Дата принятия: 24 марта 2014г.
2-218/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2014 года
Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Безденежных М.А.,
при секретаре Калтаускене А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Г., П.В. к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии и признании права долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
П.Г. и П.В. обратились в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого дома <адрес>, общей площадью 117,9 кв.м., в том числе жилой площадью 56,1 кв.м. в перепланированном (реконструированном) состоянии и признании права долевой собственности по 1/2 доле за каждым на данный жилой дом. Указав, что являются собственниками указанного жилого дома. Земельный участок, на котором расположен дом также находится в их долевой собственностью. Кроме них в жилом доме зарегистрированы и проживают П.Т. и У.Т. ДД.ММ.ГГГГ с целью комфортности проживания выполнена реконструкция дома, которая свелась к строительству пристроек к дому, в которых разместились помещения котельной площадью 4,1 кв.м., где установлен котел отопления; совмещенного санузла площадью 5,2 кв.м., где установлена душевая кабина, раковина и унитаз; коридора площадью 13,7 кв.м., где также установлена раковина; кухни, площадью 8,8 кв.м., где установлена газовая плита; санузла площадью 13,5 кв.м., где установлен унитаз, раковина и душевая кабина. В результате общая площадь жилого дома изменилась с 73 кв.м. на 117,9 кв.м., в том числе жилая с 47,6 кв.м. на 56,1 кв.м. Разрешение на проведение реконструкции не получалось. Вместе с тем, при выполнении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений, что подтверждается техническим заключением о состоянии основных несущих строительных конструкций зданий жилого дома после реконструкций ООО <данные изъяты>. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью.
В судебное заседание истцы П.Г. и П.В. исковое заявление поддержали по доводам, изложенным в иске. Дополнив, что сохранение дома в перепланированном (реконструированном) состоянии связано с необходимостью подключения дома к природному газу.
Представитель ответчика администрации МО «Гусевский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо П.Т. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо У.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что П.Г. и П.В. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности за каждым принадлежит следующее недвижимое имущество:
1) земельный участок площадью 1162 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 00, категория земель – земли населенных пунктов,
2) жилой дом, общей площадью 73 кв.м., расположенный на указанном земельном участке.
Данные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и регистрационным делом, предоставленным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, свидетельствами о государственной регистрации права.
Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что в доме <адрес> кроме истцов зарегистрированы: П.Т. и У.Т.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта требуется разрешение на строительство. (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой площадью 47,6 кв.м., состоит из следующих помещений: подвала площадью 8,4 кв.м., двух коридоров площадью 5,6 кв.м., и 2,9 кв.м., двух жилых комнат площадью 11,6 кв.м. и 14,1 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м. и двух жилых помещений, расположенных на мансарде, площадью 12,4 кв.м. и 9,5 кв.м.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 117,9 кв.м., в том числе жилой площадью 56,1 кв.м., состоит из следующих помещений: подвала площадью 8,0 кв.м., трех коридоров площадью 5,6 кв.м., 13,7 кв.м. и 2,9 кв.м., трех жилых комнат площадью 8,5 кв.м. 11,6 кв.м. и 14,1 кв.м., двух санузлов площадью 13,5 кв.м. и 5,2 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., котельной площадью 4,1 кв.м., расположенных на 1-ом этаже жилого дома, и двух жилых помещений, расположенных на мансарде, площадью 12,4 кв.м. и 9,5 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в жилом доме <адрес> произведены реконструкция, а также переустройство и перепланировка, которые свелись к строительству пристроек к дому, в которых оборудованы: котельная площадью 4,1 кв.м., кухня площадью 8,8 кв.м., санузел площадью 5,2 кв.м., коридор площадью 13,7 кв.м., кухня площадью 8,8 кв.м., санузел площадью 13,5 кв.м. В результате реконструкции, а также переустройства и перепланировки общая площадь жилого дома изменилась с 73,0 кв.м. на 117,9 кв.м., в том числе жилая площадь с 47,6 кв.м. на 56,1 кв.м.
В судебном заседании установлено, что истцы не обращались в орган местного самоуправления за разрешением на проведение указанных видов работ, соответствующие разрешения не получали.
С учетом представленных документов, суд приходит к выводу о том, что фактически проведена реконструкция (и перепланировка и переустройство) жилого дома, в то время как разрешение на соответствующие реконструкцию и перепланировку в установленном порядке не получались.
Созданный новый объект недвижимости (пристройки) в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, как созданный без получения на это необходимых разрешений.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения ООО <данные изъяты> о состоянии основных несущих строительных конструкций зданий жилого дома <адрес> после реконструкций следует, что для улучшения комфортности проживания в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ была выполнена реконструкция жилого дома, которая свелась к строительству пристройки к дому, в которой разместились помещения котельной площадью 4,1 кв.м., где установлен котел отопления; совмещенного санузла площадью 5,2 кв.м., где установлена душевая кабина, раковина и унитаз; коридора площадью 13,7 кв.м., где так же установлена раковина; кухни площадью 8,8 кв.м., где установлена газовая плита; санузла площадью 13,5 кв.м., где установлены унитаз, раковина и душевая кабина. В результате реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с 73,0 кв.м. на 117,9 кв.м., в том числе жилая с 47,6 кв.м. на 56,1 кв.м. При выполнении работ по реконструкции жилого дома несущие строительные конструкции не затрагивались и не изменялись, дополнительные нагрузки на них не возникли. Общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома по визуальному осмотру на момент обследования - работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения при реконструкции дома соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам. Жилой дом <адрес> пригоден для эксплуатации после реконструкции.
Пристройки к жилому дому расположены на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцами работы выполнены с соблюдением всех необходимых требований и технологий, отсутствует опасность эксплуатации жилого дома в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии для жизни и здоровья граждан, не нарушаются права и законные интересы граждан, в связи с чем считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право собственности на жилой дом в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии и признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить дом <адрес> реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии, общей площадью 117,9 кв.м., в том числе жилой площадью 56,1 кв.м.
Признать за П.Г. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии, общей площадью 117,9 кв.м., в том числе жилой площадью 56,1 кв.м.
Признать за П.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии, общей площадью 117,9 кв.м., в том числе жилой площадью 56,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2014 года.
Судья М.А. Безденежных
