, соответствует ст. 16 Жилищного кодекса РФ, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригодна для проживания.
Согласно заключению МБУ КАиГ <адрес> (л.д. 8) размещение жилого дома по <адрес> в <адрес> соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Дом расположен в зоне усадебной жилой застройки и в горном отводе ООО «шахта им. Ворошилова».
Согласно заключению по земельному участку (л.д. 9) земельный участок по <адрес> в <адрес> составляет 882 кв.м.
Свидетель ФИО5 пояснила, что Безбородов О.Г. является клиентом их агентства недвижимости, он обратился к ним в агентство в марте 2014 г. по вопросу продажи своей части дома по <адрес>. Появились клиенты купить дом под материнский капитал, а для этого необходимо выделить долю в виде квартиры. Дом хороший, двухквартирный, входы разные, свет, вода подведены отдельно, в каждой квартире печное отопление, земельные участки отдельные, между собой не сообщаются.
Проанализировав вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что жилой дом по <адрес> в <адрес> находится в общей равнодолевой собственности владельцев Безбородова О.Г. и Борисова А.И., фактически дом состоит из двух частей, представляющих собой отдельные <адрес> № 2, при этом истцу Безбородову О.Г. принадлежит одна часть дома в виде отдельной <адрес>, имеющей общую площадь – 47,60 кв.м., жилую – 31,70 кв.м., другая часть дома в виде отдельной <адрес>, общей площадью – 47,60 кв.м., жилой – 31,70 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику Борисову А.И.
Таким образом, суд считает возможным выделить истцу Безбородову О.Г. принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности в виде части жилого дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью 47,60 кв.м., жилой площадью 31,70 кв.м., являющейся отдельной квартирой № 1; прекратить право собственности Безбородова О.Г. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, и признать за ним право собственности на часть жилого дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью 47,60 кв.м., жилой площадью 31,70 кв.м., являющейся отдельной квартирой № 1.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выделить Безбородову Олегу Германовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,60 кв.м., жилой площадью 31,70 кв.м., являющейся отдельной квартирой № 1.
Прекратить право собственности Безбородова Олега Германовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью - 94,70 кв.м., жилой площадью - 64,30 кв.м.
Признать за Безбородовым Олегом Германовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,60 кв.м., жилой площадью 31,70 кв.м., являющейся отдельной квартирой № 1.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в месячный срок в Кемеровский областной суд.
Председательствующий: подпись
Верно. Судья Ю.В. Мокин
