Дата принятия: 24 мая 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 мая 2013 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П.,
при секретаре Ионовой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дзержинске Нижегородской области гражданское дело по иску Нагорянской Е.В. к Администрации г. Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Нагорянская Е.В. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником квартиры по <адрес> на основании: Договора купли-продажи квартиры № заключенного ФИО1 - с одной стороны, и Нагорянской Е.В. - с другой стороны 10 декабря 2004 года и Свидетельства о государственной регистрации права№. В данной квартире, кроме истца, никто не проживает и не состоит на регистрационном учете. В 2006 году истцом было решено сделать перепланировку в квартире, с целью улучшить свои жилищные условия, сделать ее более удобной для проживания. Для чего истец обратилась в строительную организацию <данные изъяты> имеющую лицензию на осуществление строительной стельности, с которой заключила договор подряда № от 27 мая 2006 года на производство работ по выполнению перепланировки в указанной квартире. Данной организацией были выполнены работы по перепланировке, а именно:
1. На площади уборной (2), шкафа (3) и части площади прихожей (1), части площади жилой комнаты (4) (план до перепланировки) образован санузел (2) (план после перепланировки).
2. Между комнатами (3) и (4) вместо арки выполнен дверной проем меньшего размера (план после перепланировки).
В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения:
1. Выполнен демонтаж перегородок уборной (2) и шкафа (3), демонтаж части перегородки между прихожей (1) и жилой комнатой (4) (план до перепланировки).
2. Выполнены новые перегородки санузла (2) (план после перепланировки).
3. Выполнена закладка части арочного проема в перегородке между комнатами (3) и (4) (план после перепланировки).
Согласно экспертного заключения № от 29.11.2012 г. произведенные работы выполнены нарушения СНиП и в результате произведенной перепланировки и переоборудования эксплуатационные свойства конструкций помещений жилого дома не ухудшились.
Однако Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г. Дзержинске, Володарском районе» было вынесено отрицательное заключение по перепланировке данной квартиры, т.к. работы по перепланировке не соответствуют требованиями СанПиН 2.1.2.2645<данные изъяты> СанПиН 2.1.2.2801-10 изменение и дополнение № к СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 3.8 (не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами кухнями. Однако указанная перепланировка бала выполнена в 2006 году до утверждения СанПиН 1.1.2.2645-10 <данные изъяты> СанПиН 2.1.2.2801-10 изменение и дополнение № к СанПиН 2,1.2.2645-10, таким образом, истец выполнял перепланировку в 2006 году без нарушений СанПиН.Кроме того, она получила согласие на перепланировку от соседей - выше- и нижерасположенных квартир.
Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Костюнина Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв: исковые требования не признает до предоставления истцом доказательств соответствия жилого помещения санитарным нормам и правилам, просит рассмотреть дело в его отсутствие, что суд считает возможным.
Представитель 3-го лица ФБУ УЗ »Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г.Дзержинске, Володарском районе»,по доверенности ФИО1 в суде пояснил, что выполненные истцом работы не создают угрозу опасности жизни и здоровью граждан.
Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно экспертному заключению № от 29.11.2012 г. по выполненной перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>,выполненного <данные изъяты> была выполнена перепланировка, а именно: На площади уборной (2), шкафа (3) и части площади прихожей (1), части площади жилой комнаты (4) (план до перепланировки) образован санузел (2) (план после перепланировки). Между комнатами (3) и (4) вместо арки выполнен дверной проем меньшего размера (план после перепланировки).
В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: выполнен демонтаж перегородок уборной (2) и шкафа (3), демонтаж части перегородки между прихожей (1) и жилой комнатой (4) (план до перепланировки). Выполнены новые перегородки санузла (2) (план после перепланировки). Выполнена закладка части арочного проема в перегородке между комнатами (3) и (4) (план после перепланировки).
По результатам обследования установлено, что выполненные строительные работы по перепланировке указанной квартиры не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не влияют на эксплуатационные свойства конструкций дома и помещений, не противоречат требованиям нормам, правилам и регламентам РФ.
Как видно из представленных истцом согласований, а также заключения специалиста ФБУ УЗ »Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г.Дзержинске, Володарском районе», произведенные истцом работы по перепланировке не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, истцом получены согласования соседей из вышерасположенной и нижерасположенной квартир, о том, что они не возражают против проведенной перепланировки.
При указанных обстоятельствах дела, учитывая, что совокупность условий, предусмотренных ст.29 ч.4 ЖК РФ, при которых самовольно произведенная перепланировка может быть сохранена, имеется, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 12,55,56,60, 198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нагорянской Е.В. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия его судом путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд.
Федеральный судья:п.п. Е.П. Бочарова
Копия верна:
Федеральный судья: Е.П.Бочарова
Секретарь: Т.Л.Ионова
