Решение от 24 октября 2014 года

К делу № 2-1292/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кропоткин 24 октября 2014 года
 
    Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего П.Ф.Сидоренко
 
    с участием истца Черепова И.М.
 
    представителя ответчика администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по доверенности Кашхчян М.В.
 
    при секретаре судебного заседания Н.И. Шмойловой
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепова <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Черепов И.М. обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «А,А1,а,а1» общей площадью 43,7, жилой площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес>
 
    В судебном заседании истец Черепов И.М. в обосновании заявленных требований пояснил, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 04.06.1970 года он приобрел домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17 июня 2004 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края он является собственником земельного участка по адресу: Краснодарский край, <адрес> <адрес>. Истец самовольно, без разрешения на реконструкцию объекта недвижимости выполнил реконструкцию в жилом доме, а именно в ходе реконструкции жилого дома выполнены следующие работы: демонтирована стена пристройки литер «а», возведены стены пристройки литер «а1», примыкающей к существующей пристройке литер «а», одноэтажной, прямоугольной формы размерами 2,3 м х 1,6 м. Основные конструктивные элементы возведенной пристройки литер «а1»: фундамент - бетонный ленточный, стены- деревянные, перекрытие - деревянное, крыша из асбестоцементных листов по деревянным стропилам и обрешетке, также возведена пристройка литер « А1» одноэтажная, прямоугольной формы размерами соответственно 5,0 м х 4,05 м; основные несущие и ограждающие конструкции возведенной пристройки: фундамент -ленточный бетонный, стены саманные, снаружи обшиты досками, перекрытие- деревянное утепленное, крыша из асбестоцементных листов по деревянным стропилам и обрешетке, полы дощатые, окна, двери -деревянные; в существующем строении жилого дома литер «А»- образован дверной проем на месте оконного для организации входа в пристройку литер «А 1». Для оформления документов о вводе жилого дома в эксплуатацию он обратился с заявлением к главе Кропоткинского городского поселения Кавказского района, но ему было рекомендовано обратиться в суд, поскольку, в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признан в судебном порядке.
 
    Представитель ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района по доверенности Кашхчян МВ. в судебном заседании пояснила, что в соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Положением части 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрена возможность легализации самовольной постройки для лиц, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которых находится земельный участок, где осуществлена постройка, путем обращения в суд. Исключение составляет случай, когда сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с зашитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни здоровью граждан... В материалах гражданского дела имеется заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома. В содержащемся в заключении, отмечено, что все несущие ограждающие конструкции обследуемого жилого дома на момент обследования находятся в исправном состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.
 
    Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно договора купли-продажи от 04.06.1970 года истцом было приобретено домовладение, истец без разрешения на реконструкцию объекта недвижимости, произвел реконструкцию домовладения, общая площадь жилого дома «А,А1,а,а1» после реконструкции составила 43,7 кв.м., жилая площадь 36,9 кв.м.. Обратившись в Администрацию Кропоткинского городского поселения за разрешением на строительство, Черепову И.М. разъяснено, что согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признана только судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам образованных помещений после выполненной реконструкции и состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер «А,А1,а,а1» по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес> определено, что выполненные строительные работы не затронули несущих конструкций существующего строения, несущие и ограждающие конструкции жилого дома и возведенных пристроек находятся в работоспособном техническом состоянии, признаков неблагоприятного воздействия и эксплуатационных дефектов в несущих и ограждающих конструкциях существующего здания не выявлено, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. После выполненной реконструкции образованные помещения дома по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, выполненная реконструкция жилого дома не затрагивает интересы других лиц.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Черепова <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Признать за Череповым <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости: жилой дом литер «А,А1,а,а1» общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня вынесения.
 
    Председательствующий: П.Ф. Сидоренко