Дата принятия: 24 марта 2014г.
К делу № 2-306/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г.Кропоткин 24 марта 2014 года
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Забродина С.Н.,
при секретаре Малыхиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кауфман Алексея Ивановича, Кауфман Ольги Михайловны к Диль Алексею Викторовичу о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, о погашении записи регистрации об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
Кауфман А.И., Кауфман О.М. обратились в суд с иском к Диль А.В., в котором просят признать обременение в виде ипотеки на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 29,7 кв.м., инвентарный номер 7041, литер «А», этажность: 1, кадастровый номер: № а также надворные постройки, находящиеся по адресу: РФ,<адрес>, отсутствующим; прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 20.07.2010г. об обременении в виде ипотеки на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 29,7 кв.м., инвентарный номер 7041, литер «А», этажность: 1, кадастровый номер: № а также надворные постройки, находящиеся по адресу: РФ,<адрес>.
Истцы мотивируют свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком договор купли-продажи спорного домовладения с рассрочкой платежа, Кропоткинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена государственная регистрация договора купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа и перехода права собственности на спорный жилой дом, была установлена ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП была сделана запись. Обременение должны были снять после полного расчета с ответчиком, в настоящее время расчет произведен полностью, однако ответчик никаких действий не предпринимает, до настоящего времени регистрационная запись о залоге жилого дома не погашена.
Истцы представили суду заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик Диль А.В. о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом по известному суду месту жительства. Из возвратившихся в суд повесток следует, что место пребывания ответчика неизвестно, поэтому в соответствии со ст.119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика с назначением адвоката в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, согласно ст.50 ГПК РФ.
Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, с иском не согласен.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам: согласно договору купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГг., истцы Кауфман А.И., Кауфман О.М. приобрели у ответчика Диль А.В. объекты недвижимости № по <адрес> в <адрес>. По соглашению сторон продаваемые объекты недвижимости были оценены в 1000000 руб., из которых 820000 руб. были оплачены при подписании договора купли-продажи, оставшуюся сумму в 180000 руб. покупатели обязались уплатить продавцу в срок до 01.11.2010г. 20 июля 2010г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись об ипотеке в силу закона. ДД.ММ.ГГГГг. Кропоткинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцам выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием обременения права: ипотеки в силу закона.
Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательств по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п.1 ст.19 «Закона об ипотеке», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п.4 ст.29 Закона о регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 ст.25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Истцы указывают на то, что они вынуждены обратиться в суд в связи с невозможностью подачи совместного заявления о погашении записи об ипотеке ввиду уклонения залогодержателя.
Согласно расписке от 01 октября 2013г., Диль А.В. получил от Кауфман А.И., Кауфман О.М., в счет погашения задолженности по договору купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, 180000 руб., претензий к Кауфман А.И., Кауфман О.М. не имеет, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий, регистрационная запись о залоге жилого дома не погашена.
Учитывая, что сумма задолженности была погашена, а ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении записи об ипотеке, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кауфман Алексея Ивановича, Кауфман Ольги Михайловны удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 29,7 кв.м., инвентарный номер 7041, литер «А», этажность: 1, кадастровый номер: №, а также надворные постройки, находящиеся по адресу: РФ,<адрес>, отсутствующим.
Прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 20.07.2010г. об обременении в виде ипотеки на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 29,7 кв.м., инвентарный номер 7041, литер «А», этажность: 1, кадастровый номер: № а также надворные постройки, находящиеся по адресу: РФ,<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 24 марта 2014 года.
Председательствующий
