Решение от 24 октября 2013 года

    Дело №
 
Заочное Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Тында                             24 октября 2013 года
 
    Тындинский районный суд Амурской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мирошниченко Е.П.,
 
    при секретаре судебного заседания Невской О.А.,
 
    с участием истца Высоцкой Л.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Высоцкой <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Саламатиной <данные изъяты>, Степановой <данные изъяты> о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Высоцкая Л.Ф. обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Саламатиной О.А. действующей как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних дочерей, являющихся собственниками квартиры, Саламатиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Степановой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавцами) и ею (покупателем) был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. При подписании договора купли-продажи она передала Саламатиной О.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, согласно договору, что подтверждается ее подписью в договоре и распиской в получении денежных средств. После того, как сделка была исполнена, покупатель и продавец обратились в Тындинский отдел Управления Росреестра по Амурской области с заявлением о регистрации этой сделки. Впоследствии регистрация указанной сделки была приостановлена, ввиду того, что в согласии на продажу квартиры несовершеннолетней Степановой Н.Ф., документом удостоверяющим личность Степановой Н.Ф., должен быть указан паспорт, а не свидетельство о рождении. В настоящее время, Степанова Н.Ф. проживает в <адрес> у бабушки. Саламатина О.А. заверила, что Степанова Н.Ф. приедет в <адрес> и они зарегистрируют договор купли-продажи квартиры. По настоящее время, Саламатина О.А. уклоняется от официальных встреч. На неоднократные предложения предпринять необходимые меры к регистрации договора ответчик не реагирует. Действия ответчицы она расценивает как уклонение от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на неё. Договор купли-продажи составлен в надлежащей форме и исполнен сторонами, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на квартиру не является основанием для признания договора недействительным.
 
    Истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области зарегистрировать договор купли – продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области зарегистрировать переход права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области Тындинский отдел, ответчики Саламатина О.А., Степанова Н.Ф. в судебное заседание не явились об уважительности причин неявки суду не заявили, доказательств, подтверждающих возражения по иску суду не представили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма и извещение.
 
    На основании ч. 3 ст. 167, ч. 2 ст. 233 ГПК РФ с согласия истца суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.
 
    В судебном заседании истец Высоцкая Л.Ф. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
 
    Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии с ч.ч. 1 и 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
 
    Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Высоцкой Л.Ф. и ответчиками Саламатиной О.А., действующей за себя и по доверенности за свою несовершеннолетнюю дочь Степанову Н.Ф., которые являются собственниками квартиры, заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Договор составлен в письменной форме. По условиям договора продавцы продали, а покупатель купил данную квартиру за <данные изъяты> рублей, полная оплата произведена до подписания данного договора. Продавцы передали, а покупатель принял указанную квартиру до подписания договора купли-продажи, претензий между сторонами нет. Настоящий договор является одновременно передаточным документом. /л.д.6-7/.
 
    Правомочия Саламатиной О.А., действующей за себя в интересах своей несовершеннолетней дочери Степановой Н.Ф. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую Степановой Н.Ф. ? долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданной со сроком действия на три года, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> <данные изъяты>/л.д.27/.
 
    Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в доме № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Саламатиной <данные изъяты>, Степановой <данные изъяты>./л.д.8/.
 
    Согласно свидетельств о государственной регистрации права, квартира № в доме № по <адрес> является собственностью <данные изъяты>, Степановой Н.Ф. /л.д.9-10/.
 
    В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи жилого помещения возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, т.е. общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя.
 
    На основании ст.16 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч.1 ст. 4 Закона), государственная регистрации проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица на то при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 1 ст. 16 Закона).
 
    В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Доводы истца о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки ничем не опровергнуты. Закон не устанавливает формы уклонения, следовательно, форма уклонения роли не играет. Отсутствие государственной регистрации сделки купли-продажи на недвижимое имущество в настоящее время препятствует истцу в полной мере осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ему имущества, в частности, он не имеет возможности распорядиться им по своему усмотрению.
 
        Суд оценивает представленные доказательства в совокупности, принимает во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений против исковых требований не представил.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
 
        Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, регистрация сделки купли – продажи квартиры № дома № по <адрес> приостановлена, в связи с отсутствием заявления о регистрации сделки купли – продажи и перехода права собственности от продавца Саламатиной А.В.
 
    Установив, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № доме № по <адрес> заключен в надлежащей форме, суд считает, что переход права собственности на указанную квартиру подлежит государственной регистрации.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Высоцкой <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Зарегистрировать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры № дома № по <адрес>, заключенный между Саламатиной <данные изъяты> действующей за себя и как законный представитель своей малолетней дочери Саламатиной <данные изъяты> и на основании доверенности за несовершеннолетнюю дочь Степанову <данные изъяты> и Высоцкой <данные изъяты>.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области зарегистрировать переход права собственности от Саламатиной <данные изъяты>, Степановой <данные изъяты> к Высоцкой <данные изъяты> на квартиру № дома № по <адрес>.
 
    Ответчики вправе подать в Тындинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения, представив доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий                  Е.П. Мирошниченко