Дата принятия: 24 мая 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
24 мая 2013 г.
с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи
Храмцовой О.Н.
при секретаре судебного заседания
Ахмеровой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Левинской И.П. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности
УСТА Н О В И Л:
Левинская И.П. обратилась в Сосновский районный суд Челябинской области с иском, в котором просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., АДРЕС
В обоснование заявленных требований указала, что ДАТА умерла свекровь истца Л.М.П.. При жизни Л.М.П. являлась собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС Указанная ? доля в праве собственности принадлежала Л.М.П. на основании договора купли-продажи от ДАТА Договор был зарегистрирован в администрации Мирненского сельской администрации в ДАТА На момент смерти Л.М.П. истец проживала в спорном доме, была в нём зарегистрирована с ДАТА После смерти Л.М.П. и по настоящее время истец проживает в доме и зарегистрирована в нём, несет бремя по содержанию дома. Поскольку истец открыто и добросовестно владеет жилым домом, полагает, что приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.
Истец Левинская И.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - администрация Сосновского района Челябинской области - о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, письменных возражений на иск не представил.
Определением суда от ДАТА, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьих лиц привлечен сын Левинской М.Н. – Левинский А.М., а также собственник квартиру №1 в спорном доме – Малхасян М.М.
Третьи лица – Левинский А.М., Малхасян М.М. – о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, письменного мнения по иску не представлено.
Заслушав пояснения истца, показания свидетелей К.А.В., Н.Д.М., Л.В.А., исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от ДАТА, заключённого между К.А.К. и Л.М.П., в собственность Л.М.П. перешла ? часть жилого дома, расположенного по АДРЕС (л.д. 17-18).
Данный договор купли-продажи в установленном законом порядке был зарегистрирован в Мирненской сельской администрации ДАТА (л.д. 18 оборот).
ДАТА Л.М.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> (л.д. 19)
Согласно справке Мирненской сельской администрации (л.д.20) Л.М.П. постоянно по день смерти, то есть до ДАТА, проживала по АДРЕС вместе с ней проживали и проживают сноха Левинская И.П.
Из представленной домовой книги для прописки граждан, проживающих АДРЕС, следует, что Левинская И.П., ДАТА рождения, зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДАТА (л.д. 15-17)
Постановлением администрации Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № (л.д.22) изменен статус жилого помещения – жилого дома АДРЕС на статус квартиры, присвоен адрес квартиры – АДРЕС
По сообщению Управления Росреестра по Челябинской области в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по АДРЕС (л.д.24-25).
По данным Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, собственник квартиры по АДРЕС не зарегистрирован, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 23)
В силу положений статьи 131 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 1 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).
В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо одновременное наличие трех условий – добросовестности, открытости и непрерывности владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение не менее 15 лет.
В судебном заседании установлено, что Левинская И.П. была зарегистрирована и проживала АДРЕС с ДАТА, открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась спорным жилым, осуществляла в отношении указанного недвижимого имущества все правомочия собственника, вытекающие из факта владения.
Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных письменных доказательств, в том числе справками администрации Мирненского сельского поселения, квитанциями, подтверждающими уплату истцом налоговых платежей, квитанциями об оплате за коммунальные услуги за спорный дом, показаниями свидетелей К.А.В., Н.Д.М., Л.В.А., опрошенных в судебном заседании.
Свидетель Н.Д.М., К.А.В. пояснили, что истица после смерти свекрови Л.М.П. проживала в спорном доме, делала ремонт в доме, обрабатывала земельный участок при доме.
Поскольку судом установлены добросовестность, открытость и непрерывность владения Левинской И.П. квартирой по АДРЕС как своей собственной в течение более 15 лет, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за Левинской И.П. права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, 234 Гражданского Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Левинской И.П. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Левинской И.П., ДАТА рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу АДРЕС в силу приобретательной давности.
Право собственности на квартиру на основании данного решения подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Челябинской области.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Челябинской области.
Председательствующий О.Н. Храмцова
