Дата принятия: 24 марта 2014г.
Дело № 2-886
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.
при секретаре Мирзажановой Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово
24 марта 2014года
дело по иску Ходасевич ФИО5 к Некрасовой ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Ходасевич О.Н. обратилась в суд с иском к Некрасовой ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи она приобрела у Некрасовой ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи- ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права.
На момент приобретения жилого помещения в квартире была зарегистрирована ответчица и на тот момент собственник жилого помещения- Некрасова ФИО9, которая в соответствии с договором купли- продажи обязалась сняться регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора, соответственно в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени данное обязательство ею не выполнено, ответчица остается зарегистрированной в жилом помещении.
Ответчицу она никогда не видела проживающей в данной квартире, жилое помещение было предоставлено ей пустым. Вещей ответчика в данном жилом помещении нет и не было. Каких-либо договорных обязательств между ней и ответчиком не существует. Членом ее семьи ответчица никогда не являлась и не является в настоящее время. Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчица не несет.
Согласно ст. ст. 209,288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчицы существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Просит признать Некрасову ФИО10 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Ходасевич О.Н. исковые требования поддержала, пояснила, что она увидела объявление о том, что продается квартира в новом доме в <адрес>. Она позвонила и узнала, что продает риэлтерское агентство.
ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли- продажи с рассрочкой платежа. Продавец была Некрасова, по доверенности продавал Митюков. Стоимость <адрес> руб., <данные изъяты> руб. было внесено в виде задатка при заключении предварительного договора, <данные изъяты> руб. материнский капитал. В квартире была зарегистрирована Некрасова Л.Н., она пояснила, что снимется с учета, как только перечислят оставшиеся деньги. Они обратились в регистрационную службу о снятии ипотеки в <данные изъяты>. При совершении сделки всегда ходил представитель Некрасовой. Расчет с ней произведен в полном объеме. Она не знает, где находится Некрасова, она ее видела один раз в нотариальной конторе, когда оформляли доверенность. Всем занимался риэлтор, он и дал ее адрес: <адрес>, <адрес>. Проданная ей квартира была предоставлена Некрасовой в связи со сносом жилья, в квартире она никогда не проживала.
Ответчик Некрасова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства. Повестки на ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ вернулись с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». В соответствии со ст.118 ГПК РФ суд считает, что ответчица извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск обоснован, и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что Ходасевич О.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ г., на момент продажи в указанной квартире зарегистрирована Некрасова ФИО11, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В противном случае покупатель имеет право обратиться в суд с заявлением о снятии с регистрационного учета Некрасовой Л.Н. Как видно из договора он обременен ипотекой в силу закона.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> ничем не обременено.
В соответствии со справкой МБУ «Служба заказчика ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирована Некрасова ФИО12.
Таким образом, поскольку Некрасова Л.Н. не является членом семьи истца, не проживает в спорной квартире, условия договора купли- продажи квартиры истицей выполнены полностью перед ответчицей, то ее следует признать утратившей право пользования жилым помещением.
В соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Некрасову ФИО13 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для Управления Федеральной Миграционной службы по <адрес> в <адрес> для снятия Некрасовой ФИО14 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения.
Судья подпись М.Т. Гавричкова
Верно.
Судья: М.Т. Гавричкова
