Дата принятия: 24 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Коркмаскала 24 мая 2013 г.
Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего – судьи Н.Ю. Камалова,
при секретаре А.М. Солтановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азизхановой ФИО7 к Эседуллаеву ФИО8 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности освободить земельный участок, расположенный по адресу: РД, Кумторкалинский район, в районе речки «Кривая балка», СНТ «Красная роза», участок №,
УСТАНОВИЛ:
Азизханова ФИО9 обратилась в суд с иском к Эседуллаеву ФИО10 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании этой записи и возложении обязанности освободить земельный участок, расположенный по адресу: РД, Кумторкалинский район, в районе речки «Кривая балка», СНТ «Красная роза», участок №, указывая, что этот земельный участок принадлежит ей на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Махачкалинским городским советом народных депутатов. Имеется членская книжка садовода №, выданная председателем правления садоводческого товарищества «Красная роза» от ДД.ММ.ГГГГ. Ею оплачивались членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С целью оформления права собственности она обратилась в Регистрационную палату и узнала, что ее участок № зарегистрирован за Эседуллаевым. В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.45 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок либо на основании решения суда о прекращении прав на земельные участки. Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок регламентированы ст.54 ЗК РФ. Данный земельный участок ею не отчуждался и в судебном порядке не изымался. В настоящее время регистрация права ответчика препятствует ей в оформлении права собственности на свой участок.
В судебном заседании представитель истца С.С. Султанова уточнила исковые требования и просила признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности И.З. Эседуллаева № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать И.З. Эседуллаева освободить занимаемый им земельный участок по адресу: РД, Кумторкалинский район, в р-не речки «Кривая балка», СНТ «Красная роза», участок №.
В судебном заседании ответчик И.З. Эседуллаев исковые требования не признал, пояснив, что он был принят в члены СНТ «Красная роза» решением общего собрания Министерства торговли РД от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Махачкалинским городским советом народных депутатов ему был выделен участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе «Кривая балка», СНТ «Красная роза», участок №, для садоводства на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется членская книжка садовода, выданная ему ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ, когда он обратился к председателю Правления СНТ «Красная роза» М-Г.К. Рамазанову с просьбой принять членские взносы за участок №, председатель объяснил, что за неуплату членских взносов и неосвоение участка в течение двух лет он исключен и участок № передан другому лицу. Тогда он обратился в Правление СНТ с заявлением о восстановлении в членстве СНТ и выделении другого участка. Правлением СНТ «Красная роза» было принято решение выделить ему садовый участок №, который был закреплен за истицей Азизхановой, но не осваивался ею в течение 10 лет и не выплачивались членские взносы более 5 лет. По этой причине истица в ДД.ММ.ГГГГ была исключена из членов СНТ, данный участок был передан ему и в его свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю, выданное на участок №, было внесено исправление на номер 173. С 1998 года по настоящее время он полностью освоил садовый участок №, вложил огромный труд и средства, построил садовый домик, заложил плодовый сад и посадил более 30 деревьев, провел газ, электричество, водовод. Своевременно оплачивает членские взносы. Кроме того, прошел процедуру оформления земельного участка в собственность и получил свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, – председатель СНТ «Красная роза» М-Г.К. Рамазанов исковые требования не признал, пояснив, что И.З. Эседуллаев был принят в члены СНТ «Красная роза» решением общего собрания Министерства торговли РД от ДД.ММ.ГГГГ. В 1998 году за неуплату членских взносов в течение трех лет и неосвоение выделенного ему садового участка № он был исключен из членов СНТ и садовый участок № выделен другому члену, который начал сразу осваивать этот участок. Через полгода, в сентябре ДД.ММ.ГГГГ Эседуллаев обратился к нему с просьбой принять членские взносы за свой участок №. Он объяснил, что за неуплату членских взносов и неосвоение участка в течение 2-х лет он исключен и участок № передан другому лицу. Тогда Эседуллаев обратился в правление СНТ с просьбой о восстановлении членства и выделении ему другого участка, обещая, что все членские взносы будут им уплачены, и участок сразу начнет осваивать. Правлением СНТ было принято решение выделить ему садовый участок №. Этот участок ДД.ММ.ГГГГ был закреплен за Н.И. Азизхановой, которой не осваивался в течение 10 лет и она перестала выплачивать взносы в течение пяти лет. По этой причине она была ДД.ММ.ГГГГ исключена из членов садоводческого товарищества, участок оставался бесхозным. В настоящее время участок Эседуллаевым полностью освоен, на участке построен садовый домик, заложен плодовый сад, проведен газ, электричество, водовод, оформлено свидетельство о государственной регистрации права. Азизханова ни разу в садоводческом товариществе не появлялась, участком не интересовалась. В начальный период ДД.ММ.ГГГГ взносы платила через Гаджиеву Асият, которая на тот момент была членом правления, а ДД.ММ.ГГГГ перестала платить взносы. На неоднократные напоминания об оплате членских взносов и необходимости освоения садового участка Азизханова не реагировала, за что и была исключена из членов садоводческого товарищества. Считает, что ею пропущен срок исковой давности, который просит применить и отказать в удовлетворении иска.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Межрайонный отдел № по г.Махачкала Управления Роснедвижимости по РД, извещенное о времени и месте судебного заседания, явку в суд своего представителя не обеспечило.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно свидетельству №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Махачкалинским городским комитетом по земельной реформе, Эседуллаеву ФИО12 решением от ДД.ММ.ГГГГ №-Г Махачкалинским городским советом народных депутатов для садоводства предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: РД, Кумторкалинский район, в районе речки «Кривая балка», СНТ «Красная роза», участок №.
ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом № по г.Махачкала Управления Роснедвижимости по РД участок № в свидетельстве № исправлен на №.
На основании исправленного свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РД зарегистрировано право собственности Эседуллаева ФИО13 на земельный участок площадью 510,39 кв.м., расположенный по адресу: РД, Кумторкалинский район, в районе речки «Кривая балка», СНТ «Красная роза», участок №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.
В то же время, согласно свидетельству №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Махачкалинским городским комитетом по земельной реформе, Азизхановой ФИО14 решением от ДД.ММ.ГГГГ №-Г Махачкалинским городским советом народных депутатов для садоводства предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: РД, <адрес> <адрес> участок №.
В соответствии со ст.47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. Обязательное заблаговременное предупреждение садовода, огородника или дачника о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при неустранении нарушений законодательства - в порядке, установленном Конституцией РФ и Гражданским кодексом РФ.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст.287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.
В соответствии со ст.ст. 21, 45, 54 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется, и прекращается принудительно при: систематической неуплате земельного налога; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Решение о прекращении прав на земельные участки принимается судом при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа.
Поскольку Азизханова ФИО15 не лишена права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: РД, Кумторкалинский район, в районе речки «Кривая балка», СНТ «Красная роза», участок №, в порядке, установленном Конституцией РФ, Гражданским и Земельным кодексами РФ, регистрация права собственности Эседуллаева ФИО16 на тот же самый земельный участок является незаконной, а Азизханова ФИО17 в соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Не основаны на законе также доводы председателя СНТ «Красная роза» М-Г.К. Рамазанова о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст.208 ГК РФ и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом. Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.
Оценив относимость, допустимость и достоверность представленных сторонами доказательств в совокупности, суд приходит к убеждению в том, что исковые требования являются обоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Азизхановой ФИО18 удовлетворить.
Признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Эседуллаева ФИО19 на земельный участок площадью 510,39 кв.м., расположенный по адресу: РД, Кумторкалинский район, в районе речки «Кривая балка», СНТ «Красная роза», участок №.
Обязать Эседуллаева ФИО20 освободить земельный участок, расположенный по адресу: РД, Кумторкалинский район, в районе речки «Кривая балка», СНТ «Красная роза», участок №, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения Азизхановой ФИО21.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий -
