Дата принятия: 24 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре Родиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Чикуновой Н.С. на действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области,
у с т а н о в и л:
Чикунова Н.С. обратилась в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Росреестра по Самарской области, в обоснование заявленных требований указав, что заочным решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на жилой дом, расположенынй по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес>/Маяковского, 220/58, заявителю выделена в натуре часть жилого дома и за ней признано право собственности на изолированную часть жилого дома (литера Б, Б2), общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа №№, 3, 4, 2-го этажа №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес>/Маяковского, 220/58.
ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратилась к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную часть жилого дома.
Однако, решением от ДД.ММ.ГГГГ заявителю заинтересованным лицом отказано в государственной регистрации права собственности в с тем, что государственному регистратору не поданы заявления о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности от остальных участников общей собственности.
Заявитель просила суд признать отказ Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности Чикуновой Н.С. на часть жилого дома (литера Б, Б2), общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа №№, 3, 4, 2-го этажа №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес>/Маяковского, 220/58 незаконным и обязать заинтересованное лицо зарегистрировать право собственности заявителя на указанный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель заявителя, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. Также просила суд взыскать с заинтересованного лица сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.
Представитель заинтересованного лица, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просил в их удовлетворении отказать. Суду также пояснила, что заявителем на регистрацию было предоставлено решение Ленинского районного суда г. Самары в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес>/Маяковского, 220/58, тогда как согласно данным кадастрового паспорта, часть жилого дома расположена по адресу: <адрес>.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом при рассмотрении дела установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на жилой дом, расположенынй по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес>/Маяковского, 220/58, заявителю выделена в натуре часть жилого дома и за ней признано право собственности на изолированную часть жилого дома (литера Б, Б2), общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа №№, 3, 4, 2-го этажа №, расположенную по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес>/Маяковского, 220/58.
ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратилась к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную часть жилого дома.
Однако, решением от ДД.ММ.ГГГГ заявителю заинтересованным лицом отказано в государственной регистрации права собственности в с тем, что государственному регистратору не поданы заявления о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности от остальных участников общей собственности.
В соответствии с ст. 254 ГПК РФ гражданин организация вправе оспорить в суде решения, действия (бездействия), органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лиц, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Согласно ст. 255 ГПК РФ к таким решения, действиям (бездействиям) относятся коллегиальные или единоличные решения и действия в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина возложена какая-либо обязанность или он необоснованно привлечён к ответственности. Заявление в порядке ст. 254 ГПК РФ подлежит удовлетворению в том случае, если судом будет установлено, что оспариваемое решение, действие (бездействие) государственного органа, должностного лица, служащего не соответствует требованиям закона.
Суд полагает, что государственным регистратором допущено нарушение требований норм действующего законодательства при отказе в государственной регистрации права собственности заявителей на объект недвижимого имущества.Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» снованием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В силу ч. 2 указанной статьи не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 18 названного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Суд полагает, что в связи с наличием вступившего в законную силу судебного акта о признании за заявителями права собственности на объект недвижимого имущества государственный регистратор был не вправе отказать в регистрации права собственности на объект капитального строительства. Суд также принимает во внимание, что решение Ленинского районного суда г. Самары в настоящее время не отменено и вступило в законную силу, что, по мнению суда, является безусловным основанием для возникновения права собственности в силу положений ст. 12 ГК РФ. Право собственности на объект недвижимого имущества, которое возникло в силу в связи с принятием судебного акта, может быть прекращено лишь в случае отмены такового судебного постановления либо гибели (уничтожения) объекта права, поскольку вопрос о законности и основаниях возникновения права и появления самого объекта недвижимого имущества разрешен судом при рассмотрении имущественного спора – спора о вещном праве. Суд также не принимает во внимание доводы государственного регистратора о необходимости подачи остальными участниками общей собственности заявлений о прекращении права общей долевой собственности, поскольку вышеупомянутым решением ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности названных лиц уже прекращено, в связи с чем, для государственной регистрации прекращения их права общей долевой собственности заявления не требуется. Также суд не принимает во внимание доводы представителя заинтересованного лица об имеющихся разночтениях в адресной части спорного объекта, указанной в решении суда и в кадастровом паспорте, поскольку на основании распоряжения Заместителя Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37) произведено переименование части ул. Б<адрес> в <адрес>, указанная информация является общедоступной и в случае выявления неясности в решении Ленинского районного суда г. Самары государственный регистратор был вправе истребовать необходимую информацию из Администрации городского округа Самары. Суд также полагает подлежащими удовлетворению требования заявителя о взыскании с заинтересованного лица в ее пользу расходов на оплату услуг представителя, произведенных на основании договора на оказание услуг (л.д. 31), однако, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, размер данных расходов подлежит снижению до 1 000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 245-247, 254 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Заявление Чикуновой Н.С. на действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области удовлетворить. Признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в государственной регистрации права собственности Чикуновой Н.С. на часть жилого дома (литера Б, Б2), общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа №№, 3, 4, 2-го этажа №, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу зарегистрировать право собственности Чикуновой Н.С. на часть жилого дома (литера Б, Б2), общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа №№, 3, 4, 2-го этажа №, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в пользу Чикуновой Н.С. расходы на оплату услуг представителя в размере 1 000 рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
