Дата принятия: 24 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кошкинский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по искуФИО2 к ФИО1 о понуждении заключения договора мены и взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении заключения договора мены и взыскании неустойки указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор мены земельного участка на зерно пшеницы, в котором были согласованы и определены все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего договора мены земельного участка на зерно пшеницы.
В соответствии с п. 1.1 предварительного договора обязуются заключить в будущем основной договор, согласно которому ответчик обязуется передать истцу земельный участок соответствующий 1/30 доли на единое землепользование площадью 264,00 га., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «Фейзуллово», на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащий ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, бланк 63-АВ 861203, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 63-63-24/014/2007-192 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в свою очередь обязуется взамен предоставить ответчику 15 (пятнадцать) тонн пшеницы ГОСТ 52554, класс не ниже 4-го, сорность которой не должна превышать 1%.
В соответствии с п. 2.3 предварительного договора в обязанности истца входит в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания предварительного договора передать пшеницу ответчику, как утверждает истец, данное обязательство было выполнено и подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п. 4.2 предварительного договора, в случае уклонения от заключения основного договора в срок, ответчик обязан уплатить пеню в размере) 0,3 % от стоимости участка за каждый день просрочки. Стороны договорились и оценили данный участок в 160000 (сто шестьдесят тысяч) рублей. Как считает истец период неисполнения обязательства ответчиком составил 589 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), размер пени в сумме составляет – 160 000 х 0,3 % х 589 = 282720 (двести восемьдесят две тысячи семьсот двадцать) руб. 00 коп., но не более основной суммы неисполненного обязательства, т.е. 160000 (сто шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.
Как указывает истец в сроки, установленные предварительным договором он обращался с предложением о заключении основного договора, однако до настоящего времени ответчик не ответил на данное предложение, от переговоров отказывается, тем самым, по мнению истца необоснованно уклоняется от заключения основного договора.
ДД.ММ.ГГГГ Третейским судом при Торгово-промышленной палате <адрес> вынесено решение по иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении заключения мены и взыскания неустойки, в соответствии с которым исковые требования истца удовлетворены в полном объеме. Однако в связи с тем, что Кошкинским районным судом отказано в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского суда, истец обращается в суд с настоящим иском, так как иной возможности реализовать свои права на судебную защиту не представляется возможным
В связи с чем, просит суд обязать ответчика заключить основной договор мены земельного участка на зерно пшеницы, в редакции, утвержденной предварительным договором, а также взыскать с ответчика пени в сумме 160000 (сто шестьдесят тысяч) рублей 00 коп., а также сумму госпошлины.
В судебном заседании представитель по доверенности истца ФИО4 исковые требования поддержал аналогичными доводами и просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5, исковые требования не признали, просили суд отказать в удовлетворении заявленных требований.
Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что действующий по доверенности представитель ФИО1 ФИО7 заключил ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор мены земельного участка и зерна пшеницы (л.д. 6).
В соответствии с п. 1.1 предварительного договора сторона – 1 (ФИО1) обязуется передать земельный участок соответствующий 1/30 доли на единое землепользование площадью 264,00 га., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «Фейзуллово», на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащей ФИО1, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (повторное), выданное взамен свидетельства серия 63-АВ №, а сторона – 2 (ФИО2) обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора передать 15 (пятнадцать) тонн пшеницы ГОСТ 52554, класс не ниже 4-го, сорность которой, не должна превышать 1%.
Основной договор должен быть заключен сторонами в течение 30 дней (п.1.2).
Согласно п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).
Часть вторая ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве».
Таким образом, по смыслу указанных правовых норм предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.
При заключении предварительного договора сторонами указанное обстоятельство учтено не было.
Пунктом 2.1. предварительного договора сторона -1 (ФИО1) обязуется размежевать участок, присвоить ему адрес и кадастровый номер до момента подписания основного договора.
Как следует из материалов дела на момент заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником в общей долевой собственности, доля в праве 1/30 на земельный участок (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 264 га, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ПСК «Фейзуллово», кадастровый номер № (л.д. 75).
В результате действий ФИО1 был образован земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:302, площадью 88000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ПСК «Фейзуллово», путем выдела своей доли (1/30) из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).
Таким образом, судом установлено, что в нарушение п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий, позволяющие установить предмет, а также других существенных условий основного договора.
Кроме того, суд не может согласиться с доводами истца о том, что во исполнение п.п. 1.1., 2.3., 2.4 была осуществлена передача пшеницы ответчицы.
Представитель ответчицы ФИО5 приобщил в суде копию протокола судебного заседания <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда (л.д. 85-88).
Из данного протокола судебного заседания следует, что со слов представителя по доверенности истца ФИО7 он передал данное зерно представителю по доверенности ФИО1, ФИО7, который данную пшеницу реализовал, но деньги ФИО1 не передал, так как она отказалась от них.
В ходе рассмотрения данные доводы не были опровергнуты представителем истца.
С учетом изложенного, суд не может принимать как доказательство обоснованных требований истца акт приема-передачи 15 (пятнадцати) тонн пшеницы, во исполнение п.п. 1.1., 2.3., 2.4., предварительного договора и считает установленным факт не исполнения указанных требований предварительного договора.
Изучив и оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд полагает, что не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку из условий предварительного договора не следует, что стороны согласовали предмет договора (на момент заключения договора ответчице необходимо было произвести необходимые действия по образованию земельного участка путем выдела доли в праве, размежевать его, поставить на кадастровый учет с присвоением ему индивидуального кадастрового номера до момента подписания основного договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, что не было исполнено), не исполнения обязательств ФИО2 условий предварительного договора по передачи пшеницы в связи с чем, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 - обязать заключить основной договор мены земельного участка на зерно пшеницы, в редакции утвержденной предварительным договором, взыскании с ответчика пени в сумме 160000 рублей 00 коп., а также госпошлину в сумме 4600 руб. 00 коп. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кошкинский районный суд.
Председательствующий судья: А.С. Ельчанинов
Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.
