Решение от 24 марта 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    24 марта 2014 года г. Ставрополь
 
 
    Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
 
    председательствующего судьи Эминова А.И.,
 
    при секретаре Бутовой К.Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акопян З.А. к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом,
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Акопян З.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом, обосновав свои требования тем, что ее отцу Акопяну А.Г. на праве собственности с ГГГГ года принадлежит 1/2 доля домовладения по ул. ***, ***, г. Ставрополя, на основании договора купли-продажи части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года. 20 ноября 1995 года постановлением главы администрации г. Ставрополя № 3870 домовладение по ул. ***, ***, с согласия всех совладельцев было разделено на два самостоятельных. Земельному участку, на котором находилась летняя кухня литер «А», был присвоен адрес: переулок ***, ***, а также вышеуказанным постановлением данный земельный участок был закреплен за ней, Акопян З.А. Согласно пункту 4 постановления, летняя кухня была согласована жилым домом, и было дано разрешение на строительство нового жилого дома. Из-за сложившегося материального положения она не начинала строительство нового жилого дома, а все годы жила в литере «А», который ранее был летней кухней. Ею была проведена инвентаризация литера «А» по переулку ***, ***, г. Ставрополя, получен кадастровый паспорт здания. В ноябре 2013 года она обратилась с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о государственной регистрации права собственности на жилой дом. 15 ноября 2013 года ей было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, по причине того, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Она не может предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, поскольку вышеуказанным постановлением были нарушены права собственников домовладения по ул. ***, ***, в части изъятия у них земельного участка, о чем свидетельствует и письмо комитета градостроительства администрации г. Ставрополя. В соответствии со ст. 54 ЗК РСФСР, действовавшего на момент издания постановления, вмешательство в деятельность землевладельцев, землепользователей и арендаторов, связанную с использованием земли, со стороны государственных, хозяйственных и других органов и организаций запрещается, за исключением случаев нарушения земельного законодательства. Права землевладельцев, землепользователей и арендаторов, могут быть ограничены в интересах других природопроизводителей, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и законодательством республик, входящих в состав РСФСР. Согласно ст. 55 ЗК РСФСР изъятие или выкуп для государственных и общественных нужд земельных участков у граждан может производиться после выделения по их желанию равноценного земельного участка, строительства на новом месте предприятиями, учреждениями и организациями, для которых отводится земельный участок, жилых, производственных и иных построек, взамен изымаемых и возмещения в полном объёме всех других убытков, включая упущенную выгоду. Таким образом, земельное законодательство, действовавшее на момент издания постановления, содержало запрет на вмешательство государственных органов в деятельность землевладельцев, землепользователей, а изъятие земельных участков законом связанно с наличием оснований, указанных в законе, с предоставлением другого равноценного участка и возмещением убытков. Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. В соответствии со ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. Литером «А», на который она не может оформить право собственности, ее отец пользовался с ГГГГ года. Ей фактически данное домовладение принадлежит с 1995 года. Просила признать за ней, Акопян З.А., право собственности на жилой дом - литер «А», расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, переулок ***, ***, с инвентарным номером ***, общей площадью 63,6 кв.м.
 
    Истец Акопян З.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации г. Ставрополя по доверенности Якимов А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Акопян З.А., пояснив, что у истца отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Ставрополя от 20.11.1995 года № 3870 по пер. ***, ***, земельный участок, площадью 704 кв.м., передан на момент строительства дома в краткосрочную аренду сроком на 2 года Акопян З.А. с особым режимом использования, после сдачи жилого дома в эксплуатацию рекомендовано оформить земельный участок в собственность дополнительным постановлением главы администрации города.
 
    Как следует из предоставленных суду документов, домовладение № ***, расположенное по ул. ***, принадлежало Акопян А.Г. на основании договора купли, удостоверенного СГНК от ДД.ММ.ГГГГ года № 3-32 (3/5 доли), Т.А.Ф. на основании свидетельства о наследстве, выданного по завещанию СГНК ДД.ММ.ГГГГ года № 3-Н-1100 (1/10 доля), Б.В.А. на основании договора дарения, удостоверенного СГНК 4.09.1991 года № 3195 (1/5 доля), Т.В.С. на основании свидетельства о наследстве, выданного СГНК ДД.ММ.ГГГГ года № 2-122 (3/40) доли, Т.А.В. на основании свидетельства о наследовании, выданного СГНК 13.01.1992 года № 2-124 (1/40 доля).
 
    Акопян А.Г. обратился в 1995 году с заявлением о разделе домовладения на два самостоятельных с согласованием летней кухни жилым домом за дочерью Акопян З.А.
 
    Согласно п. 91 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Таким образом, судом достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, принадлежал совладельцам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 3.05.2011 года земельный участок, расположенный по пер. ***, ***, с кадастровым номером ***, площадью 794 кв.м., имеет вид разрешенного использования – под ИЖС.
 
    Как следует из п. 4 постановления главы администрации г. Ставрополя от 20.11.1995 года № 3870, летняя кухня согласована жилым домом за Акопян З.А.
 
    В судебном заседании истица пояснила, что новый дом ее построен не был, она до настоящего времени проживает в жилом доме, который ранее был летней кухней.
 
    Учитывая, что отсутствуют какие-либо встречные требования к истцу Акопян З.А. по вопросам пользования как жилым домом, так и земельным участком по пер. ***, ***, в г. Ставрополе, суд считает исковые требования о признании права собственности на жилой дом, литер «А», расположенный по адресу: г. Ставрополь, пер. ***, ***, подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года судебное решение является основанием для государственной регистрации, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Суд приходит к изложенным выше выводам с учетом анализа представленных в суд доказательств в их совокупности, пояснений в судебном заседании участников процесса, а также их заявлениями в судебном заседании о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по делу.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Акопян З.А. к администрация г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.
 
    Признать за Акопян З.А. право собственности на жилой дом – литер «А», расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, переулок ***, ***, с инвентарным номером ***, общей площадью 63,6 кв.м.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Акопян З.А. на жилой дом – литер «А», расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, переулок ***, ***, с инвентарным номером ***, общей площадью 63,6 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 28 марта 2014 года.
 
 
 
    Судья А.И.Эминов