Дата принятия: 24 марта 2014г.
К делу № 2-881/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«24» марта 2014 года г. Сочи
Адлерский районный суд. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Машевец С.Ю.,
при секретаре судебного заседания – Полетаевой З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о расторжении (прекращении) предварительного договора, взыскание суммы долга,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратился в суд с иском к ФИО о расторжении (прекращении) предварительного договора, взыскание суммы долга.
В обоснование исковых требований ФИО суду указал, что 01.04.2011 г. между ним и ФИО был заключён предварительный договор о намерениях в дальнейшем заключить договор купли-продажи жилого дома литер «Б», по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения общей площадью - 93,1 кв.м., из неё жилой - 58,1кв.м. Предварительный договор от 01.04.2011 г. удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа Сердюком И.Э. Согласно п. 3 предварительного договора - в соответствии с этими намерениями ФИО, ФИО обязуются в срок до 01.04.2012 г. заключить договор купли- продажи жилого дома.
На момент подписания предварительного договора расчёт за дом между ним и ответчиком произведён полностью.
ФИО получена от него сумма 8590000 рублей. Передача суммы аванса произведена полностью до подписания договора. Факт получения ответчиком аванса в сумме 590000 рублей подтверждён распиской от 15.02.2011 г. Факт получения ответчиком денег в сумме 8000 000 рублей подтверждён распиской от 01.04.2011 г. Согласно условиям предварительного договора до 01.04.2012 г. договор купли-продажи жилого дома между сторонами заключён не был. Ответчик при заключении предварительного договора и получения денег, скрыл от него то обстоятельство, что земельный участок, на котором построен дом, ему не принадлежит в установленном законом порядке. Земельный участок по праву пользования принадлежит ФИО и ФИО До настоящего времени право собственности на земельный участок ответчик не приобрел. До настоящего времени ответчик незаконно удерживает, принадлежащие ему денежные средства, пользуется ими и расходует их по своему усмотрению. Он неоднократно обращался к ответчику вернуть ему деньги за дом. Деньги ему не возвращены. Ответчик поменял постоянное место жительства, в городе Сочи не проживает. На полученные от него денежные средства ответчик приобрёл жилой дом и магазин в Красноармейском районе, Краснодарского края. Ранее ему принадлежал по праву собственности жилой дом. В связи со строительством олимпийских объектов его дом был снесён. Ему была выплачена компенсация за снесённый дом. Вся сумма полученной компенсации выплачена ответчику за дом. Другого жилья у него нет. Денежных средств на приобретение другого жилья у него нет.
Просит расторгнуть (прекратить) предварительный договор от 01.04.2011 г. заключённый между ним и ФИО о намерении заключить договор купли-продажи жилого дома литер «Б», по адресу: <адрес>, состоящий основного строения общей площадью - 93,1кв.м. из неё жилой - 58,1кв.м. Взыскать с ответчика сумму долга 8590000 (восемь миллионов пятьсот девяносто тысяч) рублей. Сохранить за ним право проживания и регистрации в доме по адресу: <адрес> до погашения ответчиком суммы долга 8590000 (восемь миллионов пятьсот девяносто тысяч) рублей.
ФИО и его представитель ФИО в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.
ФИО в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО к ФИО о расторжении (прекращении) предварительного договора, взыскание суммы долга подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из предварительного договора от 01.04.2011 года следует, что ФИО принадлежит жилой дом, литер Б, по адресу: <адрес>. ФИО имеет намерение продать указанный жилой дом ФИО ФИО передал ФИО денежную сумму -8500000 рублей. В соответствии с этими намерениями ФИО, ФИО обязуются до 1 апреля 2012 года заключить договор купли-продажи жилого дома.
Согласно расписки от 01.04.2011 года ФИО получил от ФИО деньги в сумме 8000000 рублей в качестве оплаты за продаваемый дом по адресу: <адрес>.
Согласно расписки от 23.04.2011 года ФИО получил от ФИО деньги в сумме 590000 рублей в качестве задатка за продаваемый дом по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.07.2004 года ФИО на праве собственности принадлежит жилой дом, литер Б, по адресу: <адрес>.
Ст. 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.п.3,4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Из паспорта гражданина Российской Федерации ФИО следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ сторона, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1000000 руб. – 13200 руб.+ 0,5 % суммы, превышающей 1000000 руб., но не более 60000 руб.
Таким образом, государственная пошлина, подлежащая уплате в части требований имущественного характера по настоящему гражданскому делу составляет 51 150 рублей (13200 руб. + 37950 руб.= 51150 руб.)
С учетом указанных требований закона по исковому заявлению ФИО подлежит уплате государственная пошлина в размере 51150 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО к ФИО о расторжении (прекращении) предварительного договора, взыскание суммы долга -удовлетворить.
Расторгнуть (прекратить) предварительный договор от 01.04.2011 г. заключённый между ФИО и ФИО о намерении заключить договор купли-продажи жилого дома литер «Б», по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО в пользу ФИО сумму долга 8590000 (восемь миллионов пятьсот девяносто тысяч) рублей. Сохранить за ФИО право проживания и регистрации в доме по адресу: <адрес> до погашения ответчиком суммы долга 8590000 (восемь миллионов пятьсот девяносто тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО госпошлину в размере 51150 (пятьдесят одна тысяча сто пятьдесят) рублей в доход федерального бюджета РФ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца.
Председательствующий подпись. Машевец С.Ю.
