Дата принятия: 24 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 мая 2013 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Кариповой Ю.Ш.
при секретаре Шакировой Р.Р.
с участием истца Сиражева Р.Б.
ответчика Байтуриной Г.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиражева Р.Б. к Байтуриной Г.Т. о расторжении договора купли-продажи квартиры, применении последствий расторжения договора, отмены государственной регистрации договора купли-продажи и исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отмены государственной регистрации ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры
У С Т А Н О В И Л :
Сиражев Р.Б. обратился в суд с иском к Байтуриной Г.Т., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу – <адрес>, заключенный между ними ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия расторжения договора купли-продажи отменив государственную регистрацию указанного договора купли-продажи, исключив запись о регистрации договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; отменить государственную регистрацию права собственности Байтуриной указанного недвижимого имущества с исключением записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; отменить государственную регистрацию ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в праве собственности на вышеуказанное жилье с исключением из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование иска Сиражев Р.Б. указал, что между сторонами был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, принадлежащей ранее Сиражеву Р.Б., стоимость квартиры была определена в размере 350 000 рублей, оплата стоимости квартиры согласно договора должна была произойти в течение дня с момента регистрации договора купли-продажи, право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчица Байтурина Г.Т. не исполнила должным образом обязательства о передаче денег с момента регистрации договора купли-продажи. На его требования об оплате стоимости квартиры Байтурина Г.Т. указала о не получении займа, которым она намеревалась расплатиться за квартиру. Фактически передача квартиры ответчице не произведена, с регистрационного учета он не снялся и продолжает пользоваться квартирой. Однако произведенная регистрация права собственности ответчика нарушает его права, он не является собственником и не может распоряжаться своей недвижимостью, расторгнуть с ответчицей договор не могут из-за наличия ипотеки. Поэтому просит расторгнуть договор купли-продажи, произведенные государственные регистрации перехода права собственности и отменить ипотеку в силу закона в судебном порядке.
Ответчик Байтурина Г.Т. согласилась с иском, признала, пояснив, что намеревалась у истца купить квартиру с помощью средств материнского капитала. Для оформления займа обратилась в ООО «РосУралКредит», где у неё были оформлены документы о займе, а в последующем она обратилась в пенсионный фонд о перечислении средств материнского капитала на расчетный счет ООО, но после этого представитель ООО исчез, займ она не получила, а средства материнского капитала уже были перечислены. В связи с мошенническими действиями она обратилась в органы милиции, но уголовное дело до сих пор приостановлено. Самостоятельно с продавцом квартиры она не могла расплатиться из-за отсутствия средств.
Представитель ООО «РосУралКредит» в суд не явился, был извещен по юридическому адресу.
Представитель Управления Пенсионного фонда в РФ по Кунашакскому району ФИО6 не возражает по иску Сиражева.
Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела установлено, что между Сиражевым Р.Б. и Байтуриной Г.Т. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 39,2 кв.м. по адресу <адрес>. Указанная квартира оценена сторонами в 350 000 рублей, согласно п.4 и п. 5 договора – квартира приобретается Байтуриной Г.Т. у Сиражева Р.Б. за счет заемных средств в размере 350 000 рублей, предоставляемых ООО «Рос Урал Кредит» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ; оплата указанной доли производится в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации Договора, перехода права собственности на квартиру по Договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона путем уплаты покупателем (Байтуриной Г.Т.) продавцу (Сиражеву Р.Б.) суммы 350 000 рублей за счет заемных средств.
Согласно представленного договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ займодавец ООО «Рос Урал Кредит» предоставил заемщику Байтуриной Г.Т. заем в сумме 350 000 рублей для целевого использования – для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, стоимостью 350 000 рублей. Из пункта 2.1 договора займа – заем предоставляется заемщику в наличной форме в течение 3 (трех) банковских дней, считая с даты государственной регистрации Договора купли-продажи трехкомнатной квартиры.
Из материалов представленных Управлением Пенсионного фонда РФ в Кунашакском районе следует, что сумма займа – в 350 000 рублей передана Байтуриной Г.Т согласно расходно кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ, где имеется подпись Байтуриной, что опровергает доводы ответчика о не получении средств займа.
Согласно ст. 807 ГК РФ – договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В связи с чем суд приходит к выводу, что Байтуриной Г.Т. была передана сумма займа в 350 000 рублей от ООО «Рос Урал Кредит», данный договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным.
Вместе с тем согласно договора займа и графика платежей, заключено обязательство на 12 месяцев. Срок обязательств истек в апреле 2012 года. Каких либо претензий по неисполнению договора займа ООО «РосУралКредит» в течение срока договора займа к Байтуриной Г.Т. так и по настоящее время не заявил.
Поскольку ипотека по закону при регистрации договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ была произведена в связи с обязательствами по договору займа и учитывая окончание срока обязательств, суд полагает в отсутствии необходимости обеспечения исполнения обязательства, и считает возможным отменить ипотеку.
При этом суд принимает во внимание возбужденное в отношении должностных лиц ООО «РосУралКредит» уголовного дела и приостановление производства по делу в связи с неустановлением лица, таким образом самостоятельно снятие ипотеки представителем ООО «РосУралКредит» стало не возможным.
Стороны – Сиражев и Байтурина не оспаривают, что оплата двухкомнатной квартиры в размере 350 000 рублей фактически не была произведена, Сиражев Р.Б. данных денег не получал. Произошло это вследствие отказа Байтуриной Г.Т. оплаты из-за отсутствия денег.
Стороны не оспаривают, что по настоящее время Сиражев Р.Б. продолжает пользоваться квартирой, а Байтурина Г.Т. не претендует на квартиру. Передача жилого помещения не произведена.
Согласно ст. 450 ч.1 и ч.2 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях…
Из п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств указанных в пункте 4 Договора в течение 10 дней считая с даты подписания договора.
Не выплата продавцу Сиражеву Р.Б. стоимости проданной двухкомнатной квартиры в размере 350 000 рублей – является существенным нарушении договора со стороны покупателя Байтуриной Г.Т.
Таким образом, требования истца Сиражева Р.Б. о расторжении договора купли-продажи трехкомнатной квартиры от 20 мая 2011 года подлежат удовлетворению.
В силу п.2 ст. 453 ГК РФ – при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В самостоятельном порядке стороны Сиражев Р.Б. и Байтурина Г.Т. не могли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в виду наличия ипотеки в силу закона и отсутствия представителя ООО «Рос Урал Кредит».
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры, расположенный по адресу – <адрес>, заключенный между Сиражевым Р.Б. и Байтуриной Г.Т. от ДД.ММ.ГГГГ, исключив запись о регистрации договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Погасить право собственности Байтуриной Г.Т. на квартиру, расположенной по адресу – <адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Сиражева Р.Б. на квартиру, расположенной по адресу – <адрес>.
Отменить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенной по адресу – <адрес> по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ исключив запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня оглашения решения в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий судья: Ю.Ш. Карипова
