Решение от 24 мая 2013 года

Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
24 мая 2013 года                                                                                          г. Грязи
 
    Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Шегида Е.А.,
 
    при секретаре Некрасовой В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Воротниковой В.Н. к Иноземцевой Н.А. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и признании границы согласованной,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Воротникова В.Н. обратилась в суд с иском к Иноземцевой Н.А. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и признании границы согласованной.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 4680 кв. м. с кадастровым номером № В 2011 г. по обращению истицы кадастровым инженером ИП Жиденко В.А. был составлен межевой план ее земельного участка, в состав которого был включен Акт согласования границ месторасположения земельного участка истицы, подписанный всеми собственниками смежных земельных участков. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие месторасположения границы земельного участка, являющегося смежным и расположенным по адресу: <адрес> К№:8, принадлежащего Иноземцевой Н.А., в отношении которого допущена кадастровая ошибка в определении месторасположения границ. Спора по границам земельного участка между ними нет. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области решением от 30 июня 2011 г. № 48/11-28728 приостановила регистрацию учета изменений земельного участка истицы по тем основаниям, что его границы пересекают границу другого земельного участка с К№. Решением от 30 сентября 2011 г. истице отказано в регистрации учета изменений ее земельного участка. Необходимые кадастровые работы по установлению границы земельного участка № и его месторасположения ответчиком Иноземцевой Н.А. произведены не были, в связи с чем истица не может внести изменения в сведения о ее объекте недвижимости, чем нарушаются ее права.
 
    Истица просила: исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежащего Иноземцевой Н.А.; признать границы ее земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, согласованными и уточненными с собственниками смежных земельных участков по точкам, определяющих месторасположение границ ее земельного участка, и указанных в межевом деле, что будет являться основанием для внесения изменений объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости.
 
    Определением суда от 27.03.2013 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП Жиденко В.А., ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата» Росреестра по Липецкой области, ФГУП «Ростеинвентаризация - Федеральное БТИ», ОГУП Липецкоблтехинвентаризация».
 
    Истица Воротникова В.Н. и ее представитель по ордеру адвокат Вознесенская М.В.в судебном заседании иск поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в нем. Уточнили, что просят признать согласованной границу между земельным участком истицы и ответчика в соответствии с межевым планом от 21.05.2013 г., изготовленным ООО «Геоинфоцентр». Дополнительно суду пояснили, что спора о границах земельных участков между сторонами нет. Ответчик не отрицает наличие кадастровой ошибки в описании местоположения границ ее земельного участка, но до настоящего времени достаточных мер по ее исправлению не предприняла.
 
    Ответчик Иноземцева Н.А. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Спора о границах земельных участков у нее с истицей нет. Наличие кадастровой ошибки не отрицала. Она обращалась к кадастровому инженеру, но в связи с тем, что ее соседка Меркелова Т.Б. в судебном порядке пыталась увеличить площадь своего земельного участка, она не смогла уточнить границы своего земельного участка и подписать акт согласования его границ со смежниками.
 
    Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия
 
    Представители третьих лиц ИП Жиденко В.А., ФГУП «Ростеинвентаризация - Федеральное БТИ», ОГУП Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
 
    Выслушав истицу и ее представителя, ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что истице Воротниковой В.Н.на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. Липецка Рогачевой Л.В., после смерти Воротникова В.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 4680 кв. м. с кадастровым номером №, предоставленном на основании решения Бутырского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ наследодателю Воротникову В.В.
 
    В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе, для индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Следовательно, в силу закона истице в порядке наследование также принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 4680 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, а также учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов.
 
    Судом установлено, что в связи с необходимостью установления места расположения границ земельного участка № по <адрес> и проведения в последующем кадастрового учета истица обратилась к кадастровому инженеру ИП Жиденко В.А. в целях проведения работ по межеванию участка, которым по результатам выполненных работ изготовлен межевой план от 24.12.2010 г.
 
    02.06.2011 г. истица обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. К заявлению был приложен межевой план от 24.12.2010 г. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 30.09.2011 года № 48/11-43960, в соответствии с требованиями п. 6 ч. 2 ст. 27 Федерального Закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ отказано в учете изменений указанного объекта недвижимости. Основанием для отказа послужило, в том числе то, что: имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости: - в реквизите «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» и в «Акте согласования местоположения границы земельного участка» по границе н3-н4 расположен земельный участок Иноземцевой Н. А., по адресу: <адрес>, что противоречит сведениям государственного кадастра недвижимости (образуется зазор); границы уточняемого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями, пересекают границы другого земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу; <адрес> (границы с которым согласованны). Для устранения причин отказа рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему документы о межевании: ИП Жиденко В.А.
 
    По обращению истицы ИП Жиденко В.А. изготовлен межевой план от 01.08.2011 г., в котором отражены координатами границ земельного участка истца в характерных точках.
 
    Границы данного земельного участка согласованы в установленном законом порядке с владельцами смежных земельных участков, в том числе Иноземцевой Н.А., что отражено в акте согласования месторасположения границ земельного участка (лист № 11, стр. 2 межевого плана).
 
    На листе № 7 межевого плана от 01.08.2011 г. имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что кадастровым инженером ИП Жиденко В.А. подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, №. Границы данного земельного участка соответствуют фактическому расположению. Характерные точки данного земельного участка определялись методом геодезических измерений от пункта геодезической сети (Пункт ОМС 3911), с использованием комплекта спутниковой геодезической двухчастотной GPS аппаратуры и электронного тахеометра, который позволяет однозначно определить их положение на местности. При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие местоположения границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> №. Следовательно, при проведении кадастровых работ по данному земельному участку была допущена кадастровая ошибка в определении местоположения границ. Кадастровые работы по земельному участку проводились ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». ИП Жиденко В.А. было подготовлено письмо руководителю ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 284 от 07.10.2011 г. с просьбой уточнить съемку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> К№ и устранить несоответствия в местоположении границ данного земельного участка. На момент подготовки межевого плана несоответствия в местоположении границ земельного участка с К№ устранены не были.
 
    Таким образом, по результатам выполненных работ кадастровым инженером ИП Жиденко В.А. было выявлено несоответствие границ смежных земельного участка с кадастровым номером №, данным, отраженным в государственном кадастре недвижимости.
 
    В связи с изменением требований законодательства, предъявляемых к межевому плану, 21.05.2013 г. ООО «Геоинфоцентр» изготовлен новый межевой план, содержащий сведения о координатах границ земельного участка истца в характерных точках, аналогичные координатам, отраженным в межевой план от 01.08.2011 г., изготовленном ИП Жиденко В.А.
 
    Согласно указанным межевым планам граница земельных участков истицы и ответчика проходит в координатах: Н3: Х 426430,22, Y 1341648,98; Н4: Х 426398,76, Y 1341493,17.
 
    На листе № 7 межевого плана от 21.05.2013 г. также имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что межевой план подготовлен для предоставления в суд для устранения несоответствий.Кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выполнены по заявлению заказчика. Границы земельного участка четко установлены на местности, от т.н1до т.н1 находится в заборе. Границы земельного участка с K№ являются исторически сложившимися, соответствуют фактическому местоположению (существуют более пятнадцати лет) и не затрагивают интересов правообладателей смежных земельных участков. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 4680 кв.м. Характерные точки данного земельного участка определялись методом геодезических измерений от пункта геодезической сети (Пункт ОМС 3911), с использованием комплекта спутниковой геодезической двухчастотной GPS аппаратуры и электронного тахеометра, который позволяет однозначно определить их положение на местности. При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие местоположения границ и площади смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> К№. Следовательно, при проведении кадастровых работ по данному земельному участку была допущена кадастровая ошибка в определении местоположения границ. Кадастровые работы по земельному участку проводились ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». Инженером-геодезистом Криворучко Д.А. было подготовлено письмо руководителю ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 284 от 07.10.2011 г. с просьбой уточнить съемку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> К№ и устранить несоответствия в местоположении границ данного земельного участка. На момент подготовки межевого плана несоответствия в местоположении границ земельного участка с К№ устранены не были.
 
    Из чертежа земельных участков, содержащегося на листе 10 межевого плана от 21.05.2013 г. следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют наложение, что в действительности отсутствует.
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется кадастровая ошибка описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
 
    Имеющаяся кадастровая ошибка препятствует истице в постановке на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка. Восстановить нарушенное право истицы возможно путем исправления кадастровой ошибки.
 
    В силу ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В силу ст. 39 того же закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    Из кадастрового дела объектов недвижимости №, кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 30.04.2013 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что кадастровая ошибка содержится в материалах межевания, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, представленных правообладателем указанного участка в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Поэтому выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В силу ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является Иноземцева Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из объяснений сторон следует, что спор по фактическим границам земельных участков №№ и № по <адрес> между ними отсутствует.
 
    Ссылки ответчика Иноземцевой Н.А. на наличие судебных решений в отношении земельного участка ее соседки Меркеловой Т.Б. не имеют юридического значения для настоящего дела, поскольку земельный участок истицы не граничит с земельным участком Меркеловой Т.Б.
 
    Судом установлено, что на момент вынесения решения суда ответчик Иноземцева Н.А. с заявлением в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области об учете изменений принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № после которого были бы устранены препятствия для учета изменений земельного участка истицы, не обращалась и не имела возможности обратиться, поскольку уточненные границы земельного участка ответчика не согласованы в установленном законом порядке с владельцами смежных земельных участков, межевой план с уточненными координатами границ ее участка не изготовлен.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истице в постановке на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка в порядке информационного взаимодействия не возможно.
 
    При таких обстоятельствах суд считает необходимым исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №
 
    Земельный участок является индивидуально-определенной вещью в силу своих специфических признаков (площадь, границы, кадастровый номер и другие юридические характеристики).
 
    Судом установлено, что земельный участок № по <адрес>, принадлежащий ответчику на праве собственности, сформирован, определена его площадь, он прошел кадастровый учет, соответственно ему присвоен кадастровый номер, адрес, право собственности на него у ответчика Иноземцевой Н.А. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, поэтому исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ данного земельного участка не будет нарушать права ответчика по владению, пользованию и распоряжению данным земельным участком. Ответчик вправе обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка по адресу: <адрес>) после устранения причин, препятствующих такому учету, а именно - после устранения кадастровой ошибки.
 
    Поскольку межевой план, изготовленный 21.05.2013 г. ООО «Геоинфоцентр», определяет координаты характерных точек границы земельных участков № и № по Ворошилова <адрес> по фактическому землепользованию по существующему забору, суд полагает необходимым признать границу между земельными участками истца и ответчика уточненной и согласованной в уточненных координатах характерных точек, определенных в указанном межевом плане.
 
    На основании изложенного ируководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исправить кадастровуюошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Иноземцевой Н.А. на праве собственности.
 
    Признать границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Воротниковой В.Н. на праве собственности, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Иноземцевой Н.А. на праве собственности, уточненной и согласованной в уточненных координатах характерных точек в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геоинфоцентр»: Н3: Х 426430,22, Y 1341648,98; Н4: Х 426398,76, Y 1341493,17.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
 
 
               Судья                              Е.А. Шегида
 
    Мотивированное решение
 
    изготовлено 31.05.2013 года