Решение от 24 мая 2013 года

    Гр. дело № 2(1)-935/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    24 мая 2013 года город Бузулук
 
    Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Савельевой Г.Е., с участием представителя истца ООО <данные изъяты> Султанбекова С.А., действующей на основании доверенности от ** ** ****, представителя ответчик Саракула С.В. – Виндировской И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к Саракула С.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО <данные изъяты> обратилось в суд с исковым заявлением к Саракула С.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указывает, что ** ** **** путем заочного голосования собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> было принято решение о выборе ООО <данные изъяты> организацией, которая осуществляет управление данным домом. Саракуле С.В. принадлежало на праве собственности встроенно-пристроенное нежилое помещение № (магазин), расположенное на первом этаже пятиэтажного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе ООО <данные изъяты> в качестве управляющей организации влечет обязанность на ООО <данные изъяты> как управляющей организацией заключить договор в период с ** ** **** по ** ** **** с ООО <данные изъяты> для осуществления поставки тепловой энергии и горячего водоснабжения многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>. Однако до настоящего момента собственник эту обязанность не исполнил. ООО <данные изъяты> проводила в отношении ответчика комплекс мероприятий по урегулированию вопроса по оплате задолженности в досудебном порядке, в адрес ответчика
направлялось официальное предупреждение об имеющейся задолженности. Ответчик на данное предупреждение не отреагировал. На основании акта сверки взаимных расчетов за ** ** **** года - ** ** **** года задолженность за тепло и горячую воду образовалась в период с ** ** **** по ** ** **** составила <данные изъяты> В период образовавшейся задолженности Саракула С.В. сдавал данное помещение в аренду ООО <данные изъяты>. Оплата за потребленную тепловую энергию, горячее водоснабжение ответчиком не производилось. Истец считает, что ответчик необоснованно уклоняется от обязанности по оплате за тепловую энергию, горячее водоснабжение.
 
    Просит суд взыскать с Саракулы С.В. в пользу ООО <данные изъяты> задолженность по оплате за помещение коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. и оплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> руб.
 
    В судебном заседании представитель ООО <данные изъяты> Султанбекова С.А. уточнила заявленные требования. Указала, что в связи с уменьшением периода задолженности с ** ** **** по ** ** ****, просила суд взыскать с Саракула С.В. задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.
 
    Представитель ответчика Саракула С.В. – Виндировская И.В. в судебном заседании пояснила, что не признает исковые требования. Представлен мотивированный отзыв, в котором указывают, что исковые требования необоснованны. Во-первых, ** ** **** путем заочного голосования собственников помещения в многоквартирном доме было принято решение о выборе ООО <данные изъяты>, которая должна была осуществлять управление домом. Расположенным по адресу: <адрес>. Участия в голосовании он не принимал, и не знал, что собственниками проводится такое голосование. Однако, ни в ** ** **** году, ни в ** ** **** году истец по неизвестным ему причинам не осуществлял управление домом по указанному адресу. Во-вторых, под встроено-пристроенным нежилым помещением №, расположенным на первом этаже пятиэтажного дома, по адресу: <адрес> в ** ** **** году им был выкуплен земельный участок. Все вышеуказанные объекты принадлежали ему на праве собственности до ** ** ****. Поэтому считает, что принадлежащее ему нежилое помещение на праве собственности являлось обособленным и ООО <данные изъяты> должна была заключить договор непосредственно с ним или же с арендатором принадлежащего ему на праве собственности помещения. В-третьих, считает, что исковые требования, предъявлены не к тому лицу, поскольку на тот момент между ним и ООО <данные изъяты> ** ** **** был заключен договор аренды нежилого помещения №-А. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник помещения несет бремя содержания, если иное не установлено договором или законом. В п. <данные изъяты> договора аренды указано, что арендатор оплачивает отдельно коммунальные услуги (в том числе холодную и горячую воду, отопление, водоотведение, вывоз мусора, услуги по внешней охране здания) по выставляемым арендодателю соответствующими службами счетам). Счета, которые были оплачены полностью, больше ни он, ни ООО <данные изъяты> счета не получали. На основании вышеизложенного просит в иске ООО <данные изъяты> отказать.
 
    Представитель ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах не явки не сообщалось.
 
    Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 30 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.
 
    Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).
 
    Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
 
    Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Саракула С.В. являлся собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, о чем свидетельствует выписка № от ** ** **** из технического паспорта на объект капитального строительства ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
 
    Согласно протокола заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес>, ими выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО <данные изъяты>.
 
    В соответствии с уставом ООО <данные изъяты>, утвержденного в ** ** **** году, общество осуществляет следующие основные виды деятельности: управление жилищным фондом и иным имуществом различных форм собственности, организация сбора денежных средств, поступающих в виде коммунальных платежей от населения, управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    В судебном заседании установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ** ** **** года по ** ** **** года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
 
    Каких-либо платежей в погашение задолженности произведено не было.
 
    Доказательств, опровергающих задолженность, ответчиком не представлено.
 
    Представитель ответчика в обоснование своих требований ссылался на договор аренды нежилого помещения от ** ** ****, заключенный между Саракула С.В. и ООО <данные изъяты>, в соответствии с которым последнему предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты> кв. м. торговая площадь и <данные изъяты> кв.м. вспомогательная, расположенное по адресу: <адрес> арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги.
 
    Согласно п. <данные изъяты> договора № аренды нежилого помещения по <адрес>, заключенного ** ** **** между Саракула С.В. и ООО <данные изъяты>, арендатор оплачивает отдельно коммунальные услуги (в том числе холодную и горячую воду, отопление, водоотведение, вывоз мусора, услуги по внешней охране здания) по выставляемым арендодателю соответствующими службами счетам.
 
    Из этого пункта договора усматривается, что счета за коммунальные услуги выставляются арендодателю, т.е. ответчику Саракула С.В., а уже потом их оплачивает арендатор. Т.е. контроль за исполнением обязанности арендатором по оплате коммунальных платежей оставался за арендодателем. У ООО <данные изъяты> не было обязанности по выставлению счетов непосредственно арендатору и не возникло права требовать от арендатора погашения задолженности.
 
    Поскольку не представлено каких-либо доказательств оплаты коммунальных услуг за указанный период (квитанций об оплате за горячую воду и отопление) ни от имени собственника нежилого помещения, ни от имени арендатора, требования истца являются обоснованными.
 
    Сссылку ответчика на то, что он не обязан оплачивать коммунальные услуги истцу, так как договор на управление домом и его содержание с истцом не заключал, суд признает несостоятельной.
 
    В соответствии со ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовым актами или соглашением сторон.
 
    Поскольку между исполнителем коммунальных услуг и ответчиками нет надлежаще заключенного договора, регламентирующего порядок предоставления собственникам нежилого помещения коммунальных услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения, оплата ответчиком данных услуг должна производиться в порядке, установленном законом и нормативно-правовыми актами.
 
    Официальное предупреждение о наличии задолженности и о вариантах урегулирования спора в досудебном порядке ответчику направлялось.
 
    До настоящего времени ответчик не предпринял никаких мер к погашению образовавшейся задолженности.
 
    Тарифы, указанные в расчетах задолженности ответчика по коммунальным платежам соответствуют тарифам, утвержденным постановлениями администрации <данные изъяты>.
 
    Взаимоотношения между истцом и ответчиком по оплате за отопление и горячее водоснабжение регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг населению, утвержденных Правительством РФ от 23.05.2006 г №307.
 
    Из акта сверки взаимных расчетов за период ** ** **** года по ** ** **** года между ООО <данные изъяты> и Саракула С.В. проведенного ** ** **** следует, что задолженность за период с ** ** **** года по ** ** **** года составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Поскольку Саракула С.В. ** ** **** продал нежилое помещение, истец уменьшил исковые тре5бования и исключил из расчета задолженности период, когда ответчик уже не был собственником помещения.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ суд принял представленные истцом доказательства.
 
    Суд принимает расчет задолженности ответчика по коммунальным платежам представленный истцом.
 
    Из представленных документов следует, что ответчикам были предоставлены жилищно-коммунальные услуги, за которые оплата не была произведена.
 
    Образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика, в рамках заявленных исковых требований.
 
    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    При подаче иска истец оплатил госпошлину в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Данные расходы относятся к судебным расходам, поэтому должны быть взысканы с ответчика в пользу истца пропорционально присужденной сумме. Так как, истец в судебном заседании уменьшил исковые требования, то размер госпошлины подлежащей взысканию с Саракула С.В. составит <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ООО <данные изъяты> к Саракула С.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить.
 
    Взыскать с Саракула С.В. в пользу ООО <данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, и возврат оплаченной госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
 
        Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья                                     Л.А. Соломина
 
    Решение составлено в окончательной форме 03.06.2013 года.