Дата принятия: 24 марта 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2014г.
г. Нефтегорск
Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Баймишева М.С.,
при секретаре Макаровой О.К.,
с участием прокурора Букреева И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/2014 по иску Администрации городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области к Голубятниковой Т.Г. и Голубятникову Г.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения, просит выселить Голубятникову Т.Г. и Голубятникова Г.В. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец ссылается на то, что ответчики, являясь нанимателями указанного жилого помещения, с января 2008 года не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги за занимаемое жилое помещение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 108535 рублей 43 копейки. Также, по мнению истца, ответчики приводят жилое помещение в непригодное для проживание состояние, систематически нарушают права и законные интересы собственников и жильцов соседних квартир. Администрация городского поселения направляла ответчикам предупреждение о добровольном погашении задолженности и устранении нарушений по использованию жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца – Администрации городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области, Е. иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила его удовлетворить.
Ответчик Голубятникова Т.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании иск признала, факт неоплаты жилищно-коммунальных услуг с января 2008 года подтвердила.
Ответчик Голубятников Г.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании иск не признавал, ссылаясь на то, что он не оплачивает жилищно-коммунальные услуги по уважительным причинам, так как с 2009 года по 2011 год он находился в местах лишения свободы, в настоящее время в квартире отсутствует водоснабжение и канализация.
Представитель третьего лица - Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, Д. против иска не возражала и пояснила, что Администрация района согласно предоставить ответчикам другое жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности муниципальному району Нефтегорский.
Представитель третьего лица – МУП Нефтегорского района «Управляющая Компания», П., против иска не возражала.
Суд, выслушав объяснения представителей истца и третьих лиц, показания свидетелей Х., С. и А., исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъясняется, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Как следует из выписки из реестра муниципального имущества, справки МУП Нефтегорского района «Управляющая Компания», поквартирной карточки, расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, объяснений сторон, и ими не оспаривается, ответчики Голубятникова Т.Г. и Голубятников Г.В. по договору социального найма проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая является собственностью городского поселения Нефтегорск. Ответчики, являясь нанимателями квартиры, более шести месяцев - с января 2009 года по настоящее время, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Уважительных причин для невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется, так как из показаний свидетелей Х., С., А. и объяснений ответчиков следует, что они нигде не работают, оба являются трудоспособными, на учете в центре занятости не состоят, ведут разгульный образ жизни, часто злоупотребляют спиртными напитками, мер к трудоустройству не принимают.
Администрация городского поселения Нефтегорск по согласованию с Администрацией муниципального района Нефтегорский предоставляет ответчикам другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое отвечает требованиям, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ.
Так, из выписки из реестра муниципального имущества следует, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального района Нефтегорский Самарской области.
Основанием возникновения права собственности района на указанный объект недвижимого имущества является постановление Администрации Нефтегорского района № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, во исполнение Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» и Постановления Совета Министров – Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в муниципальную собственность <адрес> были включены объекты жилищно-коммунального и коммунально-бытового назначения дочернего предприятия «Востокнефтестрой» АО «Стронег», в том числе общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, построенное в 1962 году.
Согласно архивной справке дочернее предприятие «Востокнефтестрой» АО «Стронег» является правопреемником государственного предприятия - треста «Востокнефтестрой», входившего в состав ПСМО «Башнефтегазстрой», преобразованного ДД.ММ.ГГГГ в АО «Стронег».
Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что в силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении данного спора следует применять нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, так как общежитие принадлежало государственному предприятию и было передано в ведение органов местного самоуправления, в связи с передачей в муниципальную собственность района.
Из указанной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, предоставляемое ответчикам указанное жилое помещение, относится к жилищному фонду социального использования.
Из акта обследования помещения и заключения о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является изолированным, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, пригодно для постоянного проживания, его площадь составляет 13,5 кв.м.
Исходя из указанного, следует, что имеются, предусмотренные ст. 90 ЖК РФ, основания для выселения ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
Доводы ответчика Голубятникова Г.В. об уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги суд считает необоснованными по вышеуказанным основаниям.
Таким образом, исковые требования являются законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Администрации городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области удовлетворить.
Выселить Голубятникову Т.Г. и Голубятникова Г.В. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Голубятниковой Т.Г. и Голубятникова Г.В. в доход государства государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья М.С. Баймишев
