Дата принятия: 24 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Трусовский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Спицыной В.А.,
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО3 указала, что она и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 на основании свидетельств о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ являются собственником указанной квартиры. В процессе проживания в квартире истцом в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, но без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: балкон, примыкающий к кухне был остеклен оконными блоками из ПВХ-профилей; стеновые ограждения и потолок облицованы гипсокартонном по сварному каркасу из замкнутых стальных прокатных профилей; Наружные стенки балкона утеплены пенопластом толщиной 3 см. и обшиты сайдингом; полы – линолеумные по дощатому настилу, опертому на сварной каркас из прокатных швеллеров; каркас заанкерен стальными глухими анкерами к наружным капитальным стенкам; оконный и дверной блоки в проеме наружной стены между кухней и балконом, а также подоконный несущий участок кладки демонтированы. В помещении утепленного балкона из кухни перенесены отопительные приборы. Истец полагает, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного жилого помещения строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Истец ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснив суду, что перепланировка произведена по незнанию законодательства без соответствующих разрешений. В настоящее время получено техническое заключение, согласно которому перепланировка квартиры не создала угрозы жизни и здоровью граждан и основные строительные конструкции здания после перепланировки находятся в работоспособном состоянии.
Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика возражает в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно техническому заключению о состоянию основных строительных конструкций спорной квартиры в ходе перепланировки выполнены работы не соответствующие строительным нормам и правилам, так как нарушают п.п. 1.7.2, 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.
Выслушав истца ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 п.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец ФИО3 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 на основании свидетельств о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры находящейся по адресу <адрес>.
Согласно извлечению из технического паспорта № Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> общей площадью - 72,6 кв.м. произведена перепланировка.
Техническим заключением составленным ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций <адрес> по адресу: <адрес> произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: балкон, примыкающий к кухне был остеклен оконными блоками из ПВХ-профилей; стеновые ограждения и потолок облицованы гипсокартонном по сварному каркасу из замкнутых стальных прокатных профилей; Наружные стенки балкона утеплены пенопластом толщиной 3 см. и обшиты сайдингом; полы – линолеумные по дощатому настилу, опертому на сварной каркас из прокатных швеллеров №; каркас заанкерен стальными глухими анкерами к наружным капитальным стенкам; оконный и дверной блоки в проеме наружной стены между кухней и балконом, а также подоконный несущий участок кладки демонтированы. Габариты проема не изменились. Надпроемные перемычки и несущие боковые простенки наружной стены не затронуты. Несущие конструкции данной перепланировкой не затронуты.
Также данной организацией произведен теплотехнический расчет наружной стены утепленного балкона, согласно которому стена принятой конструкции обладает сопротивлением теплопередаче, вполне достаточным для обеспечения требуемых санитарно-гигиенических и комфортных условий по СНиП II-3-79*.
Заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие условий проживания в квартире требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Довод ответчика что, согласно техническому заключению о состоянию основных строительных конструкций спорной квартиры в ходе перепланировки выполнены работы не соответствующие строительным нормам и правилам, так как нарушают п.п. 1.7.2, 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №. Судом не принимается, так как Техническое заключение составленное ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций <адрес> по адресу: <адрес> таких сведений не содержит, кроме того истцом в судебное заседание представлены фотографии балкона из которых следует, что отопительные приборы на балкон не выносились.
В соответствии со ст. 1 п.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
Перепланировка произведена в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения и технического заключения.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью – 72,6 кв.м., жилой площадью – 43,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья Спицына В.А.
