Дата принятия: 24 марта 2014г.
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд<адрес> в составе:
председательствующего судьи Джимбеевой Л.Н.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу:<адрес>,
у с т а н о в и л:
ФИО1, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу:<адрес>.
В заявлении указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 квартиру по адресу:<адрес>, право собственности на которую оформлено свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 09.07.2013. Согласно договору ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета вместе со своим несовершеннолетним сыном ФИО3 Однако по настоящее время с регистрационного учета не снялась, в данном жилом помещении фактически не проживают, бремя по оплате коммунальных услуг не несут. Без заявления и личного присутствия ответчика ФИО2 снять их с регистрации невозможно, на этом основании просит в судебном порядке признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением по адресу: ул. <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2, действующая от своего имени и в качестве законного представителя своего несовершеннолетнего сына ФИО3, с требованиями истицы согласилась, пояснив, что не снимается с регистрационного учета, так как недополучила от истицы 90 000 рублей в счет оплаты стоимости проданной квартиры. Согласно предварительному договору стороны условились о купле-продаже квартиры за 1 100 000 рублей, из которых от ФИО1 она получила только 1000010 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, остальные 90 000 рублей по настоящее время ей не выплачены.
УФМС России по<адрес> в <адрес>, участвующий в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание своего представителя не направило, обратилось с заявлением о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела УФМС по<адрес> в <адрес>.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Данной конституционной нормой и положениями ст. 11 Жилищного кодекса РФ предусматривается приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч.3 ст.11 ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Материалами дела и судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ с выдачей свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 09.07.2013. (л.д 4,6).
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
В соответствии с ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащим ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из выписки домовой книги, выданной главным специалистом паспортного стола МКУ «Дирекция эксплуатации зданий» администрации муниципального образования <адрес>, следует, что в жилом помещении по адресу:<адрес> (л.д.5) помимо собственника ФИО1 зарегистрированы в том числе: с 30.12.2010-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.6).
ФИО2 является родной матерью несовершеннолетнего ФИО3
Согласно статье 52 Гражданского процессуального кодекса РФ права, свободы и интересы несовершеннолетних защищают в суде их родители.
Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №713, установлено, что граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства.
Местом жительства гражданина по смыслу статьи 20 Гражданского кодекса РФ является место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Под местом жительства гражданина согласно Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» понимается жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственников в качестве членной своей семьи.
Как установлено судом ответчики ФИО2 и ФИО3 членами семьи ФИО1 не являются, договор аренды, безвозмездного пользования, иные сделки по пользованию жилым помещением по адресу:<адрес> новым собственником жилого помещения ФИО1 не заключали.
Из объяснений ФИО2 следует, что при продаже своей квартиры ФИО6 жилое помещение она освободила, выехала с сыном и проживает в настоящее время у своей дочери по <адрес> в <адрес>.
Довод ответчика о наличии у истицы перед ней денежного долга правого значения по рассматриваемому делу не имеет.
Учитывая вышеизложенное, а также, что ответчики фактически в спорном жилом помещении с июня 2013 года не проживают, общего хозяйства с собственником жилого помещения ФИО6 не ведут, участие по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг не принимают, суд полагает, что ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, которое производится органами регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением по адресу:<адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня оглашения в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда через Илимпийский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.
Судья: подпись
Копия верна. Судья Л.Н.Джимбеева
