Дата принятия: 24 октября 2014г.
Дело № 2 -1880/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2014 г.
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Качаловой Р.Ю.
при секретаре Самсоновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Д. В. к ПО.у О. Б. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Бушуев Р.А., действуя в интересах Тимофеева Д.В., обратился в суд с иском к ПО.у О.Б. о признании права собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер № расположенные по адресу: г <адрес>, обосновав иск следующим : дд.мм.гггг между ПО.ым О.Б., выступавшим как продавец, и Тимофеевым Д.В., действовавшим как покупатель, был заключен предварительный договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, согласно условиям которого стороны обязались до дд.мм.гггг заключить основной договор купли-продажи. При этом Тимофеев Д.В. оплатил покупку, передав ПО.у О.Б. <данные изъяты> руб, из них <данные изъяты> руб - за задание, <данные изъяты> руб. - за земельный участок, и данные объекты перешли в фактическое владение Тимофеева Д.В. Причиной, по которой стороны сразу не заключили основной договор купли-продажи, послужило отсутствие зарегистрированного за ответчиком права собственности на нежилое здание, и предполагалось, что к дд.мм.гггг это право будет зарегистрировано. дд.мм.гггг г право собственности на здание ПО. О.Б. зарегистрировал, но от заключения основного договора стал уклоняться, требуя доплаты в сумме <данные изъяты> руб. К середине дд.мм.гггг г спор о цене был урегулирован, ответчик с ценой в <данные изъяты> руб., который уже получил, согласился, однако заключить основной договор стороны все равно не смогли в связи с арестом объектов продажи.
В судебном заседании представитель истца Бушуев Р.А. иск поддержал по изложенным в заявлении доводам.
Ответчик ПО. О.Б. в суд не явился, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие и указал при этом, что иск признает.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Как видно из материалов дела и установлено судом, дд.мм.гггг Тимофеев Д.В. и ПО. О.Б. заключили между собой предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались заключить до дд.мм.гггг договор купли-продажи нежилого здания ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу : <адрес>, <адрес>.: ПО. О.Б. (продавец) обязался передать, а Тимофеев Д.В. (покупатель) - принять указанные объекты.
Согласно пункту 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация права собственности ПО.а О.Б. на вновь созданное им нежилое здание по <адрес> <адрес> произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним только дд.мм.гггг г.
Как разъяснено в пункте 59 постановления № 10/ 22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями и дополнениями права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Доказательств того, что право собственности ПО.а О.Б. на спорное нежилое здание возникло до вступления в силу вышеназванного Закона и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникло независимо от его регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу о том, что ПО. О.Б., не являясь собственником спорного нежилого здания, не обладал правом отчуждения данного недвижимого имущества по вышеуказанному предварительному договору.
Это обстоятельство уже является основанием считать иск необоснованным.
Кроме того, в силу положений статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Данная правовая норма предусматривает право на обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Таким образом, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность: заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора, вещных прав у кредитора в отношении объекта будущего договора предварительный договор не порождает.
Далее, в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как видно из предварительного договора купли-продажи, заключенного между ПО.ым О.Б. и Тимофеевым Д.В., стороны условились заключить основной договор в срок до дд.мм.гггг г.
Ни ПО. О.Б., ни Тимофеев Д.В. предложение заключить этот договор друг другу не направляли.
К тому же в ходе рассмотрения дела установлено, что дд.мм.гггг состоялось решение Рассказовского районного суда по делу по иску Субботиной Е.К. к ПО.у О.Б.о взыскании долга., которым с ПО.а О.Б. в пользу Субботиной Е.К. взысканы долги, проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы на общую сумму <данные изъяты> руб.
На основании определения суда от дд.мм.гггг об обеспечении иска судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по Тамбовской области Данилиной О.А.. возбуждено исполнительное производство в отношении должника ПО.а О.Б. и принято постановление от дд.мм.гггг о запрете ПО.у О.Б. совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению принадлежащего ему имущества.
Спасский А.Н. представитель Субботиной Е.К., которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, с иском Тимофеева Д.В. не согласен.
Учитывая изложенное, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Что касается признание иска ответчиком ПО.ым О.Б., то суд его не принимает, поскольку это противоречит закону.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Тимофеева Д. В. к ПО.у О. Б. о признании права собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер №), расположенные по адресу: г <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 28.10.2014 г.
Судья: Р.Ю. Качалова
