Дата принятия: 24 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело №
24.05.2013 г.
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Митрофановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверьянова А.А. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
Аверьянов А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 1265,9 кв.м., <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Истец мотивирует свои требования тем, что 01 апреля 2013г. он, Аверьянов А.А., заключил договор купли - продажи нежилого здания с земельным участком, на основании, которого в его собственность перешло нежилое здание, общей площадью 1265,9 кв.м. <данные изъяты> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации дома быта, общая площадь 1489 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости принадлежали <данные изъяты> на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности: на нежилое здание - № от 29.03.2012 года, на земельный участок - № от 29.03.2012года. Позднее ООО «Негоциант» самовольно, за счет собственных средств произвело реконструкцию вышеуказанного нежилого здания, в результате чего изменились параметры данного нежилого здания. По окончании строительных работ была проведена его инвентаризация. В настоящее время жилое здание имеет следующие характеристики: общая площадь 1265,9 кв.м., <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание (строение) от 21.12.2012г., выданным <данные изъяты> Данный объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, что подтверждается экспертным заключением № от 28.02.2013г. По результатам обследования законченного строительством объекта <данные изъяты> а также заключением № от 20.02.2013г. о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности <данные изъяты> Кроме того, на спорный объект получено экспертное заключение № от 18.02.2013 г. о техническом состоянии нежилого отдельно стоящего здания, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, выполненное лицензированной организацией <данные изъяты> согласно которого нежилое здание находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации. Согласно отчету об оценке № о рыночной стоимости нежилого здания, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 22.02.2013г. рыночная стоимость составляет 4 812 000,00 руб.. В данный момент истец не может зарегистрировать право собственности на нежилое здание во внесудебном порядке, так как не имеет необходимого пакета документов для этого.
Представитель истца в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала в полном объеме. На вопросы суда пояснила, что в результате реконструкции изменилась площадь здания и этажность. ООО «Негоциант» сделало все разрешения, но не оформило документы на объект, и продало его истцу. Истец просит признать за ним право собственности на объект для дальнейшего оформления документов, подтверждающих его права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Определением суда от 15.05.2013г. в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Негоциант».
Представитель ответчика ООО «Негоциант» в судебное заседание не явился. В суд предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд считает возможным. Исковые требования признает.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Из материалов дела судом установлено, что ООО «Негоциант» на основании договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 27.01.2012 г. принадлежит право собственности на следующие объекты недвижимости: здание, назначение: нежилое, <данные изъяты>, общая площадь 789,1 кв.м., <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 29.03.2012 года /л.д.11/ и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации дома быта, общая площадь 1489 кв.м., адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 29.03.2012года /л.д.12/.
Судом установлено, что в последствии ООО «Негоциант» за счет собственных средств произвело реконструкцию вышеуказанного нежилого здания, в результате чего изменились его параметры. По окончании строительных работ была проведена инвентаризация нежилого помещения. В настоящее время в соответствии с техническим паспортом нежилое здание имеет следующие характеристики: общая площадь 1265,9 кв.м., <данные изъяты> /л.д. 13-24/.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.
Судом установлено из материалов дела, что 01.04.2013г. между ООО «Негоциант» и Аверьяновым А.А. был заключен договор купли-продажи на следующие объекты недвижимости: нежилое здание, общей площадью 1265,9 кв.м., <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации дома быта, общей площадью 1489 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 9/. Право собственности на указанные объекты недвижимости Аверьяновым А.А. надлежащим образом не зарегистрировано.
Судом установлено, что согласно Экспертного заключения № от 2013 г., выполненного <данные изъяты> указанное нежилое здание находится в границах земельного участка /л.д. 32-68/ и, согласно экспертного заключения № от 28.02.2013 г., выполненного <данные изъяты> расположено в зоне сложившейся жилой застройки г. Дзержинска /л.д. 29-30/.
Из материалов дела установлено, что согласно заключения от 20.02.2013г., выполненного <данные изъяты> объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности /л.д. 25-28/.
Судом также установлено, что истцом получено положительное экспертное заключение <данные изъяты> согласно которого, законченное строительством нежилое отдельно стоящее здание <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> размещено, спроектировано и построено в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил /л.д. 29-30/.
Согласно экспертного заключения № от 2013 г., выполненного <данные изъяты> выявлено, что отдельно стоящее нежилое здание по адресу <адрес>, находится в хорошем состоянии, соответствует требованиям СНиП и пригодно к эксплуатации /л.д. 32-68/.
Данные доказательства представителем ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты. Представитель ответчика ООО «Негоциант требования истца признал.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Также судом установлено из материалов дела, что спорный объект не нарушаются права и интересы третьих лиц.
Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные требования Аверьянова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Аверьянова А.А. удовлетворить.
Признать за Аверьяновым А.А. право собственности на нежилое здание, общей площадью 1265,9 кв.м., <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.
Федеральный судья В.В. Тихонова
