Дата принятия: 24 марта 2014г.
Дело №2-34/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2014 г. г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Рыжковой О.Е.
при секретаре Никитиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торшина В.Т. к Зайцеву М.И., администрации сельского поселения Падовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области об исключении сведений о местоположении границы земельного участка из государственного кадастра недвижимости, установлении местоположения границы земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Липецкоблземсервис»,
УСТАНОВИЛ:
Истец Торшин В.Т. обратился в суд с иском к Зайцеву М.И., администрации сельского поселения Падовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района <адрес> об исключении сведений о местоположении границы земельного участка из государственного кадастра недвижимости, установлении местоположения границы земельного участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Липецкоблземсервис». Свои исковые требования обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит недостроенный дом (готовность 76%), площадь застройки 83.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №. При доме имеется земельный участок, предоставленный Торшину Т.Е. для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3752 кв.м, из земель населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 8. лицевой счет № 85ДД.ММ.ГГГГ-1973 г.г., Администрацией сельского поселения Падовский сельсовет сделана запись регистрации. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В 2013 года он обратился в ООО «Липецкоблземсервис» для проведения кадастровых работ и подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. По заключению кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы, было выявлено, что участок является многоконтурным, так как представляет собой несколько (2 контура) замкнутых контуров, которые отделяются друг от друга иными земельными участками и не имеют общих характерных точек границ. По факту на местности было выявлено, что данный земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером № т. н1 по т. нЗ (Зайцев М.П.); с т. н4 по т. Н6 с земельным участком с кадастровым номером № (Торшин С.В.), что подтверждается натуральными измерениями на местности. Также было выявлено, что одна из границ формируемого земельного участка пересекает границу земельного участка (сведения о котором содержатся в Государственном кадастре недвижимости) с кадастровым номером № (Зайцев М.П.). В результате проверки полученных данных было выявлено наличие кадастровой ошибки в местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №. ООО «Липецкоблземсервис» обращалось к директору филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое районное БТИ, проводившей кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка Зайцева М.П., с просьбой о принятии мер по устранению кадастровой ошибки. В своем ответе на данное обращение от ДД.ММ.ГГГГ директором филиала Липецкого районного БТИ было указано, что для проведения работ по уточнению границ земельного участка необходимо письменное заявление собственника земельного участка (с. 4 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Ответчик Зайцев М.И. уточнять границы своего земельного участка отказывается. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости - земельного участка. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с тем, что одна из границ его земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером № (ответчика Зайцева М.И.), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости; одна из границ земельного участка пересекает границы муниципального образования - Ленинский сельсовет. Ошибка в сведениях о ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка с КН № (Зайцев М.И.) может быть устранена только посредством подачи соответствующего заявления ответчиком. Однако, Зайцев М.И. подавать заявление в кадастровую палату отказывается, полагая, что правильными являются первоначальные межевые планы. В связи с чем он просит: исключить сведения из государственного кадастрового учета о местоположении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Считать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточненным в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Липецкоблземсервис».
Истец Торшин В.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Торшина М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно объяснив, что земельный участки истца и ответчика ограждены забором, установленным более 20 лет. Спора по фактической границе у истца с ответчиком не имеется. Исковые требования Торшина В.Т. просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Петрова Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно объяснив, что земельные участки истца и ответчика ограждены забором, установленным в 1989 года, что не отрицается и самим Зайцевым М.И.. По заключению кадастрового инженера, выданного по результатам выездного судебного заседания установлено, что конфигурация границ земельного участка № в условной системе координат, не соответствует его конфигурации по фактической границе.
Ответчик Зайцев М.И. в судебном заседании исковые требования не признал, просил истцу в иске отказать. Объяснив, что между земельными участками № и № по <адрес> в 1989 году был установлен забор. Спора по фактически существующей смежной с ним границе земельного участка № у него нет, так как она проходит по забору. В межевом плане, представленном истцом на схеме земельного участка № отсутствует выступ по их смежной границе, а фактически он имеется, что подтвердилось в ходе выездного судебного заседания. Вынесенные точки в выездном судебном заседании по смежной границе земельного участка № и № по межевому плану истца приходились на существующий забор. Но он не знает аппаратура, которой производился вынос точек в натуру, проходила проверку или нет, имел ли право не кадастровый инженер проводить данные работы, так же, он не видел как прибор был установлен на исходную точку, что вызывает его сомнения по выполненной работе в ходе выездного судебного заседания. Надлежащим образом он не был извещен о времени и месте проведения межевания земельного участка истца, чем кадастровым инженером было нарушено его право. Его границы земельного участка не пересекают границы земельного участка истца, что видно из схемы, представленной по результатам выездного судебного заседания. Следовательно права истца он не нарушал, его земельный участок стоит в ГКН правильно. В связи с чем, он просит в удовлетворении иска Торшина В.Т. об исключении из ГКН его земельного участка и об установлении границ земельного участка № по представленному в суд межевому плану отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Торшина В.Т. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.
Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Статьей 16 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.
В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости прекращением его существования (далее также - снятие с учета объект: недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее также - учет изменений объекта недвижимости) осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).
Согласно ч. 2 ст. 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
В соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ
"О землеустройстве" (с изменениями от 23 июля 2008 г.) ст. 17 Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации
Согласно правил установления на местности границ объектов землеустройства (утв. постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. N 688) п.1 Настоящие Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.
п. 2. Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
Границы объектов землеустройства и (или) отдельные части таких границ, совпадающие с государственной границей Российской Федерации, на местности не устанавливаются.
п. 3. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии с Инструкцией по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.) п. 1.1. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
п. 1.2. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
п. 1.3. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
п. 3.1 Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и иных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и иных систем координат с общегосударственной системой.
п. 2 В числе прочего, межевание включает определение площади и составление чертежа границ земельного участка.
Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. По смыслу правовых актов, регулирующих вопросы землеустройства, чертежи и планы земельного участка должны отражать процедуру установления границ земельного участка на земле.
В силу пункта 1 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если: одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
В приложении № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" установлены требования к подготовке межевого плана. В частности в соответствии с подпунктом 8 пункта 5 Приложения № 2 к текстовой части межевого плана относится раздел «заключение кадастрового инженера».
В силу подпункта 1 пункта 12 Приложения № 2 раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого пиана в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков.
Кроме того, согласно пункту 70 Приложения М 2, раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.
В силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости; ч. 3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). 4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», 1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. 4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. 5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В силу части 4 статьи 28 вышеназванного Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Поскольку документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются межевые планы земельных участков, представленные их правообладателями в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Судом установлено, что земельный участок общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования: за период с 1971 г. по 1973 год согласно похозяйственной книге № 8, лицевой счет 858, и с 1973 года по 1975 год согласно похозяйственной книге №12, лицевой счет 845 – Торшину Т.Е.; за период с 1980 года по 1983 г. согласно похозяйственной книге № лицевой счет 830, и с 1983г. по 1985 год согласно похозяйственной книге № лицевой счет 830 – Торшиной Е.К.. За период с 1985 года по 2013 год записей в похозяйственных книгах нет в связи со смертью собственника и закрытия лицевого счета. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из похозяйственных книг и сообщением предоставленными администрацией сельского поселения Падовский сельсовет Липецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года, по запросу суда.
Земельный участок общей площадью 3752 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, стоит на учете в государственном кадастре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, сведения о правах отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Недостроенный дом, площадь застройки 83,6 кв.м., степень готовности 76%, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности Торшину В.Т., на основании решения Липецкого районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации « №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <адрес>.
Земельный участок, общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Зайцеву М.И., на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный в государственном органе Управления Роснедвижимости по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-V № 927213.
Земельный участок общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, стоит на учете в государственном кадастре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, сведения о правах Зайцев И.П. – свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г.. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Система координат условная, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно межевого плана на земельный участок с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, количество контуров границы -2, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Липецкоблземсервис», заказчик Торшин В.Т., смежная граница уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № проходит по прямой от т.н1 до т.н2 и от т.н2 до т.н3, из схемы геодезических построений данная граница не имеет, каких-либо преломлений. В ходе межевания земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, который подписан смежником земельного участка от т. н4 до т. н6 с к.н. № Торшиным С.В.; от т. н3 до т. н4 и от т.н6 до т. н1 главой администрации сельского поселения Падовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области. Смежником земельного участка истца от т. н1 до т. н3 указан земельный участок с кадастровым номером №, с собственником данного земельного участка не была согласована смежная граница с земельным участком истца. В межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение установленного Федеральным законом порядка извещения лиц, обладающих смежными земельными участками на определенном праве, а именно ответчика Зайцева М.И.. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
После проведения межевания Торшин В.Т. обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, решением № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в осуществлении учета изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что: 1. С заявлением о кадастровом учете изменений обратилось ненадлежащее лицо. Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.08.2013г. земельный участок, расположенный: Липецкая область, р-н Липецкий, с/п Падовский сельсовет, <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит Торшину Т.Е., а с заявлением о кадастровом учете изменений обращается Торшин С.В. по доверенности от Торшина В.Т.; 2. Имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости: согласно реквизита «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» и раздела «Акт согласования местоположения границы земельного участка» Межевого плана уточняемый земельный участок с точки н1-нЗ имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, а с точки н4-н6 имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, которые прошли кадастровый учет в условной системе координат, а по сведениям государственного кадастра недвижимости (согласно Планов земельных участков) конфигурация границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, смежной с уточняемым земельным участком, не соответствует конфигурации границы уточняемого земельного участка, представленного в Межевом плане; 3. Одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номеро № сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости; 4. Одна из границ земельного участка пересекает границы муниципального образования - Ленинский сельсовет. Согласно приложенной к данному решению фрагмента карты, усматривается, что объект контроля накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Так же в соответствии с планом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, данный участок имеет смежество от т.4 до т.5, от т.5 до т.6 и от т.6 до т.1 с земельным участком по <адрес>, данная граница имеет преломления в т.6 и в т.5.
Согласно кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Зайцеву М.И., ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области о внесении изменений и уточнений в ранее учтенный земельный участок и предоставлено описание земельного участка с указанием координат, дирекционных углов, горизонтальных положений (длина линий) от ДД.ММ.ГГГГ года, план земельного участка, который по периметру имеет ограждение(забор), смежная граница с участком № от т.4 до т.1 имеет конфигурацию не по прямой линии, а с преломлением границы земельного участка № в т.5 и т.6.
В ходе выездного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «Липецкоблземсервис» был произведен вынос точек в натуру по смежной границе земельных участков № и № по <адрес> по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Липецкоблземсервис», а именно т. н1 с координатами х- 400627.12 у- 1316768.69; т.н2 с координатами х- 400607.99 у- 1316798.64; которые приходятся на ограждение (забор) и со слов Зайцева М.И. с данными точками он согласен, но не согласен с тем, что в межевом плане истца отсутствует выступ по их границе. Смежная граница земельных участков № и № имеет преломление на расстоянии 11,30 метров от фасада ограждения (забора) участка № 18, и в глубь участка № на расстоянии 1,08 метра. В суд представлен чертеж земельных участков, составленных по участку № по координатам имеющимся в ГКН и № фактическая граница на местности; и заключение кадастрового инженера Седых С.В. в котором установлено, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного: <адрес>, сельское поселение Падовский сельсовет, <адрес>, после обработки результатов геодезической съемки и получения сведений ГКН, было выявлено, что конфигурация границ земельного участка, расположенного: <адрес>(съемка проводилась в условной системе координат) несоответствует конфигурации границ земельного участка <адрес>, который был снят по фактическим исторически сложившимся границам на местности. После проверки полученных данных подтвердилось наличие кадастровой ошибки в конфигурации границ земельного участка, расположенного: <адрес>. Конфигурация и угол выступа границы, который фактически имеется на местности несоответствует конфигурации и углу выступа границы земельного участка, расположенного: <адрес>, сведения о котором имеются в Государственном кадастре недвижимости.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что точки н1 и н2 с координатами установленные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Липецкоблземсервис» по смежной границе земельных участков № и № по <адрес>, приходятся на ограждение (забор) и спора по фактической границе не имеется.
При вынесении решения суд руководствуется документами, предоставленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по заявлению истца о государственном учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно решением № от ДД.ММ.ГГГГ филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, приложенной к нему фрагментом карты на которой нанесены земельный участок № по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ составленном ООО «Липецкоблземсервис» и земельный участок № с к.н. № по координатам содержащихся в ГКН, исходя из того, что при построении двух земельных участков № и № по <адрес> на кадастровой карте имеется наложение данных земельных участков (одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление. Пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ГКН).
Чертеж земельных участков, предоставленный кадастровым инженером ООО «Липецкоблземсервис» Седых С.В. по результатам выездного заседания о том, что между земельными участками № и № по <адрес> при их построении имеется промежуток, суд считает не возможным принять его в качестве доказательств, поскольку он противоречит документам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, в компетенцию которой входит проверка координат земельных участков, предоставленными кадастровыми инженерами при составлении описания границ земельных участков, а так же воспроизводят на кадастровых картах сведения о границах земельных участков.
Довод ответчика Зайцева М.И. о том, что его земельный участок стоит на кадастровом учете правильно, границы его земельного участка и участка истца не пересекаются, не состоятельны и опровергаются письменными материалами дела, поскольку основанием для исключении из ГКН сведений о местоположении земельного участка является как наложение земельного участка, сведения о котором имеются в ГКН на уточняемый земельный участок, так и наличие промежутка между такими земельными участками.
С учетом исследования письменных материалов дела, суд приходит к выводу о том, что межевание земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, было проведено инженером-геодезистом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризацией» Коноваловой Н.К., без учета фактического местоположения его границ, а данные сведения были внесены в государственный кадастровый учет недвижимости с кадастровой ошибкой.
Поскольку имеет место воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Руководствуясь ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", можно сделать вывод о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН относительно земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>.
Следовательно, местоположение границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> государственном кадастре недвижимости в части указания местоположения его границ надлежит признать недействительными и исключить их из государственного кадастра.
В силу общих положений пункта 1 ста.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка местоположение его границ подлежало обязательному согласованию с заинтересованными лицами, круг которых определен в пункте 3 данной нормы Закона, и к числу которых, в том числе, относятся собственники смежных земельных участков.
Истцом и его представителем Петровой Н.Г. в суд была представлена копия извещения о проведении собрания согласования местоположения границы земельного участка, адресованное кадастровым инженером Седых С.В. собственнику земельного участка № Зайцеву М.И. от ДД.ММ.ГГГГ года, о том, что собрание заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Падовский сельсовет, <адрес>, состоится ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов. Так же представили почтовое уведомление о вручении направленное Торшиным С.В. ДД.ММ.ГГГГ Зайцеву М.И..
Из акта согласования местоположения границы земельного участка с к.н. №) площадью 2491,19 кв.м., находящегося в материалах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Липецкоблземсервис», судом усматривается, что согласование было проведено ДД.ММ.ГГГГ года.
В данном случае нельзя признать, что при проведении ДД.ММ.ГГГГ согласования местоположения границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Падовский сельсовет, <адрес>, кадастровым инженером ООО «Липецкземсервис» Смедых С.В. были должным образом выполнены требования ст.ст.39 - 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что в нарушении ст. 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый инженер ООО «Липецкземсервис» при составлении описания земельного участка истца Торшина В.Т., надлежащим образом не известил собственника смежного земельного участка Зайцева М.И. о проведении согласования границ земельного участка № 18, по адресу: <адрес>, чем были нарушены права Зайцева М.И. поскольку смежная граница земельного участка истца установлена не по фактическому землепользованию, а так же без учета чертежа и координат земельного участка ответчика сведения о которых имеются в ГКН.
При изложенных обстоятельствах достаточных правовых оснований для признания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (истца) уточненными в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным ООО «Липецкоблземсервис» у суда не имеется, следовательно исковые требования ТоршинаВ.Т. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № № принадлежащего на праве собственности Зайцеву М.И.. Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении исковых требований Торшина ВТ. об установлении местоположения границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Липецкоблземсервис», отказать.
В удовлетворении исковых требований Торшина В.Т. к администрации сельского поселения Падовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области об исключении сведений о местоположении границы земельного участка из государственного кадастра недвижимости, установлении местоположения границы земельного участка согласно межевого плана от 29.08.2013 года подготовленного ООО «Липецкоблземсервис», отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Судья О.Е.Рыжкова
Решение в окончательной форме составлено
28.03.2014 года
